10年房產(chǎn)中介說漏嘴：明后兩年買房，牢記：買舊、買大、不買三

有沒有發(fā)現(xiàn)，以前房?jī)r(jià)跌了就有人搶進(jìn)，現(xiàn)在降價(jià)了，反而買房的人更糾結(jié)了。

新聞里總說“抄底機(jī)會(huì)來(lái)了”，可貼吧里到處是“賣房哭了”“接盤俠進(jìn)場(chǎng)”；

再去售樓處看看，銷售還是老一套：“最后一套，再不買就漲價(jià)啦！”

但你心里要清楚了，手里的錢就那么多，房子一買可能要住幾十年，選錯(cuò)了，影響的可能是一輩子。

怎么辦？勸你聽聽中介朋友的說法，他從事行業(yè)十幾年，說了句掏心窩子的話：“明后兩年買房記住7個(gè)字：買舊、買大、不買三。”

別看只有七個(gè)字，背后可都是真金白銀換來(lái)的血淚經(jīng)驗(yàn)。咱來(lái)看看：

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買舊：就是讓你認(rèn)準(zhǔn)地段

很多人聽到“舊“這個(gè)字，首先想到的就是老破小，舊房子，臟亂差…

其實(shí)這里的“舊”，指的是那些核心地段，城市發(fā)展早、配套成熟的老城區(qū)。

為啥這個(gè)區(qū)域好？你去看看大城市中心區(qū)的老房子，雖然外觀不新，但地段是真香：

門口就是名校，步行十分鐘就是地鐵，買菜5分鐘搞定，孩子上學(xué)不用拼命搶名額。

更重要的是，這種地段的房子更抗跌，行情一來(lái)，漲得也最快。

就比如上海內(nèi)環(huán)一套30年房齡的老小區(qū)外邊看上去不咋的，但只要有業(yè)主掛牌，三天就能被搶走，去年還有業(yè)主加價(jià)12%出手的。

反觀外圍的新小區(qū)，豪華裝修，小區(qū)漂亮，掛牌半年都沒人過問都是常態(tài)。

說白了，現(xiàn)在大家心里門清：房子可以翻修，地段翻不了，核心區(qū)的房子，再舊也有人搶。

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“買大”：也就是面積盡量一步到位

這種一步到位的買房方式，不是浪費(fèi)，其實(shí)最省錢。

很多年輕人買房都有一個(gè)錯(cuò)誤的邏輯，一開始錢少，先買個(gè)小戶型上車，等到以后預(yù)算夠了，就再換大的。

這邏輯乍一聽很合理，但實(shí)際更費(fèi)錢。

咱簡(jiǎn)單算筆賬：

先買小戶型：首付、裝修、貸款利息、稅費(fèi)，以后換房還要中介費(fèi)、搬家費(fèi)……全部加起來(lái)可能得190萬(wàn)。

如果一開始就買大戶型，省去了換房的麻煩和額外費(fèi)用，總花費(fèi)可能省下四五十萬(wàn)。

而且一步到位不僅省錢，還省心省時(shí)間，你想啊，買了從此不用折騰搬家，更不用發(fā)愁小房子將來(lái)能不能順利賣掉。

正如中介透露的：“房子越換越貴，成本越算越高，不如一步到位，即省心又省錢。”

這都是良心話！

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“不買三”：這三類房子盡量別碰

很多人買房光聽別人說，一忽悠就上當(dāng)，一買入就后悔。這時(shí)候記住三不買選擇，保你不踩坑。

1. 不買超高層

30層以上的高樓，看著氣派，實(shí)際問題一大堆：

上下樓全靠電梯，高峰期等到心累；

住戶多，電梯損耗快，沒幾年就開始出問題；

萬(wàn)一停電或者發(fā)生火災(zāi)，消防云梯通常只能到18層左右，再往上救援非常困難；

將來(lái)年紀(jì)大了，出入更不方便；

轉(zhuǎn)手也難，很多人一聽超高層就搖頭。

你看香港宏福苑火災(zāi)，就是一個(gè)很好的警示！20多層起火，幾乎沒人能逃出來(lái)，太慘了。

總之一句話：高度換來(lái)的是風(fēng)險(xiǎn)，不是安全。

2. 不買遠(yuǎn)郊“畫餅”盤

很多遠(yuǎn)郊樓盤，售樓時(shí)宣傳得天花亂墜，說什么：“地鐵3公里以內(nèi)，樓下就是商超，走路十分鐘就是學(xué)校，打車不到十分鐘就是醫(yī)院……”

等你住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，周圍還是荒地一片，晚上黑燈瞎火，孩子上學(xué)得開車接送，生活極其不便。

我有朋友前幾年買了遠(yuǎn)郊房，到現(xiàn)在門口還是土路，最熱鬧的不過是村口的小賣部。宣傳上的“未來(lái)之城”，現(xiàn)實(shí)里就是“睡城”。

3. 不買海景房、養(yǎng)老房、度假盤

這些房子聽著誘人，其實(shí)根本沒啥人住，小區(qū)基礎(chǔ)的配套都沒有，找租客都難，更別說找下家接手，空著還要支付高額的物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)用，純粹是負(fù)擔(dān)。

比如當(dāng)年很多跟風(fēng)買銀灘海景房的，大幾十萬(wàn)買入，現(xiàn)在跌去了60%，十幾萬(wàn)就能買套房，即使這么便宜了，也沒人接盤。

你再去去看看當(dāng)?shù)氐闹薪椋惶於冀硬坏綆讉€(gè)電話。不是他們不想買房，實(shí)在是找不到接盤的人。

記住了：概念是講給投資人聽的，日子是過給自己的。

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為什么這“七字口訣”對(duì)現(xiàn)在買房特別重要？

說白了，別看市場(chǎng)降價(jià)了，但真正“值得買的好房子”并不好找到。

你看看數(shù)據(jù)，全國(guó)二手房掛牌量突破730萬(wàn)套，看著庫(kù)存不少，但里面很多是老破高、偏遠(yuǎn)盤、概念房，根本不好賣。

而配套成熟的老城區(qū)、戶型實(shí)用的房子，依然有人搶。再加上現(xiàn)在政策鼓勵(lì)剛需、抑制炒房，隨便買一套就能賺的時(shí)代已經(jīng)過去了。

說白了樓市現(xiàn)在玩的是結(jié)構(gòu)性行情，誰(shuí)選對(duì)了房子才有未來(lái)。

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最后，該怎么選？

不同人應(yīng)對(duì)不同：

如果你是剛需：重點(diǎn)看地段，寧可買核心區(qū)的老房子，也別買偏遠(yuǎn)的“新房”。優(yōu)選老城區(qū)、大三房、中低樓層，性價(jià)比最高。

如果你想改善：盡量一步到位，別總想著先買后換。如果手里有老破小，先別急著賣，舊改政策加速推進(jìn)，這種老房子說不定未來(lái)可能漲價(jià)值。

如果你想投資：

除非你專業(yè)底子過硬，不然不建議這個(gè)行業(yè)的投資。執(zhí)意要進(jìn)場(chǎng)，別碰養(yǎng)老盤、海景盤、旅游盤；別碰人口凈流出城市的庫(kù)存房；這種流動(dòng)性太差，風(fēng)險(xiǎn)大。

總結(jié)：咱們普通人買房是為了安穩(wěn)過日子，不是為了賭博。穩(wěn)妥比什么都重要，別讓一個(gè)錯(cuò)誤的選擇，搭進(jìn)去多年辛苦。

最后也愿你選到最適合自己的房子。