沈陽“一河兩岸”再擴容！蘇家屯憑什么拿下“濱水國際社區”？

隨著“一河兩岸”戰略決策的實施，渾河成為沈陽發展新軸線。經過多年的開發建設，時至今日渾河“河央區”兩岸高樓林立、成為與金廊板塊齊名的樓市“頂流”。

渾河，流經沈陽多個城區。其中，蘇家屯區“存在感”最低，甚至很多人都不知道蘇家屯區也臨渾河。其實，該區不僅依傍渾河，并坐擁長達20多公里的河岸線。

只不過，該段并非“河央區”，相對較偏，且多年來并未開發，因此遭到大家的“忽視”。

謀劃提升渾河南岸建設濱水國際社區

不久前，《2026年沈陽市蘇家屯區政府工作報告》出爐，透露重磅消息。“更高標準推進城市更新”方面提及，深度謀劃提升渾河南岸蘇家屯段，建設濱水國際社區，打造宜居宜業“沈水前灘”。以此來看，該區也要開發渾河沿線了。

近年來，隨著樓市的發展，除區中心以外，蘇家屯區也誕生會展及沈水新城兩大新興板塊，新樓盤主要集中于此。

會展板塊多年來已開發華潤置地公元九里、華潤置地靜安府、中糧隆悅祥云、萬科明日之光、奧園會展廣場等眾多項目，板塊已趨于成熟。

而沈水新城板塊，也陸續開發沈陽孔雀城、碧桂園星樾時代、碧桂園云和天境等項目，并建設沈水幸福公園等配套設施。

多年未拍地 重磅交通利好助力樓市發展

據悉，2022年至今，蘇家屯區未出讓居住用地，樓市“存在感”不強。當前，區域尚有原加工廠、迎春街東等多宗地塊“待售”中。

未來，隨著蘇家屯區謀劃提升渾河南岸，并建設濱水國際社區，區域有望再添新板塊，樓市也將煥發新生。

那么，蘇家屯區首先將在何處打造濱水國際社區呢？目前，暫無具體消息傳來。個人以為以下沿河區域，還是比較適合的。

首先，該片區域是渾河南岸蘇家屯段最靠近市區的位置，南端臨沈水新城板塊，可成片發展。另外，區域交通便捷，臨近中央大街和沈陽繞城高速。不過，這只是筆者的猜測，具體消息還是靜待官宣。

值得關注的是，區域將迎來兩大重磅交通利好。

2023年，沈陽地鐵4號線開通運營，因其走向未深入蘇家屯區腹地，剛剛“搭個邊兒”，僅會展板塊的小區受益。

而地鐵6號線，是首條深入蘇家屯核心地區的地鐵線路，正在火熱建設中，通車之日已不遠。

該線路將大大縮短蘇家屯區與沈陽主城的距離，可直達長白島、渾河、金廊、南塔、中街商圈等繁華區域。

另外，地鐵10號線二期也在建設中，東起既有地鐵10號線張沙布站，西至丁香街站。

隨著該線路的通車，蘇家屯區軌道交通將再添重要的“一橫”。

未來，“雙地鐵”加持，無疑將帶動沿線土地開發、商業集聚和產業升級，蘇家屯區的“春天”到來了。