擊敗多家央企，山西建筑民企橫空出世：68億拿下深圳核心片區項目

2026年2月9日，深圳公共資源交易中心的一紙公告，揭示了兩宗土地整備利益統籌項目的歸屬。位于光明區玉塘街道長圳社區的兩個大型項目，總投資額高達68.04億元，最終花落一家成立僅四個月的企業——深圳市玖翔城市開發有限公司（下稱“深圳玖翔”）。

更引人注目的是，這家看似“稚嫩”的深圳企業，背后站著一位從山西晉中走來的建筑勞務老板朱亞偉。他從2007年開始在建筑行業耕耘，如今帶領一家主營業務為建筑勞務分包的企業，成功切入深圳核心區城市更新領域。

01 項目基本信息

深圳土地整備利益統籌項目，是深圳市為促進城市發展和社區轉型、保障公共設施與產業用地而實施的重要路徑。此次成交的兩個項目均位于深圳市光明區玉塘街道長圳社區，屬于深圳市典型的“土地整備利益統籌”類城市更新項目。

長圳社區土地整備利益統籌項目最早于2019年列入《深圳市2019年度城市更新和土地整備計劃》。項目整備實施面積20.21萬平方米，留用地面積4.38萬平方米，規劃容積24.09萬平方米，規劃容積率5.5。

該項目涉及永久性建筑47棟，建筑面積約11.14萬平方米，以及大量臨時建筑和構筑物。

長圳社區連片產業地塊土地整備利益統籌項目則于2022年納入《深圳市2022年度城市更新和土地整備計劃》。項目整備實施面積約33.28萬平方米，留用地面積約7.39萬平方米，規劃總容積為39.89萬平方米，規劃容積率5.4。

這個項目現狀建筑體量更大，涉及248棟永久建筑，建筑面積約24.36萬平方米。

02 神秘競得人浮現

深圳玖翔成立于2025年10月16日，截至項目成交僅約四個月時間。公司注冊資本1億元，法定代表人左文建，經營范圍涵蓋城市綠化管理、科技中介服務、房地產開發經營等。

股權穿透后可見，深圳玖翔由山西星辰旭日工程建設有限公司全資持股，后者則是山西恒工建筑勞務有限公司的全資子公司。山西恒工建筑成立于2007年，位于山西省晉中市，主營業務包括建筑勞務分包、勞務派遣、機械設備租賃等。

該公司的最終實控人為朱亞偉，他擔任山西恒工建筑的執行董事兼總經理，同時也在深圳玖翔擔任經理一職。

山西恒工建筑注冊資本1000萬元，2024年參保人數達1604人。公司大股東為朱亞偉，持股比例35%。從股權結構來看，朱亞偉通過山西恒工建筑全資控股山西星辰旭日工程建設有限公司，再由后者全資控股深圳玖翔，完成了從山西到深圳的業務布局。

03 項目亮點與規劃細節

根據深圳玖翔承諾的分配方案，長圳社區土地整備利益統籌項目將提供住宅物業建筑面積33453.00平方米、街鋪物業建筑面積356.53平方米、集中商業物業建筑面積24696.00平方米，總計58505.53平方米的分配物業。

長圳社區連片產業地塊土地整備利益統籌項目則承諾分配宿舍物業建筑面積23920.62平方米、廠房物業建筑面積88776.59平方米及其他物業建筑面積2000.00平方米，各類型用途的物業建筑面積合計114697.21平方米。

兩項目合計可提供分配物業總建筑面積約17.32萬平方米，其中產業空間（廠房、宿舍）占比超過六成，體現了項目以產業升級為導向的特點。

從規劃角度看，項目包含了多宗二類居住用地及配套設施。例如，長圳社區土地整備利益統籌項目含有13-26-02、14-23兩宗二類居住用地，配套建設社區管理用房、社區健康服務中心、郵政所、便民服務站、文化活動室、老年人日間照料中心、幼兒園等公共設施。

04 項目前瞻與意義

這次項目競標過程不乏實力雄厚的競爭對手。據公告顯示，參與此次投標的還有深圳中鐵城市更新投資有限公司，該公司由中鐵五局集團有限公司全資持股，背后是特大型央企中國中鐵股份有限公司。

深圳玖翔能夠從這樣的競爭對手中脫穎而出，反映了市場對其方案和專業能力的認可。

項目落地后，將對光明區玉塘街道長圳社區的整體發展產生深遠影響。兩個項目合計土地面積約11.77萬平方米，總投資金額分別約為25.45億元與42.59億元。

項目的實施將有力推動片區產業升級與空間重塑，解決土地歷史遺留問題，保障公共設施與產業用地。

值得注意的是，2月5日深圳市舉行了城市更新工作現場推進會，會議強調要“拓展多元化投融資渠道”。在市場調整期，部分深圳本土房企資金承壓，一些資金實力雄厚且愿意承擔長周期運營的外來產業資本，反而獲得了進入深圳核心城市更新領域的窗口期。

05 市場啟示

山西恒工建筑成立于2007年，長期深耕建筑勞務領域。2025年，該公司先后成立山西星辰旭日工程建設有限公司、深圳市玖翔城市開發有限公司，將業務范圍延伸至工程建設及房地產開發領域。

而在這兩家公司成立后不足半年，山西恒工便通過這一布局拿下深圳總投資68.04億元的土地整備項目，展現出企業戰略轉型的明確意圖和執行力。

這一案例也反映了當前中國房地產市場格局的變化。傳統房地產高地的一線城市，開始向有實力、有準備的外來資本敞開大門。而部分二三線城市的企業，也通過積累經驗和實力，向一線城市核心項目發起沖擊。

對于山西恒工建筑而言，此次成功中標深圳重大土地整備項目，標志著企業從建筑勞務分包向城市綜合開發運營的重要轉型突破。項目未來的成功實施，也將為企業在全國市場樹立品牌形象。

朱亞偉的山西恒工建筑從晉中走向深圳的案例，將成為深圳城市更新多元化的注腳。隨著項目推進，長圳社區這片土地上即將拔地而起的產業空間與住宅商業配套，將成為山西民企南下“抄底”的實物見證。

｜本文綜合整理自網絡公開報道