城市更新昌平實踐｜“更新”不止，活力不息！回天地區繪就城市蝶變新圖景

城市更新昌平實踐

回天蝶變煥新顏

“盼了好幾年，終于要正式開業了！以后買菜、吃飯、帶孩子玩，在家門口就能一站式搞定。”小年剛過，回天龍澤鄰里中心外，居民侯大姐踮腳望向院內，眉眼間滿是藏不住的期待。這座由廢棄儲煤場改造而成的社區服務綜合體，正加緊推進最后的收尾工作，將于今年春節正式煥新亮相——既用煙火暖意填補了超大型社區的民生服務空白，也成為昌平區以城市更新為抓手，助力“回天蝶變”的生動注腳。

舊煤場煥新顏 鄰里暖居有“新”光

走進龍澤鄰里中心，兩層1600平方米的空間暖意融融、生機盎然，很難想象這里曾是一處閑置多年、雜草叢生的儲煤場。目前，生活超市已率先開啟試營業，貨架上雞蛋果蔬新鮮飽滿、米面糧油一應俱全，不少居民推著購物車有序挑選，超市老板一邊快速整理貨架，一邊耐心回應著大家的詢問：“知道臨近春節，大伙備年貨的需求大，我們早就備足了貨源，每天還有特價雞蛋供應，就是想讓街坊鄰居買得省心、吃得放心。”

超市一旁，便民食堂的工作人員正抓緊安裝調試設備，全力籌備節后的正式開業。“食堂主打全齡友好定位，既有助老惠民餐、便捷工作餐，也有營養兒童餐。針對轄區老人，我們還推出了專屬惠民卡，行動不便的老人只需一個電話，我們就能提供送餐上門服務。”項目運營方、天恒集團相關負責人詳細介紹道。

除了生活超市和便民食堂，一樓還配套設置了“悅鄰快剪”、養老驛站、社區衛生服務站、面包店等多項便民設施，目前已全部籌備就緒，部分業態同步試營業。

其中，養老驛站可常態化提供上門護理、醫療康復、健康咨詢等貼心服務；10元一次的快剪服務，憑借高性價比，剛試營業就收獲了居民們的一致點贊。“在家門口就能理發，不用跑遠路，而且只要十塊錢，真是實實在在為我們辦實事。”剛剪完頭發的張大爺笑著說道。

拾級而上，二層的共享空間更顯溫馨雅致，精準契合了居民多樣化的休閑需求。

兒童友好空間以“悅讀角”為核心，通過柔和的色調搭配、童趣的裝飾設計與多元的功能布局，為轄區少年兒童打造了一處集閱讀、休憩、互動于一體的專屬天地。

一旁的共享自習室里，桌椅擺放規整有序，燈光柔和不刺眼，為有學習、辦公需求的居民提供了安靜舒適的專屬空間。

手工制作區、龍澤咖啡角錯落分布，搭配可推拉移動的模塊化設計，實現了全時段空間高效復合利用，讓不同年齡段的居民都能在這里找到歸屬感。

龍澤鄰里中心可滿足周邊4個小區、約1.9萬居民日常生活、社交互動、文化體驗等民生需求，這座承載著周邊居民期盼的鄰里中心，其更新之路歷時7年，凝聚著政企民三方同心發力、攜手共建的心血與汗水。

自2019年起，在北京市有關部門、昌平區委區政府的統籌支持下，龍澤園街道明確將閑置儲煤場通過城市更新方式，改造為貼合居民需求的便民服務設施。期間，街道先后開展5輪居民意見征求工作，廣泛收集2785戶居民的780余條訴求建議，最終精準鎖定醫療衛生、養老助餐、公共休閑等核心功能定位，讓更新項目真正貼合民心、回應民需。

2024年，在市、區回天專班的指導協調下，龍澤園街道主動牽頭、靠前發力，搭建起高效聯動的項目調度平臺，以攻堅克難的實干勁頭，逐一破解土地性質轉變、產權分割、手續辦理等七大核心難點問題，當年6月26日項目開工，2025年11月底完成竣工驗收。

