西安181畝地規(guī)劃公示！含優(yōu)質(zhì)住宅、交大附中等用地！

這兩日，西安高新區(qū)、新城區(qū)共有4宗約181畝地規(guī)劃公示。

其中含高新絲路科學(xué)城1宗約80.94畝住宅用地，以及新城區(qū)幸福林帶秦川板塊3宗共計(jì)99.8畝地（分別為1宗約57.3195畝住宅用地、1宗38.793畝中小學(xué)用地、1宗約3.735畝公園綠地）。

高新31小旁約81畝地

高新三期發(fā)布規(guī)劃地塊，宗地編號(hào)為GX-21-24-02，位于緯二十六路以南、經(jīng)二十路以西、緯二十八路以北、緯二十六路以南。

凈用地面積約80.94畝，住宅用地，地塊容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度按法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

該宗地地塊方正，面積較大，為后期產(chǎn)品開發(fā)預(yù)留了充分的規(guī)劃與空間。另外該宗地周邊項(xiàng)目的容積率普遍為2.8，而宗地容積率1.2-2.5，明顯低于周邊項(xiàng)目，低密是一大亮點(diǎn)。

從位置上看，地塊名校在側(cè)，教育是加分項(xiàng)。地塊北側(cè)東北角是名校高新31小、高新11初，西南角是規(guī)劃的初中以及已經(jīng)開學(xué)的高新第一小學(xué)教育集團(tuán)的“名校+”高新50小，具體上學(xué)以每年的學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)。

出行方面，地塊周邊公共交通便利，1公里范圍內(nèi)，地鐵15號(hào)線、地鐵6高新、高新云巴聚集。

另外地塊周邊聚集著剛開業(yè)的高新CID首家五星酒店西安新羅匯紋酒店、永安渠海綿城市公園、未來(lái)之瞳科學(xué)公園、大仁遺址公園、國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、永安渠商業(yè)等配套。

新城區(qū)住宅及交大附中用地

新城區(qū)發(fā)布規(guī)劃的3宗地，位置非常集中，均屬于幸福林帶秦川板塊，而且在規(guī)劃上住宅、學(xué)校、公園一應(yīng)俱全。

其中住宅用地，地籍編號(hào)XC-08-17-02，位于規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以西、規(guī)劃路以北、規(guī)劃路以東。凈用地面積約57.3195畝，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度按法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

公園綠地，地籍編號(hào)XC-08-17-01，位于規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以東，凈用地面積約3.735畝，綠地率≥65%，建筑密度≤3%，建筑高度按法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

中小學(xué)用地，地籍編號(hào)XC-08-07-01，位于韓森路以南、酒十路以西，凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。

發(fā)布規(guī)劃的住宅用地，面積約57畝，容積率較低。在這個(gè)住宅地塊的西北角則是規(guī)劃面積約3.7畝的公園綠地，真正是家門口的公園。

在住宅地塊東北角則是發(fā)布規(guī)劃的約38.8畝中小學(xué)用地。據(jù)去年9月新城區(qū)官微消息：官宣交大附中落地幸福林帶秦川片區(qū)，該校占地面積38.8畝。本次公示的這宗中小學(xué)用地，大概率就是2025年9月簽約落地在幸福林帶秦川片區(qū)的交大附中。

該學(xué)校為初級(jí)中學(xué)辦學(xué)建制，擬設(shè)36個(gè)教學(xué)班，約1800個(gè)學(xué)位。而在這宗學(xué)校用地的西側(cè)一路之隔是后宰門小學(xué)幸福校區(qū)，名校聚集，助力秦川片區(qū)城市更新發(fā)展。

目前的幸福林帶片區(qū)，除了聚集的多所名校，長(zhǎng)約5.85公里的幸福林帶、地鐵8號(hào)線、6號(hào)線、1號(hào)線縱橫交錯(cuò)、龍湖長(zhǎng)樂天街等配套環(huán)伺，吸引了龍湖、中建、金茂等多家房企進(jìn)駐，成為西安主城置業(yè)的重點(diǎn)板塊之一。

板塊內(nèi)的匯興匠作金地長(zhǎng)纓賦、金茂貝好家幸福曉棠非常受市場(chǎng)青睞，另外板塊內(nèi)還有待售的玖知春曉，在售的旭景豐顥園、中建悅廬幸福序等新房項(xiàng)目。