王健林預(yù)言又準(zhǔn)了！2026年的房?jī)r(jià)，已經(jīng)出現(xiàn)4個(gè)跡象！

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。仔細(xì)一看，70個(gè)城市里，新房?jī)r(jià)格還能保持上漲的只剩下上海和西安這兩個(gè)地方。其他絕大多數(shù)城市已經(jīng)撐不住了，紛紛開(kāi)始降價(jià)。這幾天，樓市里又突然傳出一個(gè)新消息——說(shuō)是到了2026年，房?jī)r(jià)肯定要漲。尤其是前幾個(gè)月，國(guó)家針對(duì)存量房貸下調(diào)了利率，買(mǎi)房的首付比例也降到了15%，房貸利息更是跌到了歷史低點(diǎn)。不少人在傳，這次房?jī)r(jià)絕對(duì)要反彈了。

可是，2026年的房?jī)r(jià)真的會(huì)漲嗎？其實(shí)早在2015年，王健林就對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題有過(guò)很清晰的判斷。那時(shí)候他就說(shuō)過(guò)，世界上沒(méi)有哪個(gè)地方的房地產(chǎn)能持續(xù)興旺超過(guò)50年，一般來(lái)說(shuō)，20多年市場(chǎng)就會(huì)飽和，不管是房屋供應(yīng)還是老百姓的購(gòu)買(mǎi)力，都會(huì)接近頂點(diǎn)，后面的開(kāi)發(fā)空間只會(huì)越來(lái)越小。

更關(guān)鍵的是，2019年王健林突然宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)。結(jié)果，后來(lái)問(wèn)題真的一個(gè)接一個(gè)來(lái)了。不少房企接連暴雷，項(xiàng)目爛尾、資金鏈斷裂、交不了房……很多掏空積蓄買(mǎi)房的人，最后血本無(wú)歸。更明顯的是，從2020年開(kāi)始，房?jī)r(jià)真的開(kāi)始往下走了。一直到現(xiàn)在，不少早期高位接盤(pán)的購(gòu)房者，只能默默承受損失，心情沉重。

現(xiàn)在看來(lái)，王健林當(dāng)年的預(yù)測(cè)確實(shí)說(shuō)中了。未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，其實(shí)已經(jīng)基本明朗。更重要的是，臨近2025年底、展望2026年，市場(chǎng)已經(jīng)透露出4個(gè)非常明顯的跡象。

01 房子，已經(jīng)賣(mài)不掉了！

不知道你身邊有沒(méi)有做房產(chǎn)銷(xiāo)售的朋友？我認(rèn)識(shí)一位，干了差不多十年這行。記得前幾年，大概是2013到2016年那陣子，他日子過(guò)得真是風(fēng)光。每個(gè)月輕輕松松就能賺個(gè)兩三萬(wàn)，那時(shí)候房子根本不愁賣(mài)，反倒是客戶(hù)追著他跑，都希望能挑到一套心儀的好房。那種感覺(jué)，就像坐在風(fēng)口上，隨便伸伸手都能抓住機(jī)會(huì)。可這兩年呢？完全換了一幅光景。

上個(gè)月，這位朋友終于撐不下去，轉(zhuǎn)行離開(kāi)了這個(gè)行業(yè)。原因特別直接：他已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月沒(méi)賣(mài)出一套房子了。7個(gè)月啊，放在以前根本不敢想。用他的話說(shuō)，現(xiàn)在不是房子難賣(mài)，是根本賣(mài)不動(dòng)了。客戶(hù)越來(lái)越少，看房的人更是寥寥無(wú)幾，即便有人來(lái)看，也是抱著撿漏的心態(tài)，價(jià)格壓得極低，談攏的可能性微乎其微。

