【意·熱點】從“漲瘋了”到“大跳水”：米蘭冬奧住宿市場急轉彎

目前，一個冬奧周末的住宿價格較2025年12月的平均水平下降了30%。在科爾蒂納丹佩佐，跌幅甚至高達75%。然而，即便價格大幅回落，預訂情況依然低迷，市場此前的高預期顯然落空。

意大利Tgcom24網站消息，2026年米蘭-科爾蒂納冬奧會正逐漸顯現出，對短期租賃市場而言或許是一場“錯失的機遇”。最近幾個月，酒店經營者與民宿房東紛紛上調價格，但市場需求卻未能如預期般跟進。結果是房價普遍回落，市場啟動乏力，尤其是在各大山區賽地，降溫跡象更為明顯。

·住宿價格大幅下跌

根據意大利消費者協會Altroconsumo于2026年1月底開展的調查，2月奧運周末雙人兩晚的住宿價格較2025年12月的統計數據平均回落30%。

最為典型的是科爾蒂納丹佩佐，房價暴跌75%，平均價格從2078歐元降至500歐元出頭。更值得注意的是，如今的價格甚至比普通1月周末還低6%，而此前奧運期間的漲幅一度高達261%。

瓦爾泰利納山區（Valtellina）的降幅同樣明顯，從接近1700歐元降至720歐元。

菲耶梅山谷（Val di Fiemme）和米蘭的降幅相對有限，奧運周末價格分別約為453歐元和300歐元出頭。

總體來看，兩人度過奧運周末的平均總成本（含交通、兩晚住宿及比賽門票）已從2025年12月預估的1874歐元，降至目前的1103歐元。

《歐洲時報》資料圖片

·預訂量跌至歷史低位

數據進一步證實，市場反應遠不及預期。

意大利短租管理者協會（Aigab）主席Marco Celani表示，米蘭在奧運期間的預訂率處于令人意外的低位：1月為25%，2月僅18%，成為該行業近十年來最糟糕的年初表現之一。

矛盾之處十分明顯：不少房東將價格較去年同期提高最高160%，周租金平均接近2800歐元，但市場反應卻相當冷淡。顯然，酒店與房主高估了需求規模，最終被迫下調價格。

不過，需求并非完全消失，而是呈現明顯的兩極分化。表現較好的主要是高端、核心地段、大戶型房源；而小戶型或位置偏遠的房源則難以吸引客源。短租公司Dama Living創始人Sara Damasceni證實：“就我們而言，高端三居室入住率良好，平均價格上漲約30%，而兩居室則出現了一些疲軟跡象。”

問題并不僅在于價格。米蘭房產市場結構本身就存在失衡：三居室房源約600套，而兩居室和單間總量卻高達1.7萬套。此外，較高的城市住宿稅也進一步削弱了入門級房源的競爭力。

冬奧期間，米蘭主要接待的是來自不同國家的專業人士、代表團、贊助商及業內人員。而普通體育游客或家庭游客則更傾向于選擇酒店（幾乎售罄），或直接前往山區賽地，其中科爾蒂納的房源確實已經基本訂滿。

原因主要有兩點：一是比賽場地分散，分布在米蘭、上瓦爾泰利納和科爾蒂納丹佩佐之間，而科爾蒂納距米蘭車程超過4小時；二是比賽門票價格高昂，將觀賽人群限制在消費能力較高的小眾群體。

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·全球體育盛會為何難敵米蘭設計周？

米蘭冬奧會與即將于2026年4月21日至26日舉行的米蘭國際家具展相比，差異尤為明顯。

家具展期間，布雷拉、托爾托納、伊索拉等核心區域的周租金輕松超過6000歐元，且活動開始前數月入住率已接近95%。根據Dama Living的數據：三居室入住率92%，價格上漲200%；兩居室入住率64%，同樣上漲200%；單間入住率72%，上漲100%。

房地產咨詢機構Abitare Co.指出，雖然奧運會更具全球影響力，但米蘭家具展期間短租市場創造的經濟價值比奧運會高出40%至50%。

關鍵差別在于，家具展主要面向企業、專業人士和國際買家，擁有更穩定的企業預算，對價格上漲的敏感度遠低于體育類游客。

·交通與門票同樣開支不小

在交通方面，價格依然不低。雙人從米蘭乘火車往返科爾蒂納需216歐元；從羅馬出發為338歐元；從都靈出發為318歐元。與2026年1月相比，票價漲幅在4%（瓦爾泰利納方向）至7%（科爾蒂納和菲耶梅山谷方向）之間；而米蘭則逆勢下降，平均下跌6%。

比賽門票同樣是一筆不小的開支。價格最親民的是米蘭的冰球比賽，兩人不到100歐元即可入場；而自由式滑雪或短道速滑項目，兩人票價超過300歐元；花樣滑冰的票價最高可達560歐元。

（意燴原創，翻譯：莎莎，編輯：舒廖，圖片來源見標注，轉載請注明意燴：oushitalia）