說實話，房價仍在下跌！

今年1月份的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據發布了，我來第一時間給大家分析一下，當下的房價運行情況究竟如何？

雖然有人說房價已經開始止跌回漲了，也有人說房價還在下跌。如果是近期想要買房的人，要判斷房價究竟是漲還是跌，建議既要看看數據的運行情況，也要在自己目標城市的市場看看，切身體會一下房價的變動情況。

那我們接下來看看具體的數據表現，先看新建商品住宅銷售價格變動情況：

根據上表的數據，2026年1月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平的城市為8個，較上個月減少了4個，整體仍然處于下跌的態勢之中。

其中，新建商品住宅銷售價格環比上漲幅度最大是0.2%，是大連；這個最大上漲幅度與上個月倒是一樣的，只是上個月是上海。新建商品住宅銷售價格環比下跌幅度最大是0.9%，是徐州；而上個月下跌幅度最大是0.8%，是蘭州。

新建商品住宅銷售價格同比情況如何？

2026年1月份，新建商品住宅銷售價格同比上漲或持平的有5個城市，分別為上海、杭州、合肥、烏魯木齊和宜昌；其中上海漲幅最大為4.2%，宜昌則是持平。新建商品住宅銷售價格同比上漲或持平的城市數量較上個月（10個）有較大幅度的減少。

所以，從上述數據來看，新房房價仍在下跌的。

接著，我們繼續看二手住宅銷售價格變動情況：

從上表數據可以看出，二手住宅銷售價格環比一改連續幾個月無一城市上漲的情況，居然有2個城市二手住宅銷售價格環比是上漲的，它們就是揚州（0.4%）和湛江（0.3%）；另還有一個城市的二手住宅銷售價格環比是持平，即沈陽。仔細觀察70個大中城市的二手住宅銷售價格變動情況，會發現這個月的二手住宅房價環比下跌幅度基本上都是低于1%的，有明顯的收窄跡象。

不過二手住宅銷售價格同比依然是全線的下跌的，二手住宅銷售價格同比若是出現了大面積的回漲現象，或許樓市也就真的企穩了。

今年開年以來，政策面仍然在不斷出臺措施支持房地產市場的回穩。目前，部分城市的二手房市場也確實出現回暖的跡象，主要表現在二手房成交量的上漲，量先于價格；如果這一趨勢能夠持續下去的話，二手房房價也是有望慢慢止跌的。相比于新房市場，二手房市場更能體現市場的真實供需情況，而二手房回暖則意味著房地產市場就真的要回穩了！