石家莊眾美，房價(jià)從2015年5800漲到23500，當(dāng)前價(jià)格分化震蕩盤整

石家莊眾美這十多年的房價(jià)變動，就像民心河的流水似的，漲漲跌跌都帶著東南二環(huán)的區(qū)位底色和鳳凰商圈的發(fā)展動能，沒有空泛的概念炒作，全是片區(qū)里的真實(shí)供需和石家莊市民、上班族的日常體感。

2015年的石家莊眾美，還是石家莊東南的新興居住區(qū)起步階段，房價(jià)處于石家莊的價(jià)格洼地。當(dāng)年二手房均價(jià)基本在5800元/㎡上下，全年波動不過幾百塊，是石家莊"東南發(fā)展"規(guī)劃中性價(jià)比極高的潛力區(qū)域。

在石家莊人眼里，這兒是"南二環(huán)南側(cè)的鳳凰城與宋村周邊"，城區(qū)格局剛起步，遍布著早期商品房和在建工地，靠近方興路的區(qū)域還有大片待開發(fā)土地，新建樓盤不多，主要是眾美鳳凰城一期、眾美城廊橋四季等早期項(xiàng)目和宋村安置房。

那時(shí)候石家莊眾美的配套相當(dāng)薄弱，像樣的商場得去幾公里外的懷特商圈，買菜只能去宋村菜市場和臨時(shí)集市，公交線路有限，去石家莊主城區(qū)北國商城通勤得45分鐘左右，周邊早期企業(yè)員工和宋村村民是這里的主要人群，生活氛圍質(zhì)樸實(shí)在。

2015年買房的全是剛需族，要么是準(zhǔn)備結(jié)婚的當(dāng)?shù)啬贻p人，要么是在開發(fā)區(qū)上班的工作人員，還有為孩子求基本教育的家庭，沒人沖著投資來，都是實(shí)打?qū)嵰〉摹?/p>

那年石家莊眾美樓市幾乎沒什么動靜，中介門店都沒幾家，房源成交周期要三四個(gè)月，買賣雙方議價(jià)空間很大，誠心買能讓個(gè)兩三萬，還能附贈儲藏室和自行車庫。

2016年石家莊眾美房價(jià)開始穩(wěn)步往上走，12月均價(jià)漲到7600元/㎡，比上一年底漲了1800元/㎡。漲幅不算突兀，但上漲的趨勢已經(jīng)格外明顯 。

這一年全國推樓市去庫存，石家莊眾美也下調(diào)首付比例，公積金政策也放寬了，不少看好東南新城發(fā)展的剛需都動了手。石家莊眾美房價(jià)低、有鳳凰商圈規(guī)劃優(yōu)勢，又有"東南智慧城"和"教育資源集中區(qū)"的發(fā)展預(yù)期，成了石家莊東南剛需首選。

配套也跟著有了小變化，翟營南大街周邊開始有了零星商鋪，便利店、小餐館多了起來，缸爐燒餅店、安徽板面店、藁城宮面店隨處可見，生活便利度悄悄提升，片區(qū)里的煙火氣也濃了些。

中介門店開始入駐，房源成交周期縮到兩個(gè)月左右，靠近規(guī)劃學(xué)校的房源，掛出來一個(gè)月左右就能成交，看房的人也比往年多了不少。

2017年石家莊眾美房價(jià)漲勢明顯加快，12月均價(jià)到了11200元/㎡，同比漲了47.4%，每平米漲3600元，這個(gè)漲幅在當(dāng)時(shí)石家莊環(huán)城四區(qū)中位居前列 。

那年石家莊整體樓市都活躍，核心區(qū)和外圍區(qū)房價(jià)都在漲。石家莊眾美被定位為"東南宜居新城"和"鳳凰商圈核心區(qū)"，又有石家莊市第四十四中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源加持，吸引了不少石家莊主城區(qū)上班的剛需客和改善客 。

這一年片區(qū)里開始出現(xiàn)投資客，看中石家莊眾美的教育資源優(yōu)勢和東南發(fā)展?jié)摿Γ腥松踔烈淮涡再I兩三套小戶型，等著漲價(jià)出手。中介門店里開始變得熱鬧起來，不少橋西區(qū)來的購房者專門打聽石家莊眾美的規(guī)劃。

那時(shí)候看房的人扎堆，經(jīng)常好幾波客戶搶一套房源，賣家心態(tài)也硬了，議價(jià)空間越來越小，買家稍微猶豫，房子轉(zhuǎn)眼就被別人定了。

2018年到2021年，是石家莊眾美房價(jià)上漲的黃金四年，每年都穩(wěn)漲，沒有回落。這四年里，片區(qū)發(fā)展也按下了加速鍵，配套一步步完善。

2018年12月均價(jià)13800元/㎡，2019年12月16500元/㎡，2020年12月19200元/㎡，2021年12月23500元/㎡，每年的漲幅都很穩(wěn)定，樓市氛圍一直很火熱。

2019年石家莊眾美連片開發(fā)加速，眾美鳳凰城玉蘭苑、眾美城廊橋四季、眾美綠都等大型社區(qū)陸續(xù)建成，成為片區(qū)的居住地標(biāo)，給購房者吃了定心丸。

