東京房?jī)r(jià)太高留不住人？世田谷區(qū)擬放大招，直接發(fā)錢(qián)幫你安家！

提到東京，大家最先想到的可能是繁華的澀谷十字路口、干凈的街道……此外，現(xiàn)在還有越漲越高的房?jī)r(jià)和租金。

作為日本的“心臟”，東京長(zhǎng)期以來(lái)都是人口持續(xù)流入的熱門(mén)城市，至今已經(jīng)連續(xù)12年保持人口凈流入態(tài)勢(shì)，但和前幾年相比，2025年的流入增幅明顯放緩，全年凈流入約6萬(wàn)人，遠(yuǎn)低于2024年約7.92萬(wàn)人的水平。

這是為什么呢？其實(shí)說(shuō)白了就是——住不起了啊！

如今的東京的房子早已不是“隨便買(mǎi)”的時(shí)代了，特別是東京核心地段的房?jī)r(jià)越漲越兇。2025年?yáng)|京都的平均地價(jià)漲了11.2%，尤其是東京23區(qū)的地價(jià)漲幅直接沖到13.2%，像港區(qū)、中央?yún)^(qū)這種寸土寸金的地方，房?jī)r(jià)更是高不可攀。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，東京23區(qū)一套新建公寓平均要1.33億日元（差不多人民幣600多萬(wàn)），每平米單價(jià)都破205萬(wàn)日元了，十年間漲了快七成！

更坑的是，現(xiàn)在貸款買(mǎi)房利息也漲了，剛需家庭想買(mǎi)套房，壓力直接拉滿。租房也沒(méi)好到哪去，市中心一套30平米的小公寓，月租都超過(guò)10萬(wàn)日元（約人民幣5000塊），就算是離市中心遠(yuǎn)一點(diǎn)的通勤區(qū)，租金也在慢慢漲。

在這樣的背景下，不少人開(kāi)始離開(kāi)東京，導(dǎo)致為了留住人，東京各個(gè)區(qū)都開(kāi)始各顯神通，紛紛推出住房補(bǔ)貼或育兒福利等措施。

就拿世田谷區(qū)來(lái)說(shuō)，其操作最實(shí)在，直接拿錢(qián)補(bǔ)貼，幫大家減輕居住壓力。

世田谷區(qū)在東京23區(qū)里算是“宜居天花板”了，住著92萬(wàn)人，差不多七成都是住宅地，環(huán)境好、位置也不偏，很多家庭都想在這定居。

但再宜居，也架不住房?jī)r(jià)租金猛漲啊！

2025年，世田谷區(qū)平均每平米地價(jià)到83多萬(wàn)日元了，相當(dāng)于人民幣3萬(wàn)多一平！老房子的價(jià)格十年也漲了一半以上，像南部沿線、二子玉川這些熱門(mén)地段，房?jī)r(jià)就沒(méi)降過(guò)。

租房也不便宜，30平米的單身公寓，月租要8-9萬(wàn)日元，比去年漲了兩成多，說(shuō)是東京通勤區(qū)租金漲幅最高的地方之一也不為過(guò)。

房?jī)r(jià)租金一漲，麻煩就來(lái)了：世田谷區(qū)雖然能吸引15-29歲的年輕人來(lái)打拼，但有小孩（4歲以下）和30歲以上的家庭，卻在慢慢往外跑。畢竟養(yǎng)孩子已經(jīng)夠花錢(qián)了，再加上高額的房租房貸，實(shí)在扛不住。

據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)》報(bào)道，為了留住這些剛需家庭，世田谷區(qū)終于出手了——從2026年開(kāi)始，啟動(dòng)一個(gè)為期五年的“定居支援計(jì)劃”，專(zhuān)門(mén)幫育兒家庭和年輕小夫妻減輕住房負(fù)擔(dān)。

