比爾·蓋茨，正悄然賣房

來源：市場資訊

　　來源：財富中文網(wǎng)

　　比爾·蓋茨正悄然精簡其西雅圖郊外知名豪宅“世外桃源2.0”周邊房產(chǎn)，該莊園總估值達(dá)1.32億美元。

　　房產(chǎn)掛牌信息顯示，這位微軟聯(lián)合創(chuàng)始人正掛牌出售一套價值480萬美元的房產(chǎn)，該房產(chǎn)“坐落于麥迪納最炙手可熱的山坡地段”。《財富》雜志查閱的房產(chǎn)記錄顯示，蓋茨于1995年以100萬美元購入這套四室三衛(wèi)的住宅。

　　這與蓋茨僅一年前的表態(tài)截然不同——當(dāng)時他稱自己并無縮減房產(chǎn)的打算。

　　“我承認(rèn)西雅圖的房子確實很大。我的姐妹們都搬入小型住宅，但我做不到。我喜歡現(xiàn)在的住處，”他2025年接受《紐約時報》采訪時表示，“孩子們喜歡回來住，這本身就是種奢侈。我不下廚，不整理床鋪，但就算沒人整理床鋪我也無所謂——反正我不會注意到。”

　　此次掛牌出售的房產(chǎn)，緊鄰其占地6.6萬平方英尺（約合6131.6平方米）的湖畔主宅“世外桃源2.0”。房產(chǎn)記錄顯示，這座主宅2025年的最新估值為1.32億美元。蓋茨剛掛牌出售的這套相鄰小戶型住宅面積為2800平方英尺（約合260平方米），是他1994年與梅琳達(dá)·弗倫奇·蓋茨（Melinda French Gates）結(jié)婚后不久，通過名下有限責(zé)任公司購入的。

　　二人于2021年離婚，弗倫奇·蓋茨近期抱怨這段婚姻，暗示蓋茨與已故性犯罪者杰弗里·愛潑斯坦（Jeffrey Epstein）的往來是導(dǎo)致婚姻破裂的原因之一。弗倫奇·蓋茨本周向美國全國公共廣播電臺（NPR）表示，蓋茨及愛潑斯坦相關(guān)文件中提及的其他人士需就相關(guān)指控作出回應(yīng)。

　　她告訴美國全國公共廣播電臺：“無論有任何疑問……相關(guān)人士，甚至包括我的前夫，都需作出回應(yīng)，而不是我。我很高興能擺脫那段不堪的過往。”

　　此次掛牌出售的房產(chǎn)也反映出蓋茨過去30年間在麥迪納這一高端山間社區(qū)囤積了大量房產(chǎn)：除主宅“世外桃源2.0”及周邊林地外，還包括沿華盛頓湖分布的多棟小型住宅與地塊，這些房產(chǎn)與地塊形成了隱私屏障。

　　蓋茨1988年僅以200萬美元購入“世外桃源”地塊，后續(xù)又投入約6300萬美元用于改造。該莊園配有24間浴室，臥室卻僅有7間，布局頗為奇特。

　　梅琳達(dá)·蓋茨在2008年接受《財富》雜志采訪時透露，這座耗時整整七年才建成的莊園最終成了“單身漢的夢想、新娘的噩夢”。園內(nèi)設(shè)有多個車庫、蹦床室、室內(nèi)泳池、配備爆米花機的影院，還配備了海量軟件與高科技展示設(shè)備。弗倫奇·蓋茨甚至曾考慮不搬入此處（婚后初期莊園仍在建設(shè)中）。

　　盡管蓋茨在2024年出售了麥迪納另一處相鄰房產(chǎn)（最初掛牌價近490萬美元），但他仍是該高端社區(qū)中持有房產(chǎn)最多的個人業(yè)主之一。

　　房地產(chǎn)帝國遠(yuǎn)不止于西雅圖

　　蓋茨在麥迪納的連片房產(chǎn)，不過是他龐大房地產(chǎn)與土地資產(chǎn)的冰山一角，其布局早已延伸至華盛頓州之外。

　　公開文件與土地行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與蓋茨相關(guān)的實體如今掌控著美國至少17個州、約27.5萬英畝（約合1112.9平方千米）土地，使他成為美國最大的私人農(nóng)田持有者之一[位居榜首的是斯坦·克倫克（Stan Kroenke），這位億萬富翁擁有全球估值最高的體育俱樂部資產(chǎn)組合，包括洛杉磯公羊隊、倫敦阿森納足球俱樂部]。

　　但僅就農(nóng)業(yè)資產(chǎn)而言，蓋茨布局廣泛，從美國中西部玉米和大豆種植田到太平洋西北地區(qū)馬鈴薯種植基地均有涉足，這些資產(chǎn)通常通過其旗下的瀑布投資（Cascade Investment）交由專業(yè)團(tuán)隊管理。

　　蓋茨在2023年Reddit的“什么都能問（ask me anything）”活動中坦言：他持有的農(nóng)田“不到美國農(nóng)田總面積的四千分之一。我投資這些農(nóng)場，是為了提高產(chǎn)能、創(chuàng)造更多就業(yè)崗位。這背后并沒有什么宏大計劃——所有投資決策實際上均由專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)。”

　　在住宅地產(chǎn)方面，蓋茨的資產(chǎn)包括華盛頓州的“世外桃源2.0”及相鄰房產(chǎn)、加州德爾馬價值4300萬美元的海濱豪宅、蘭喬圣菲價值1800萬美元的馬術(shù)牧場、印第安維爾斯價值1250萬美元的高爾夫度假屋，以及佛羅里達(dá)州惠靈頓總價值3800萬美元的多處馬術(shù)莊園等。這些住宅資產(chǎn)總價值近3億美元，尚未計入其名下農(nóng)田或與清潔能源項目相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)。

　　結(jié)合上述背景來看，蓋茨此次掛牌出售房產(chǎn)，并非打算撤離麥迪納，更像是對“世外桃源2.0”周邊房產(chǎn)的適度精簡。但此舉仍備受關(guān)注，因為該房產(chǎn)是他與弗倫奇·蓋茨婚姻存續(xù)期間購入的資產(chǎn)。近期有消息披露，作為離婚協(xié)議的一部分，蓋茨已向弗倫奇·蓋茨的Pivotal Philanthropies捐贈80億美元。（財富中文網(wǎng)）