銀行正式下場(chǎng)賣房！2026房?jī)r(jià)信號(hào)已現(xiàn)，普通人提前應(yīng)對(duì)

過去總說，銀行是管錢的，只負(fù)責(zé)給咱放房貸、收利息，賣房那是開發(fā)商和中介的事兒。可到了2026年開年，樓市直接甩出個(gè)大新聞：多家國(guó)有銀行、商業(yè)銀行親自下場(chǎng)賣房，抵債房、存量房直接掛牌上架，價(jià)格還比市場(chǎng)價(jià)便宜一大截。

刷到這消息的朋友，有人慌了神，覺得房?jī)r(jià)要大變；有人眼睛一亮，想著能不能撿個(gè)大漏。咱用官方最新數(shù)據(jù)和政策，把這事掰扯得明明白白，讓咱普通老百姓心里有底，早做準(zhǔn)備不吃虧。

2026年開年，銀行從“幕后放貸”走到“前臺(tái)賣房”，可不是臨時(shí)起意。

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局明確，2026年將常態(tài)化推進(jìn)房地產(chǎn)不良資產(chǎn)市場(chǎng)化處置，銀行通過直售、撮合、批量盤活等方式處理房源，效率比傳統(tǒng)法拍提升近一倍。

據(jù)多地公開信息，銀行直售房源普遍比同區(qū)域市場(chǎng)價(jià)低16%—31%，主打產(chǎn)權(quán)清晰、交易透明，主打化解風(fēng)險(xiǎn)、盤活存量。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2026年2月13日最新發(fā)布數(shù)據(jù)：

1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格，環(huán)比降幅總體收窄。

一線、二線、三線城市房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)“跌勢(shì)收窄、逐步筑底”態(tài)勢(shì)，大起大落的可能性已被有效控制。

住建部在2025年末全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，給2026年樓市定調(diào)：

控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，因城施策支持剛需和改善性住房，核心目標(biāo)就是“穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期”。

同時(shí)，2026年全面推進(jìn)現(xiàn)房銷售、主辦銀行制，從源頭減少爛尾風(fēng)險(xiǎn)，讓購(gòu)房者買得更放心。

財(cái)政部、稅務(wù)總局2026年1月新政：

個(gè)人購(gòu)買不足2年住房對(duì)外銷售的增值稅率，從5%降至3%；

北上廣深納入滿2年住房銷售免征增值稅范圍，進(jìn)一步激活二手房流通。

政策組合拳很明確：

不炒房、不暴跌，以穩(wěn)為主，讓房子回歸居住屬性。

最后給咱普通人幾句實(shí)在建議：

剛需一族：抓住低利率、低首付窗口，優(yōu)先看銀行直售的優(yōu)質(zhì)房源，產(chǎn)權(quán)清晰、性價(jià)比高，按需入手不盲目。

改善家庭：關(guān)注核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)配套房源，利用稅費(fèi)優(yōu)惠政策，合理置換，別追高、別貪多。

持有多套房的朋友：趁市場(chǎng)流動(dòng)性改善，合理優(yōu)化資產(chǎn)，別死扛高價(jià)，及時(shí)變現(xiàn)更穩(wěn)妥。

2026年的樓市，沒有暴漲神話，也沒有暴跌恐慌。

銀行下場(chǎng)賣房，是風(fēng)險(xiǎn)出清、市場(chǎng)回歸理性的信號(hào)。

看懂政策、用好數(shù)據(jù)，不焦慮、不跟風(fēng)，才能把日子過得穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)。