這種從“搶著買(mǎi)”到“沒(méi)人買(mǎi)”的轉(zhuǎn)變，背后反映的其實(shí)是市場(chǎng)預(yù)期的徹底扭轉(zhuǎn)。當(dāng)所有人都覺(jué)得房子不再是穩(wěn)賺不賠的投資時(shí)，流動(dòng)性自然就枯竭了。這就像一個(gè)曾經(jīng)熱鬧非凡的集市，突然之間攤主比顧客還多，那種冷清和焦慮，只有身處其中的人才能深刻體會(huì)。

02 危險(xiǎn)！大家都在賣(mài)房子！

更值得警惕的是，現(xiàn)在不僅買(mǎi)的人少了，賣(mài)的人反而越來(lái)越多了。尤其是每到年底，很多在外打拼的人陸續(xù)回鄉(xiāng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)挺讓人不安的現(xiàn)象：不少人都在悄悄琢磨著把房子出手。為什么？因?yàn)榇蠹叶茧[隱感覺(jué)到，房子可能會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)。

從2020年開(kāi)始，很多地方的房?jī)r(jià)就進(jìn)入了下降通道，這種趨勢(shì)一旦形成，就會(huì)不斷強(qiáng)化人們的預(yù)期——越跌越不敢買(mǎi)，越跌越想賣(mài)。特別是最近兩年，經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)比較大，很多人的收入不像以前那么穩(wěn)定了，甚至每個(gè)月還房貸都變得有些吃力。于是，越來(lái)越多的人開(kāi)始考慮套現(xiàn)離場(chǎng)，免得資產(chǎn)砸在手里。

這種“扎堆賣(mài)房”的現(xiàn)象，其實(shí)是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)。它意味著市場(chǎng)信心正在快速流失，而一旦形成恐慌性拋售，價(jià)格的下行壓力就會(huì)更加巨大。想象一下，如果市場(chǎng)上突然掛出大量房源，而接盤(pán)的人卻寥寥無(wú)幾，那會(huì)是什么樣的場(chǎng)景？房?jī)r(jià)很可能就會(huì)進(jìn)入一個(gè)持續(xù)的陰跌過(guò)程，這對(duì)已經(jīng)持有房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一種心理上的煎熬。

03 市場(chǎng)上的二手房，大降價(jià)幾十萬(wàn)，還是很難賣(mài)！

現(xiàn)在的二手房，哪怕業(yè)主狠心降價(jià)幾十萬(wàn)，想順利出手依然困難重重。我有一位高中同學(xué)的經(jīng)歷就很能說(shuō)明問(wèn)題。他在2018年的時(shí)候，花了整整210萬(wàn)購(gòu)置了一套房產(chǎn)。到了2022年，眼見(jiàn)房?jī)r(jià)一路下滑，他心里著急，便打算趕緊賣(mài)掉。那年他掛出210萬(wàn)的價(jià)格，來(lái)看房的人最多只愿意出到190萬(wàn)。他猶豫了一陣，沒(méi)有答應(yīng)。

轉(zhuǎn)眼到了2023年，他把價(jià)格調(diào)低到190萬(wàn)，結(jié)果買(mǎi)家的出價(jià)又降到了170萬(wàn)。他還是沒(méi)舍得賣(mài)。直到2024年8月，因?yàn)槟翘追繋в悬c(diǎn)學(xué)區(qū)屬性，正好有家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)急著購(gòu)房，最終才以160萬(wàn)成交。短短六年時(shí)間，這套房子讓他賬面上損失了50萬(wàn)。這還算運(yùn)氣好的，畢竟沾了學(xué)區(qū)房的光。

如果不是學(xué)區(qū)房，想要賣(mài)掉恐怕更是難上加難。我周?chē)簧倥笥押褪烊硕加蓄?lèi)似遭遇，房子掛了大半年，價(jià)格一降再降，降了三十萬(wàn)、五十萬(wàn)，看房的人卻寥寥無(wú)幾，就算有人來(lái)看，出的價(jià)錢(qián)也往往低得讓人難以接受。這種“降價(jià)也難賣(mài)”的困局，正在很多城市蔓延開(kāi)來(lái)。

