春節(jié)前拍賣，北海市這棟大別墅311萬元起還是流拍了

不知道是不是春節(jié)快到了，大家都忙著為過年做準備，沒有時間去看什么拍賣，2月14日，北海市一棟非常不錯的別墅迎來了第一次被拍賣的最后一天競拍，此次拍賣的是一棟位于北海市金海岸大道59號森海豪庭梧桐園121號房屋（不含家具家電）被拍賣，起拍價311.1萬元，評估價388.87萬元。最終沒有人報名競拍而流拍了。

此次拍賣的別墅所在小區(qū)森海豪庭，是北海市知名的高端小區(qū)，小區(qū)離北海銀灘和僑港鎮(zhèn)都是非常近。小區(qū)的別墅區(qū)還有一條河流經(jīng)過，自然環(huán)境非常美，這里的別墅價值，一直是排在北海市眾多別墅前列的，尤其是那些獨棟別墅。不過，此次拍賣的這棟別墅，不是獨棟別墅，屬于雙拼別墅中的一棟。別墅還是非常大的，建筑面積有267.43平方米，宗地面積118.58平方米，房屋戶型為一樓車庫客廳餐廳一廚一衛(wèi)，二樓三房三衛(wèi)，三樓一房一衛(wèi)一閣樓。別墅為精裝修，從圖片來看，別墅室內(nèi)的家具家電都是用布遮住了，應(yīng)該是沒有人居住了，只不過此次拍賣，不包括家具家電，只拍賣別墅本身而已。

此次拍賣，該房屋拍賣成交之前產(chǎn)生的物業(yè)欠費由被執(zhí)行人承擔，拍賣成交之后的物業(yè)費由買受人承擔，如因被執(zhí)行人原因未能交房的，則騰退前的物業(yè)費由被執(zhí)行人承擔。所以，對于競得者來說，不用擔心別墅拖欠物業(yè)費。另外，房屋過戶涉及的稅費，也是各付各的，不需要競得者全部承擔。

按照建筑面積計算，這棟別墅第一次拍賣的起拍單價為1.1633萬元/平方米，應(yīng)該說這個單價在目前北海市樓市行情中，還是算高價的。不過，相對于北海市森海豪庭小區(qū)的別墅來說，這個價格也不算高。此前森海豪庭也有過別墅被拍賣，不過最近成交的一棟是在2023年了，是一棟建筑面積為255.53平方米的別墅，這棟別墅原來是北海市銀海區(qū)一個大佬的，最后是以311.8741萬元成交，成交價跟此次拍賣的這棟別墅起拍價是差不多的。

接下來，這棟別墅會降價進行第二次拍賣，起拍價降到了248.88萬元，單價不到一萬元了，不知道到時會不會非常搶手。