房東們慘了！新規出臺，將來這類房子或成燙手山芋

“你看包租公包租婆，每天睡到自然醒，不用上班不用加班，每月工作就是喝茶收租，多愜意。”

很多人一談到靠租金發財就羨慕不已，但告訴你一個壞消息，以后包租婆包租公的日子也沒那么好過了，

新規出臺，他們將來手上的房子，搞不好就淪為燙手的山芋，資產變負擔。

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新規來了：房東租房必須備案

最近新發布的《住房租賃條例》已經正式施行，其中明確提出了加強租賃合同備案的要求。

條例明確規定，房東與房客應當實名簽訂租房合同，并完成備案手續。

而且，如果房東不履行備案義務，那么租客就可以代為辦理。

更值得注意的是，新條例還明確提出，將與稅務等部門建立信息共享機制。

這意味著房東的稅務信息將更加透明化，也為以后房東稅落地提供了物理支撐。

所以，如果房東收到稅務等部門的相關通知，或在個稅APP上收到交稅、補稅信息，就要依法履行納稅義務。

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房東稅漸行漸近了

實施備案制度，將有助于推動租賃市場管理更規范，租房子也會更安全、更有保障。

但是對于房東們來說，這也意味著租金收入會被管得更嚴。大家最擔心的，其實就是“房東稅”會不會真的嚴格收起來。

實際上，租金收入需要納稅的規定，很早就有！

2010年就有出臺相關的通知，明確對個人出租住房給予稅收優惠：

對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅；對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。

只不過以前管得沒那么嚴，很多房東并沒有實際去交。

但是這次《住房租賃條例》落地，明確加加強租賃合同備案的要求。

這些新政策不僅使得以后的稅收征收工作變得更加高效、規范。也許未來“房東稅”全面嚴格執行的可能性也變大了。

特別是全國超過42%的家庭有兩套或以上房子，另一邊還有超2億人靠租房住，貧富差距明顯，從政策角度看，未來加強房租稅收管理也是趨勢所在。

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出租房子，到底要交多少稅？

按現有政策，房東出租住房主要涉及兩個稅，而且這兩個稅都是有優惠的：

①房東稅：法定稅率設定為4%，但在實際執行中常常減半，只按2%征收。

②個人所得稅方面，理論規定稅率是10%，但很多地方會按0.5%左右來核定征收。

算下來，實際綜合稅率大概在2.5%左右。

假設房子出租收入一年6萬，按這個稅率，一年就需要交1500，但是考慮到各地可能存在差異，實際繳納也會有所不同。

另外，如果是非住房，稅費就會高一些，比如下表。光個人所得稅就要交20%了，房產稅要交6%。

所以總體來說，即便是房子出租要交稅，但考慮到有優惠政策，所以實際負擔也不重。

但提醒一句，這個2.5%的稅率，是在稅收減免政策下的，如果將來稅收減免取消，稅率將直接大幅上升，有可能達到10%甚至更高。

如果按照正常10%來征，房租收入的個稅就截然不同：

月租金≤4000元：(租金-800)x10%
月租金＞4000元：租金x80%x10%

這里面可以扣除一個房屋修繕的成本。

假設還是一年6萬元租金收入，就需要繳納6000元的稅費了。這么看，房屋出租的回報率明顯受到負面影響。

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漲租金，把稅轉嫁給租客？難！

看到這個稅率，很多人首先想到的是，將來房東稅若嚴格執行，且不減免，房東可能會把增加的成本轉嫁給租客，提高租金。

但現實沒那么簡單，至少短期內很難。

比如當前的經濟形勢，不少地方房租還在跌，說明租客數量減少、租房需求減弱。這時候漲租金，租客可能就直接找別的房子了。

說白了，現在賺錢難，很多年輕人為壓縮成本，原來租兩房的現在都改成單間，原來一個人租房現在干脆合租…

這種情況想轉嫁給租客，不太現實。

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這類房子，以后可能變“燙手山芋”

除了將來租金規范化可能給租客帶來收入銳減外，新規以后，這類房子或成為燙手的山芋——串串房，二手房房東

條例明確禁止廚房、陽臺、地下儲藏室等非居住空間單獨出租，而且對人均面積、單間人數，地方上都有制定標準。

如果違規，就會對個人處2000元以上1萬元以下的罰款，對單位處2萬元以上10萬元以下的罰款。而且沒收違法所得，可能租金還得搭進去。

這也就預示著，那種把廚房改成臥室、一個房子塞進七八個人的“群租房”，以后會越來越難做。

另外，相關法規條例也為租客提供了有力的保障。

按新規條件，如果遇到房東亂扣押金、故意刁難，租客也可以利用備案信息去維護合法權益。

比如：租客可以當地官方渠道查詢房東的房屋備案信息。

所以給房東們提醒一句，和租客有矛盾時，最好還是友好協商，不然稅務問題找上門，反而更麻煩。