終于出手了！一線城市穩樓市，手握兩張"王炸"，房價止跌要來了？

最近刷短視頻刷到不少人吐槽房價，三四線的朋友說老家房子降了30%還賣不動，掛中介半年連個問的都少；一線城市卻悄悄有動靜——聽說北京上海這些地方要拿倆“王炸”穩樓市？到底是啥招？真能讓房價止跌？今天咱嘮嘮這事兒，看完你就明白為啥一線城市和其他城市不一樣了。

先說說三四線為啥愁得慌——我老家那小縣城，發小去年把市區一套120平的房子掛中介，從80萬降到55萬，半年了還沒動靜。為啥這么難？第一，地方財政緊啊，去年聽親戚說公務員工資都拖了倆月，哪有錢救樓市？第二，年輕人都往省會和一線跑，小區里晚上亮燈的不到三分之一，空房子堆得慌；第三，就算有人想買，也怕買了以后更跌，不敢下手。這三條湊一起，就算想救也沒轍，畢竟沒錢沒需求，咋拉得動？

但一線城市不一樣啊，北京上海深圳廣州手里有倆硬招，別人學不來。

第一個是收儲存量房轉保障房。比如深圳之前就搞過，收了一些開發商賣不動的尾盤，改成保障租賃房，給新市民和年輕人租，租金比市場價低10%左右，還能簽5年長約，不用怕房東漲租。為啥一線城市能做？人家財政有錢啊，而且租房需求大——北京上海外來人口多，新畢業的大學生、打工的年輕人，租房子是剛需。收儲的房子租出去，不僅能幫開發商去庫存，穩定房價預期，還能解決中低收入家庭的居住問題，一舉兩得。三四線就不行了，租房子的人少，收儲了也租不出去，每個月還要賠物業費，根本玩不轉。

第二個招更狠——放松限購還打通公共服務。現在北京五環內、上海內環，外地戶口買房得交5年社保，就算買了，孩子上學也得找關系，或者上不了公立學校，只能去私立，花錢多還不一定好。要是以后取消限購，還能讓買房的外地家庭孩子和本地娃一樣上學，醫療也享受同等權益，那得有多少人搶著買？比如北京常住外來人口超800萬，要是其中10%因為政策松綁入市，就是數十萬套需求，一下子就能把市場拉起來。很多人不是買不起，是怕買了房孩子不能上學，只能回老家，要是解決了這個，需求肯定爆。

其實一線城市穩樓市不是靠炒房，是靠解決真問題——收儲房子幫剛需租房，放松限購讓想扎根的人能買房。這倆招不僅能穩房價，還能讓城鎮化更實在，畢竟人來大城市不是光打工，是想安家。比如很多北漂漂了10年，交了社保但買不起房，孩子只能回老家當留守兒童，要是能買房還能上學，誰不想扎根？

三四線就不一樣了，財政緊、人口流出、空房多，就算學一線城市收儲，也租不出去；放松限購也沒人買，因為沒人愿意去那定居。所以一線城市的底氣，是財政、人口流入和供需關系，這仨是別人沒有的。

至于房價會不會止跌？得看這兩招落地效果，但一線城市畢竟底子厚，比三四線靠譜多了。不過話說回來，穩樓市不是讓房價漲，是讓它不跌得太狠，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的。

參考資料：人民日報《一線城市穩樓市政策動向》 中國經濟網《保障性租賃住房建設情況》