宅基地無法確權是什么情況？

阿宇收到讀者發的一些問題——“我家老房子沒證，確權辦不了咋整？”“家里土地因為繼承鬧糾紛，確權一直卡著”“建房超了點面積，是不是就沒法確權了？”

最常見的原因就出在“證件”和“糾紛”這兩大塊上。

一、 證件不全，不等于就是“違建”

很多老房子，尤其是祖輩傳下來的，可能根本沒有正規的建房審批手續。這時候千萬別一聽“沒證”就慌了神，覺得自家房子成了違建。政策是講人情、看歷史的。

歷史遺留的老房子有出路：比如張大姐的房子，是她爺爺上世紀70年代蓋的，那時候哪有現在這么多手續？這種因為歷史原因導致的“無證房”，只要能證明你一直在此居住，權屬來源清晰，完全可以通過村委會出具證明、鄰里確認、鄉鎮審核等流程，補辦手續后完成確權。自然資源部等部門的新政策也明確，對這類歷史遺留問題要分類化解。

繼承來的房子，戶口不是障礙：很多進城工作的子女擔心，自己戶口遷走了，老家的房子還能不能確權。法律明確規定，城鎮戶口的子女同樣可以繼承父母在農村的房屋所有權。房子是你的，地隨房走，你就能繼續使用宅基地并辦理確權。如果村里不給辦，你可以憑繼承公證書或法院判決書去主張權利。

面積超標，未必一棍子打死：家里人口多，老房子不夠住，擴建了一些，這種情況很普遍。對于超標面積，政策并非一律否定。關鍵要看建房的時間和原因。如果是1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前建的，通常按實際面積確權；之后的，則根據當地政策，超標部分可能通過繳納一定費用、在證書上備注等方式處理，只要是為了保障基本居住需求，就有協商解決的空間。

二、 家里鬧矛盾，確權就得先“熄火”

確權工作有個鐵律：權屬有爭議的，一律暫緩登記。這就像兩口子吵架沒離完婚，沒法把房子過戶給其中一個人一樣。

有個案例，村里老王去世后，他的兒子和再婚后的女兒為了老宅和承包地鬧上了法庭。這種情況下：

對于房屋：屬于遺產，幾個繼承人都有份。想確權，就必須先解決繼承糾紛。可以通過家庭協商、村委會調解，實在不行就法院判決。最后拿著生效的調解書或判決書，就能去辦確權了。

對于土地：這和房子不一樣，土地承包經營權不屬于遺產，不能直接繼承。但是，老王原來的家庭成員（比如原配和兒子）在承包期內可以繼續承包經營。女兒如果戶口已遷出或不屬于本集體經濟組織成員，則無權要求分割土地。所以，土地的確權，首先要明確誰有合法的承包資格。

除了以上兩點，還有一些特殊情況需要注意：

戶口遷出又遷回：只要遷回后是本村集體成員，或者即使是非農業戶口但老屋尚在，都有機會確權。

“一戶多宅”：通過合法繼承、贈與獲得的“多宅”，可以確權；但非法占用的，多余的宅基地可能被收回。

房屋坍塌：如果房子全塌了，宅基地可能被收回。部分坍塌的，在規定期限內未修復的，可能只對未塌部分確權。

那么，具體該怎么操作呢？

別拖，主動去問：第一時間帶上身份證、戶口本，去村委會或鄉鎮自然資源所（或負責宅基地管理的部門）咨詢，了解自家卡殼的具體原因。

按需準備材料：根據原因，準備對應材料。比如，歷史無證的，找村委會開證明、找老鄰居作證；有糾紛的，先解決糾紛的法律文書。

善用合法渠道：如果材料齊全、符合政策，但相關部門不作為或亂作為，記住你可以通過申請政府信息公開、行政復議，甚至提起行政訴訟來維護自己的合法權益。

最后，我想特別提醒大家：宅基地和農房確權登記（也就是“房地一體”確權）正在全國推進，并且有明確的時間窗口。這本證，是咱們農民財產權利的“身份證”，關系到今后的拆遷補償、抵押貸款等切身利益。遇到問題別怕，也別等，積極溝通，依法解決，咱們的合法權益一定能得到保障。