片區(qū)還引進(jìn)了石家莊市第四十四中學(xué)、陽光小學(xué)、槐南實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，教育醫(yī)療配套提了檔，買房的人更愿意來了。

還有鳳凰商圈雅海城、眾美定制廣場等商業(yè)配套逐步落地，石家莊眾美從一個(gè)單純的居住區(qū)，慢慢變成了商業(yè)、教育與居住融合的宜居新城。哪怕2020年年初影響了交易，下半年也快速回暖，房價(jià)沒跌反漲 。

2021年12月，石家莊眾美房價(jià)沖到了這十多年的頂峰，一套70平米兩居室，總價(jià)從2015年40.6萬漲到164.5萬，六年漲了123.9萬。

早期買房的業(yè)主都覺得賺大了，這時(shí)候中介門店里投資客和剛需客比例高達(dá)6:4，房源成交周期最短就幾天，熱門小區(qū)如眾美鳳凰城玉蘭苑、眾美城廊橋四季的房源剛掛出來就被秒搶。

賣家甚至能坐地起價(jià)，溢價(jià)幾萬塊成交都是常事，議價(jià)空間基本消失，買家只要看中，就得趕緊下手，慢一步就沒了，樓市熱度到了頂點(diǎn)。

頂峰之后，石家莊眾美的房價(jià)就開始慢慢回落，這一跌就持續(xù)了好幾年。2022年12月均價(jià)跌到19800元/㎡，比2021年跌了15.7%，跌幅雖不算劇烈，但下行趨勢明顯。

房價(jià)回落的原因有不少，首先是全國樓市調(diào)控收緊，石家莊出了限購限貸政策，投資客紛紛離場，二手房掛牌量一下子激增，變成了買方市場。

其次是石家莊眾美新房供應(yīng)量太大，多個(gè)大盤持續(xù)推新，新盤集中入市，同質(zhì)化競爭激烈，開發(fā)商為了去庫存只能以價(jià)換量，新房降價(jià)帶動二手房跟著跌。

還有石家莊眾美的人氣問題，雖然是鳳凰商圈核心區(qū)，但早期入住率偏低，剛需購買力不足，加上東南智慧城、方村改造等新興片區(qū)分流客群，人口導(dǎo)入跟不上房子供應(yīng)，房價(jià)自然沒了支撐 。

2023年石家莊眾美房價(jià)繼續(xù)跌，12月均價(jià)15200元/㎡，跌幅23.2%。經(jīng)濟(jì)下行，購房者信心不足，大多選擇觀望，成交量驟減。

這一年投資客大量拋售房源，二手房掛牌量暴增，很多房源掛半年都賣不出去，賣家只能主動降價(jià)，曾經(jīng)的"神盤"眾美鳳凰城玉蘭苑，高峰期單價(jià)近2.6萬/㎡，如今精裝三房單價(jià)不足1.8萬/㎡，有些房源比峰值時(shí)降50多萬才有人問。

有時(shí)候一個(gè)月都賣不出幾套熱門戶型，中介門店里冷冷清清，和2021年的熱鬧形成鮮明對比，看房的人少，成交的更少，樓市一片冷清。

2024年樓市調(diào)控政策有所放松，但石家莊眾美房價(jià)沒回升，還在緩慢下跌，12月均價(jià)12800元/㎡，跌幅15.8%，這是近幾年跌勢趨緩的一年 。

這時(shí)候買房的基本都是純剛需，投資客幾乎看不到了。買家的議價(jià)空間又變大了，誠心買的話，很多房源能比掛牌價(jià)低個(gè)幾萬塊成交。

中介門店里的客源慢慢穩(wěn)定了些，但都是沖著住來的，沒人再提升值的事，大家看房先看戶型、看配套、看通勤，尤其是靠近學(xué)校和鳳凰商圈的房源，只關(guān)注適不適合自己住。

2025年石家莊眾美房價(jià)跌勢放緩，12月均價(jià)10800元/㎡，跌幅15.6%，較前一年大幅收窄。到2026年1月，均價(jià)10400元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有3.7% 。

這時(shí)候石家莊眾美的房價(jià)終于穩(wěn)住了，從2015年到2026年，十一年時(shí)間每平米漲了4600元，十年漲幅約79.3%，跑贏石家莊整體物價(jià)漲幅 。

如今的石家莊眾美，配套已經(jīng)特別成熟了。翟營南大街、建華南大街、南二環(huán)通達(dá)四方，公交線路四通八達(dá)，從石家莊眾美到石家莊主城區(qū)北國商城只要20分鐘左右，通勤時(shí)間比十年前縮短了一半多，出行特別方便 。

片區(qū)里雅海城、眾美定制廣場、藍(lán)山超市等商業(yè)配套齊全，超市、學(xué)校、醫(yī)院一應(yīng)俱全，樓下就是宋村農(nóng)貿(mào)市場、便利店，想吃缸爐燒餅、安徽板面、藁城宮面隨時(shí)能買到，孩子上學(xué)、老人看病不用跑遠(yuǎn)路，生活便利度拉滿 。

