廈門樓市：近3個(gè)月真實(shí)成交

一張表看懂廈門樓市真相！

以史為鑒，可知興替；以數(shù)據(jù)為鏡，可知冷暖。廈門樓市亦是如此。

每年的年底，都是一二手房市場分化最劇烈的時(shí)刻。

我們整理了橫跨3個(gè)月的數(shù)據(jù)（2025年10月27日~2026年1月25日）。

市場從未如此真實(shí)，也從未如此清晰。

聯(lián)發(fā)嘉悅里、七星灣TOD·璞盛，雙雙以148套并列領(lǐng)跑，建發(fā)鯉悅緊隨其后，達(dá)137套，而榜單末位的樓盤僅成交1套，市場冷熱一目了然。

1、島內(nèi)：思明與湖里，熱度分化明顯

思明區(qū)近期成交相對(duì)平淡，天樾云頌、聯(lián)發(fā)·環(huán)島新湖，分別僅18套、13套；而“中海峯匯里”僅6套；帝景苑，3套。

曾經(jīng)的地王板塊，如今價(jià)格逐漸回歸理性。

湖里區(qū)則呈現(xiàn)“點(diǎn)狀回暖”：

書香五緣，43套；建發(fā)·璞云39套；

2、海滄：馬鑾灣、東嶼島依舊能打

海滄依舊是島外成交主力區(qū)域，尤其以馬鑾灣樂活島、海滄東嶼為代表。

海滄TOD·璞盛，72套；建發(fā)·書香云錦，46套；聯(lián)發(fā)招商悅鷺灣，36套；

但，如：自在海（19套）、白鷺灣（3套）等項(xiàng)目，成交偏低，同一區(qū)域內(nèi)部競爭也在加劇。

3、集美：西亭、橋頭板塊表現(xiàn)突出

集美多個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)平穩(wěn)：

集美的聯(lián)發(fā)嘉悅里、建發(fā)鯉悅，依然是一騎絕塵，扛起了集美銷量的大旗。

鷺起湖樾，33套、集美發(fā)展心厝、31套，承接剛需與改善需求；

市場正在用腳投票，真實(shí)需求向真正有價(jià)值的板塊和產(chǎn)品集中。

4、同安：環(huán)東海域成成交主力

同安近期表現(xiàn)亮眼，多盤上榜：

七星灣TOD·璞盛、環(huán)東雲(yún)起、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、水晶蕓溪5期、象嶼·西溪云境等，多個(gè)項(xiàng)目熱銷。

5、翔安：南部新城與體育會(huì)展新城雙核驅(qū)動(dòng)

翔安成交主力仍在南部新城與體育會(huì)展新城。

國貿(mào)·樾云墅，127套，位列區(qū)域第一。

學(xué)府錦樾，74套，位居第二。

保利國貿(mào)沁原38套、鳳鳴雅頌36套，表現(xiàn)穩(wěn)定；

海嶼原，5套；市場分化明顯。

體育會(huì)展新城板塊熱度有所回落，價(jià)格從高位逐漸回歸“2字頭”，也反映出市場對(duì)配套落地進(jìn)程的理性判斷。

后序：

從數(shù)據(jù)看，市場正在溫和分化，機(jī)會(huì)仍在局部。

樓市的天，不再飄蕩同一片白云。普漲時(shí)代遠(yuǎn)去，分化格局已成常態(tài)。

價(jià)格優(yōu)勢+明確配套+強(qiáng)品牌的項(xiàng)目，依然跑出銷量。市場對(duì)性價(jià)比高、成長性明確的板塊，正給予積極回應(yīng)。

定位模糊、配套匱乏的項(xiàng)目，去化壓力明顯。

土地不會(huì)說謊，數(shù)據(jù)不會(huì)騙人。真正的價(jià)值，藏在每一個(gè)理性的選擇里。

在這個(gè)分化的市場里，有人已經(jīng)上車，有人還在觀望。

愿你從這份真實(shí)的榜單里，看清趨勢，抓住屬于自己的那一扇窗。

追風(fēng)趕月莫停留，平蕪盡處是春山。

樓市如此，人生亦如此。