2026年，遭遇不合理的征收補償，該如何應對？

最近，很多農民朋友后臺咨詢京坤律師，詢問2026年開始國家對于農村宅基地和農房確權登記的政策，尤其是“一戶多宅”/“未批先建”等歷史遺留問題該如何解決，其實都有具體的分類解決辦法，接下來京坤律師就和大家聊聊。

關于“一戶多宅”的處理辦法

合法取得的宅基地：只要是合法途徑獲得的宅基地，不管有幾處，全部都能確權登記，保障農民的合法權益。

面積未超標的多處宅基地：如果農戶有多處宅基地，但總面積沒超過當地規定的標準，那這些宅基地可以當作一處來管理，并且進行確權登記。

面積超標的多處宅基地：要是多處宅基地面積超標了，農戶可以在當地規定的標準范圍內，挑選一處或者幾處合并起來管理，然后進行確權登記。

符合分戶條件但未分戶的：對于那些符合分戶條件，但還沒分戶的農戶，得先按照規定辦理分戶手續，之后才能進行宅基地確權登記。而且分戶這件事，不能和戶籍管理脫節，得按正規流程來。

建新不拆舊的：有些農戶建了新房，卻不把舊房的宅基地退出來。按照新政策，必須先把原宅基地退出來，新宅基地才能確權登記，原宅基地的登記信息也會被注銷。

繼承農房占用宅基地：要是農戶繼承了農房，從而占用了宅基地，這種情況可以按照規定進行登記。不過，后續得加強管理，防止有人借繼承之名，行變相買賣宅基地之實。

農房用地未經審批的處理辦法

符合“一戶一宅”且現狀為建設用地的：如果農戶符合“一戶一宅”的條件，而且現在占用的土地已經是建設用地了，經過集體確認、公告之后大家都沒意見，再經過鄉鎮政府批準，就可以進行確權登記。

涉及占用農用地的：要是農房用地占用了農用地，不過在2020年7月3日之前就已經開始用地了，經過確認之后，可以按照建設用地來辦理登記手續。

不予登記的情形

不過，也不是所有的宅基地和農房都能確權登記。像城鎮居民違法購買宅基地、社會資本來農村建別墅、違法圈占買賣宅基地、建設“小產權房”、違反基本農田和生態紅線管控要求建房，還有超過附記額度的違法建筑等，這些情況都不予登記。

便民舉措

為了讓農民朋友辦理確權登記更方便，新政策還推出了一系列便民舉措。推動宅基地審批、規劃許可、不動產登記“一站式”辦理，農民不用再東奔西走，在一個地方就能把所有手續辦完。同時，實現數據實時共享，鼓勵批量辦理業務，還推行電子證照，讓農民辦事更快捷。另外，在登記的時候，必須把全部家庭成員的權益都列明，保障每個家庭成員的合法權益。