在這一既有“速度”又有“溫度”的過程中，街道高質量兌現了對居民的民生承諾，并在充分吸納民意的基礎上將該項目命名為“M59 鄰里時光”，這一命名頗具深意：M代表項目前身是煤庫，鐫刻著空間的過往記憶；5寓意街道、企業、社區、社會組織、居民五方同心共建，凝聚起更新合力；9則對應項目更新后打造的九大功能板塊，全方位覆蓋居民生活需求。

“從閑置煤場到便民綜合體，改變的不僅是城市空間面貌，更是居民生活品質，讓大家既有柴米油鹽的踏實日子，又有琴棋書畫的閑情雅致。”龍澤園街道黨工委書記王旸感慨道。

文脈相融煥生機 老街新韻醉人心

在回龍觀街道，“兩廟一街”更新項目則實現了歷史文脈與現代生活的完美交融，讓老街區煥發新活力。街區內留存著兩處珍貴的文保單位——建于元末明初的玉光寺（南廟）和建于清初的菩薩廟（北廟），在舊村改造完成后，這兩處古建長期閑置，日漸蕭條；而“一街”即兩廟之間的龍域東一路，全程約700米，沿線分布著四個社區組團，路東側以辦公和商業業態為主，但由于綠化帶封閉管理，割裂了商業空間與居民生活，往來不便。

通過精準更新改造，玉光寺升級為“寺錦·回龍觀城市會客廳”，成為居民議事協商、文化交流、休閑娛樂的新平臺，自2022年7月開館以來，累計進館居民超24.8萬人次，成功開展公益群眾文化活動664場，活動直接參與人數達20.8萬人次；菩薩廟則變身“廟趣·回龍觀城市島嶼”，重點補充全齡友好設施，解鎖多元社交場景，開館以來已舉辦各類文化活動64場次，吸引超1.5萬人參與體驗；龍域東一路綠化帶升級為“芯動龍域”主題公園，以“科技+運動”為核心模式，串聯起兒童游樂區、健身步道、商業外擺等特色節點，還成功被授牌“全國運動空間示范基地”。

“兩廟一街”項目深挖區域歷史文化底蘊，精心打造城市更新特色品牌，讓老街巷重拾煙火氣息，讓居民在休閑娛樂中感受歷史溫度、傳承文化根脈。

城市更新不停步 日子越過越舒心

從廢棄煤場到便民綜合體，從冷清街巷到活力地標，我區的城市更新工作，始終堅守“以人民為中心”的發展思想，把居民需求放在首位、落在實處。通過建立“專班機制”，實現政企同步發力、高效聯動；通過常態化“民意征集”，讓居民全程參與更新過程、發聲獻策；通過科學“空間重構”，讓閑置存量資源煥發新生、釋放價值。

如今，不僅有效破解了超大型社區公共服務不足、商業配套滯后、鄰里互動匱乏等治理難題，更讓“回天地區”徹底擺脫了“睡城”標簽，逐步蛻變為宜居、宜業、宜樂、宜游的幸福家園。

截至目前，兩輪“回天行動計劃”已落地實施240余個重點項目，公共服務、市政設施等民生短板持續補齊，“回天有我”的社會治理格局日益完善，居民的幸福感、獲得感、安全感不斷提升。

城市更新需久久為功，回天蝶變在持續發力。下一步，我區將以現有優秀更新項目為標桿，持續深化城市更新實踐，有序盤活各類存量空間資源，不斷完善更新共治共享機制，深入挖掘區域歷史文化底蘊，讓城市既有“顏值”更有“內涵”。

同時，聚焦居民持續變化的需求，優化已更新項目的運營服務，持續暢通民意征集渠道、精準優化服務供給，推動回天地區實現更高質量發展，為北京城市更新工作貢獻堅實的昌平力量。

來源：北京昌平

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