房地產(chǎn)逆周期已至：所謂剛需，本就是人為制造的概念

越是限制你的時(shí)候，人們反而千方百計(jì)要去做；越是鼓勵(lì)你去做的時(shí)候，你反而盡量別做，這是非常簡(jiǎn)單的道理。

今后房子、車子都不再是稀缺品，房地產(chǎn)這一波時(shí)代已經(jīng)過去了。貸款買房，是全世界最多普通人參與、帶杠桿的金融行為。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，大家皆大歡喜，房子賣掉就能還清銀行貸款；可一旦跌掉25%，你的錢就不夠還銀行了，你實(shí)際上已經(jīng)成了“負(fù)”翁。

房?jī)r(jià)跌5%，你以為只虧5%？并不是。貸款20年、30年，前5到10年你還的本金極少，大部分都是利息。哪怕房?jī)r(jià)只跌一點(diǎn)，你的負(fù)資產(chǎn)壓力會(huì)被杠桿無(wú)限放大。

反觀前30年，中國(guó)房?jī)r(jià)一路上漲，1998年果斷買房的人，少奮斗十幾年，收益遠(yuǎn)超工資。那個(gè)年代經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，消費(fèi)旺盛，房子在漲、股市階段性向好、收入年年增高、工作機(jī)會(huì)多，整個(gè)社會(huì)都是正向循環(huán)。越漲越買，越買越漲，有房的人幸福感很強(qiáng)，這是時(shí)代紅利，那時(shí)候買房并沒有錯(cuò)。

而且當(dāng)年還處處限制買房，比如公積金要交滿年限、外地戶籍限購(gòu)等等，正因?yàn)橄∪?，才?huì)限制。

現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入逆周期，這個(gè)時(shí)候買房，大概率要多奮斗至少10年。所以有沒有必要買房？答案是沒必要。所謂剛需，其實(shí)都是假的，這個(gè)概念本來(lái)就不存在，是后來(lái)人為定義出來(lái)的。

我只認(rèn)一種剛需：真要結(jié)婚，而且你有能力買。沒能力，逼死也沒用。

新時(shí)代里，有房不再是加分項(xiàng)，除非你有十幾套能帶來(lái)穩(wěn)定現(xiàn)金流。所以我常跟年輕人說(shuō)：除非你真的很有錢，并且認(rèn)定彼此就是一輩子的伴侶。

真的認(rèn)定彼此，對(duì)方通常不會(huì)逼你買房，租房性價(jià)比很高。如果對(duì)方非要你現(xiàn)在買房，你要考慮兩個(gè)人的認(rèn)知是否在一個(gè)水平線上，認(rèn)知不匹配，就算結(jié)婚，后面也會(huì)有很多矛盾。