悉尼西南王炸：全新高端倉庫開售！華人老板自用投資雙豐收，22套稀缺席位手慢無！

悉尼做電商、物流、加工的華人老板們，別再忍了！

租金年年漲，房東說漲就漲，經營成本越壓越重；租來的倉庫要么面積不合適，要么交通偏僻，大貨車進不來、貨物送不出；想找個既能倉儲又能辦公、配套齊全的場地，比登天還難……

現在，你的夢中情倉終于來了 ——

Alfred Road,

Chipping Norton, NSW 2170

全新高端倉儲項目，知名開發商實力打造，熊貓工業園二期升級版力作，22 套稀缺席位，2026 年 3 月即完工，自用、投資全適配，徹底解決你的所有煩惱，搶占悉尼工業地產黃金風口！

項目底氣

熊貓工業園二期升級版，交付明確不踩坑

不同于市面上的老舊倉庫，這個項目是熊貓工業園二期升級版全新高端倉儲 / 工業單位組合，在一期優質基礎上全面升級，全程品質把控，細節拉滿。

一共僅 22 套單位，稀缺不撞款，拒絕同質化競爭；預計 2026 年 3 月完工交付，時間明確可追溯，不用久等，入手即享成熟配套，早入駐早盈利，徹底規避 “爛尾”“延期” 風險，不管是自用規劃還是投資布局，都能穩穩拿捏。

項目專為現代化物流、倉儲、電商、制造及貿易企業量身設計，每一處細節都貼合企業實際需求，拒絕無用設計，升級后的配置更能匹配當下企業高效經營的核心訴求。

靈活規格

198-422㎡任選，10 米超高層高，

適配所有中小企

不管你是小體量起步，還是中規模擴張，這里的面積都能精準適配，更有10 米超高層高加持，空間利用效率拉滿，不浪費一分空間。

面積覆蓋198-436㎡，從小型電商備貨倉，到中型物流中轉倉、輕工業加工倉，按需選擇，不用勉強湊數，也不用為多余面積買單；

22 套單位可自由組合功能，不管你是單純倉儲，還是倉儲 + 加工結合，都能靈活規劃；

10 米超高層高，遠超常規倉庫標準，極致適配堆高存儲、大型物料處理，不管是貨物多層高位堆放，還是重型機械、大型生產設備擺放，都能輕松滿足，大幅提升倉儲和生產空間利用率；

驅車環繞型雙通道設計，大型貨車、集裝箱車輛可無礙進出、掉頭，裝卸貨再也不用堵在路上，效率直接翻倍。園區更設有兩處充電樁及18個充電口方便業主自用！

辦公 + 倉儲一體化

省租又省心

不用額外租辦公室，不用為配套發愁，這里一站式搞定倉儲、辦公、接待所有需求，省下來的租金都是純利潤！

• 集裝箱高度電動滾動門，自帶遮雨棚，不管刮風下雨，裝卸貨都不耽誤，不用淋著雨搬貨，員工更輕松，效率不打折；

• 一層設接待 / 陳列區 + 浴室，客戶來訪能體面接待，樣品可直觀展示，員工休息、洗漱也方便；

• 二層專屬辦公室，配套完整辦公區、浴室和廚房，不用另外租寫字樓，倉儲、辦公、接待一站式搞定，省時又省錢；

• 部分單位帶陽臺，累了能遠眺休息，辦公環境更舒適，員工歸屬感更強。

基礎設施不缺位

• 專屬停車位 + 訪客位，員工停車、客戶來訪都方便，未來還可加裝 EV 充電站，緊跟時代步伐，適配長期發展；

• 全屋支持三相電力，重型機械、大型設備運轉都不用擔心電力不足，適配輕工業、加工類企業需求；

• NBN 寬帶直達，高效數字通訊，跨境貿易、線上辦公、物流調度都不卡頓，辦公效率拉滿；

• 自然采光設計 + 安全門禁系統，倉庫亮堂節能，貨物和人員安全雙重保障，辦公更安心。

黃金區位

西南物流核心，通達全城不繞路

選倉庫，區位定成敗！這個項目的位置，堪稱悉尼西南物流界的 “寶藏地段”，每一步都踩在便捷上。

項目坐落于 Riverworks Business Park，地處悉尼西南部物流核心區，緊鄰各大交通動脈，不管是送貨、發貨，還是采購，都能快速通達，節省大量時間和運輸成本：