04 2026年，房?jī)r(jià)繼續(xù)向下降，誰(shuí)也擋不住！

到了2026年，房?jī)r(jià)很可能延續(xù)下行的趨勢(shì)，這種勢(shì)頭恐怕不是輕易能夠扭轉(zhuǎn)的。其中一個(gè)核心原因是，房子的供應(yīng)量實(shí)在是過(guò)于充裕了。許多城市大力開(kāi)發(fā)的新城區(qū)，入住率低得可憐，到了晚上一片漆黑，被大家戲稱(chēng)為“鬼城”，這種現(xiàn)象已經(jīng)不在少數(shù)。

而且，經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，絕大多數(shù)家庭，包括很多農(nóng)村地區(qū)的家庭，都已經(jīng)解決了基本住房問(wèn)題，有的甚至不止一套。房子不再像過(guò)去那樣是緊缺的“香餑餑”。更關(guān)鍵的是，我們國(guó)家的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了67%左右，這個(gè)過(guò)程已經(jīng)接近尾聲，很難再像過(guò)去那樣有大量人口持續(xù)涌入城市，從而創(chuàng)造巨大的新增住房需求。在這種情況下，房子反而可能逐漸變成一種負(fù)擔(dān)，你要為它支付物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)，如果貸款沒(méi)還清，月供壓力也不小。

業(yè)內(nèi)不少分析人士都預(yù)測(cè)，2026年房?jī)r(jià)很可能繼續(xù)溫和陰跌。最讓人擔(dān)心的是，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)新房沒(méi)人愿意買(mǎi)、二手房想賣(mài)也賣(mài)不掉的僵局。與此同時(shí)，市場(chǎng)上掛牌出售的房源數(shù)量卻不斷增加。這種“供遠(yuǎn)大于求”的局面，是典型的市場(chǎng)失衡表現(xiàn)，甚至可以看作是一種崩盤(pán)的前兆。一旦市場(chǎng)信心徹底崩潰，價(jià)格支撐的防線被突破，很多房子可能會(huì)出現(xiàn)大幅度的降價(jià)。真到了那個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)跌到什么程度，或許會(huì)超出很多人的想象。

當(dāng)然，我們也不能把話說(shuō)得那么絕對(duì)。房地產(chǎn)畢竟關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)的財(cái)富和金融體系的穩(wěn)定，地方和國(guó)家層面也不會(huì)坐視市場(chǎng)出現(xiàn)極端情況，可能會(huì)出臺(tái)一些措施來(lái)平穩(wěn)市場(chǎng)。但無(wú)論如何，那種閉著眼睛買(mǎi)房就能賺錢(qián)的時(shí)代，確實(shí)已經(jīng)一去不復(fù)返了。未來(lái)房子的金融投資屬性會(huì)減弱，更多回歸到居住的本質(zhì)。

對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，如果不是急著自住，或許應(yīng)該更加謹(jǐn)慎地看待購(gòu)房決策，尤其要避免背負(fù)過(guò)高的杠桿。畢竟，誰(shuí)的錢(qián)都不是大風(fēng)刮來(lái)的，像我同學(xué)那樣眼睜睜看著資產(chǎn)縮水50萬(wàn)，那種滋味肯定不好受。市場(chǎng)的風(fēng)向已經(jīng)變了，我們每個(gè)人的心態(tài)和策略，或許也該跟著調(diào)整調(diào)整了。

總的來(lái)說(shuō)，未來(lái)的房?jī)r(jià)道路大概率是平穩(wěn)甚至下行的，尤其是那些人口流出、供應(yīng)過(guò)剩的城市和區(qū)域。二手房變現(xiàn)難度加大，市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎，這些都是我們需要正視的現(xiàn)實(shí)。在這樣的大背景下，無(wú)論是打算買(mǎi)房還是賣(mài)房，都需要更多的理性判斷和耐心，不能再抱著過(guò)去那種狂熱的心態(tài)了。房子是用來(lái)住的，這句話在未來(lái)會(huì)體現(xiàn)得更加真切。