這個(gè)計(jì)劃說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是“買(mǎi)房發(fā)錢(qián)、租房也發(fā)錢(qián)”，實(shí)打?qū)嵉母＠?/p>

如果在世田谷區(qū)內(nèi)買(mǎi)房，只要住滿5年，就能拿到總共40萬(wàn)日元的補(bǔ)貼，其中30萬(wàn)是現(xiàn)金，還有10萬(wàn)是當(dāng)?shù)氐臄?shù)字貨幣“世田谷Pay”積分，能直接在區(qū)內(nèi)消費(fèi)。

如果是租房搬過(guò)來(lái)，就更靈活了，住滿1年就能拿10萬(wàn)日元的積分。而且申請(qǐng)條件也很寬松：39歲以下的小夫妻、家里有孕婦或者學(xué)齡前小孩的家庭都能申請(qǐng)，同性伴侶和事實(shí)婚姻的家庭也包含在內(nèi)，幾乎覆蓋了所有剛需人群。

世田谷區(qū)區(qū)長(zhǎng)保坂展人在記者會(huì)上表示：“我們就是想讓大家，在人生的不同階段，都能在咱們區(qū)住得安心、住得起。”

其實(shí)這話一點(diǎn)不假，世田谷區(qū)的居民收入不算低，平均一年能掙660萬(wàn)日元（約人民幣33萬(wàn)），大多在澀谷、品川這些市中心上班，對(duì)房子的需求特別迫切。這次的補(bǔ)貼計(jì)劃，剛好能幫這些家庭松口氣，也能留住更多人不用被迫搬走。

不光是世田谷區(qū)，東京其他區(qū)也沒(méi)閑著，都在想辦法吸引人口。畢竟大家都知道，有人才能有活力嘛！

比如品川區(qū)，從2026年開(kāi)始，初中生的校服免費(fèi)送，現(xiàn)在就連學(xué)校的午餐、學(xué)習(xí)用品都不要錢(qián)，義務(wù)教育的主要開(kāi)銷(xiāo)全給包了。

足立區(qū)更實(shí)在，不僅減免義務(wù)教育學(xué)費(fèi)，就連中學(xué)的修學(xué)旅行都不用花錢(qián)；葛飾區(qū)和荒川區(qū)，還給小學(xué)生、初中生免費(fèi)發(fā)練習(xí)題和教材，相當(dāng)于養(yǎng)孩子的教育成本又省了一筆，和住房補(bǔ)貼搭配起來(lái)，確實(shí)能幫育兒家庭減輕不少壓力。

現(xiàn)如今，東京房產(chǎn)市場(chǎng)尤其是核心區(qū)的房子，普通人根本買(mǎi)不起；離市中心遠(yuǎn)一點(diǎn)的通勤區(qū)，反而成了剛需家庭的首選。世田谷區(qū)的補(bǔ)貼計(jì)劃，剛好踩中了大家的需求點(diǎn)，用最實(shí)在的錢(qián)幫大家減輕負(fù)擔(dān)，而其他區(qū)的配套福利，也讓東京變得更宜居。

其實(shí)對(duì)東京來(lái)說(shuō)，能不能留住人，關(guān)鍵就看兩點(diǎn)：住不住得起，住得舒不舒服。世田谷區(qū)和其他區(qū)的這些舉措，既解決了大家“住不起”的難題，也通過(guò)完善配套服務(wù)，解決了“住得不舒服”的問(wèn)題。

對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，在日本配置資產(chǎn)建議優(yōu)先盯緊有政策紅利的區(qū)域，同時(shí)要關(guān)注教育和配套資源。雖然日本沒(méi)有中國(guó)式“學(xué)區(qū)房”的極端邏輯，但優(yōu)質(zhì)教育資源集中的區(qū)域，住房吸引力更強(qiáng)。

有意向投資日本房產(chǎn)或者移居日本的朋友們，請(qǐng)咨詢旭不動(dòng)產(chǎn)（微信號(hào)：asahi-2013）。

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