現(xiàn)在石家莊眾美不同小區(qū)的房價(jià)差異特別大，高端小區(qū)和剛需小區(qū)能差兩倍多。眾美鳳凰城玉蘭苑均價(jià)22000元/㎡，眾美城廊橋四季16000元/㎡，而眾美綠都的剛需戶型才10400元/㎡左右，早期安置房甚至低至8500元/㎡。

戶型方面也有差距，次新房和近鳳凰商圈大戶型價(jià)格相對堅(jiān)挺，4室及以上戶型均價(jià)18000元/㎡以上，而剛需的兩居室均價(jià)大概10400元/㎡，改善型需求支撐力更強(qiáng)。

從石家莊整體樓市來看，石家莊眾美還是石家莊東南的核心宜居新城，2026年1月石家莊均價(jià)11500元/㎡左右，石家莊眾美略低于石家莊平均水平，符合核心區(qū)穩(wěn)固、外圍新區(qū)承壓的特征，且受益于鳳凰商圈持續(xù)發(fā)展和教育資源集中，市場呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢 。

現(xiàn)在買石家莊眾美房子的，還是以剛需和改善為主。有在鳳凰商圈周邊上班的年輕人，預(yù)算有限，看中這兒的房價(jià)和辦公環(huán)境；有在教育系統(tǒng)工作的教職工，青睞優(yōu)質(zhì)學(xué)校帶來的便利；還有給老人換房的家庭，看中成熟配套和生活氛圍。

中介門店里不再有搶房的熱鬧，但也不缺客源，尤其是春節(jié)前的返鄉(xiāng)置業(yè)客群顯著增多，房源成交周期大概一到三個(gè)月，價(jià)格很透明，賣家也不漫天要價(jià)，只要價(jià)格合理，成交還挺順利。

當(dāng)年的石家莊眾美不是石家莊剛需的新區(qū)選擇，現(xiàn)在依然是，房價(jià)回落之后，讓更多年輕人有了上車的機(jī)會，不用再為了買房掏空全家積蓄，壓力小了些。

片區(qū)里的小區(qū)大多環(huán)境不錯(cuò)，樓間距寬，綠化也好，臨近鳳凰商圈和學(xué)校的小區(qū)更是能享受便利生活和優(yōu)質(zhì)教育，住起來很舒服。雖然離石家莊核心主城區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn)，但生活氣息特別濃，樓下總能看到遛彎的老人、玩耍的孩子，還有早起排隊(duì)買缸爐燒餅和安徽板面的上班族。

對于住在石家莊眾美的老住戶來說，房價(jià)漲漲跌跌只是茶余飯后的談資，沒人真的因?yàn)榉績r(jià)漲了就搬家，也沒人因?yàn)榉績r(jià)跌了就焦慮。

大家更在意的是小區(qū)里的環(huán)境好不好，物業(yè)管不管事，出門方不方便，菜市場的食材新不新鮮，板面店的味道夠不夠正宗，這些實(shí)實(shí)在在的生活細(xì)節(jié)，比房價(jià)數(shù)字重要多了。

早幾年買房的業(yè)主，雖然房價(jià)跌了，但畢竟是自己住，也沒什么損失，無非是賬面資產(chǎn)少了點(diǎn)，不影響日常居住，日子該怎么過還是怎么過。

后來買房的剛需族，雖然沒趕上房價(jià)低點(diǎn)，但也沒遇到高點(diǎn)，價(jià)格平穩(wěn)，壓力不大，能在石家莊眾美有個(gè)屬于自己的家，還能享受鳳凰商圈的便利和優(yōu)質(zhì)教育資源，就已經(jīng)很滿足了。

石家莊眾美的這些年，不光是房價(jià)在變，片區(qū)也在慢慢發(fā)展。從一個(gè)不起眼的"居住區(qū)與宋村周邊"，變成配套成熟、商業(yè)教育與居住融合的宜居新城，這也是實(shí)實(shí)在在的變化。2025年"東南智慧城"規(guī)劃升級，圍繞鳳凰商圈打造15分鐘生活圈，更預(yù)示著片區(qū)未來的升級潛力 。

這里的房子，從來都不是用來炒的，都是用來住的。不管房價(jià)漲還是跌，住在這兒的人，每天都過著平淡而踏實(shí)的日子，煙火氣十足。

早上樓下的早餐店飄著缸爐燒餅的香味，傍晚鳳凰商圈有市民散步、跳廣場舞，晚上翟營南大街的燈火通明，孩子追著跑，這就是石家莊眾美的日常。

房價(jià)的起伏就像民心河的流水，漲了又落，最終回歸平靜。而石家莊眾美的生活，就像一碗熱騰騰的安徽板面，不管潮起潮落，始終安逸、踏實(shí)，充滿生活味兒。

這就是石家莊眾美從2015年到現(xiàn)在的房價(jià)變化，沒有波瀾壯闊的故事，只有實(shí)實(shí)在在的市場變動和片區(qū)發(fā)展，一切都圍繞著"居住"二字，簡單又真實(shí)。