距 Milperra Rd、Henry Lawson Dr 兩大主干道僅 1.8km，日常送貨、采購便捷高效；

距 M5 高速公路入口僅 4.7km，一腳油門上高速，快速連接悉尼市區、Port Botany 南港口物流樞紐，貨物發往各地更順暢；

距悉尼機場約 22km、Port Botany 深水港約 30km，跨境貨物收發、國際物流中轉，不用繞遠路，讓效率最大化；

靠近利物浦商業中心、Bankstown Airport 區域，周邊配套成熟，采購、接待、員工生活都方便，不用為了配套發愁。

要知道，悉尼西南區是重點物流需求區，Silverwater、Wetherill Park、Smithfield 等熱門區域的企業，都在找這樣的優質倉庫，這里不管是自用還是出租，都能快速對接需求，不愁客源、不愁用途！

精準適配

5 類老板閉眼沖，自用投資都穩賺

不管你是自用省成本，還是投資賺租金，這座熊貓工業園二期升級版的高端倉庫都能滿足你，10 米超高層高+3 月準時完工的優勢更讓價值再升級，尤其是這 5 類老板，閉眼沖都不虧：

中小企業自用黨（核心人群）：

電商賣家（Amazon/Shopify/eBay）、批發商、進口商、建材 / 燈具 / 家居 / 汽配商家、食品加工企業，不用再被房東漲租金拿捏，買一套自己的倉庫，固定經營成本，再也不用看別人臉色，經營更穩當；

輕工業 & 工坊老板：

木工、金屬加工、機械維修、定制加工等，獨立倉庫 +10 米超高層高+ 可進貨柜，滿足加工、維修、倉儲的所有需求，不用被場地限制發展；

自營物流從業者：

本地配送公司、區域型物流商，絕佳區位 + 便捷交通，省去運輸麻煩，最后一公里配送更高效，生意越做越順；

投資兼自用黨：

尤其是華人老板，自己用一半，另一半出租，悉尼西南區工業地產空置率低、需求穩定，租金回報潛力強，一舉兩得，穩賺不賠；

華人企業主：

餐飲供應鏈、跨境貿易老板，更偏好 “買倉庫” 而非 “長期租”，這個項目完美貼合需求，不管是自用還是投資，都是絕佳選擇。

數據顯示，澳洲工業地產擁有全球最低的空置率，租金持續上漲，總價值不到三年就翻了一倍多。

而悉尼西南區工業地產一貫緊俏，哪怕是出租，也能快速找到租戶，租賃回報穩定，抗通脹又穩賺，不管是短期自用，還是長期投資，都是穩當的選擇。

投資亮點總結

4 大核心優勢 + 3 大升級亮點，錯過再無

熊貓工業園二期升級版，知名開發商實力開發，品質全面升級，2026 年 3 月明確完工，不用久等，入手即可投入運營；

198-436㎡靈活面積，10 米超高層高，多功能倉儲 + 辦公組合，適配多種業態，自用、投資都合適；黃金區位 + 完善配套，交通便捷、設施齊全，省去所有后顧之憂，經營更省心；

悉尼西南區工業地產緊俏，空置率低、需求穩定，租金回報潛力強，自用省成本，投資穩賺不賠。

緊急提醒

僅 22 套，稀缺席位手慢無！

悉尼西南區優質高端倉庫本就稀缺，再加上熊貓工業園二期升級版、10 米超高層高、2026 年 3 月完工的硬核優勢，以及黃金區位、完善配套的加持，一經推出就吸引了大量老板咨詢！

悉尼工業地產需求持續旺盛，

優質倉庫供不應求，

很多老板都在搶稀缺席位，

晚一步，心儀的面積就沒了；

慢一點，就錯過搶占悉尼物流核心區

的最佳機會！

不管你是想擺脫房東、固定經營成本，還是想布局澳洲工業地產、實現財富增值，這個項目都絕對是你不可錯過的機遇！

項目地址

Alfred Road, Chipping Norton, NSW 2170

搶占席位

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