樓市風向新調整！舊改未停、貨幣化安置重啟，利弊一目了然

聊起房子，咱老百姓總有操不完的心。前幾年大街小巷熱火朝天搞老舊小區改造，刷外墻、換管道、裝電梯、規整車位，讓住了幾十年的老破小煥然一新，不用搬家就能住得舒坦，大伙都打心底里認可。

可最近樓市消息一波接一波，不少人刷新聞、和鄰居嘮嗑，都在傳“老舊小區不舊改了”“拆遷又回來了，直接給現金”，全國多地紛紛重啟貨幣化安置，消息一出直接炸鍋。有人盼著自家房子被拆，一夜改善生活；有人捏著一把汗，擔心房價被推高，剛需更難上車；還有人一頭霧水，好好的舊改怎么就變了風向？

貨幣化安置卷土重來，到底是民生福利，還是暗藏風險？

先給大家吃顆定心丸：老舊小區改造并沒有全面叫停。

網上傳的“舊改廢止”，純屬不實消息。

2026年1月20日，住建部聯合自然資源部正式發布《關于進一步支持城市更新行動若干措施的通知》，這是當前最權威的官方定調。

文件明確：城市更新堅持保留利用、改造提升為主，拆建為輔，不搞一刀切大拆大建。

普通老舊小區，依舊以基礎類舊改為主，該修的修、該換的換，保障居住安全與便利。

那為啥大家感覺“舊改變少、拆遷變多”？

因為政策重心在精準調整。

舊改針對的是結構安全、配套不足的老小區。

拆遷與貨幣化安置，針對的是C級、D級危房，以及涉及重大公共利益項目的房屋。

一碼歸一碼，官方分得清清楚楚。

再說說大家最關心的貨幣化安置，這可不是隨便重啟。

2026年國家明確：在城中村改造、危舊房拆除中，支持各地提高貨幣化安置比例。

鄭州、大連、廣州、濟南等多個城市，已在2026年政府工作報告中明確落實。

核心目的很實在：加快去庫存、保障居民自主選擇權、穩定房地產市場。

目前主流安置方式有三種，全是官方認可：

- 純貨幣補償：直接拿現金，自由買房、租房，靈活度最高

- 房票安置：持房票購房可享優惠，定向盤活存量房

- 貨幣+實物組合：一半現金、一套安置房，兼顧穩定與靈活

據住建部2026年最新調研數據：

已啟動的拆遷項目中，62%的居民選擇組合安置，比2025年提升18個百分點。

多元選擇，讓老百姓更有話語權。

貨幣化安置重啟，對普通人到底是福是禍？

先說好消息。

對于拆遷戶：不用苦等安置房建設，拿錢就能選心儀地段、合適戶型，改善居住一步到位。

對于樓市：有效消化存量商品房，2026年1月全國重點城市庫存去化周期明顯縮短，市場更平穩。

對于城市：危舊房快速清零，居住安全更有保障，城市面貌同步升級。

再說說大家擔心的問題：會不會推高房價？

官方早有防控。

2026年貨幣化安置，嚴格限定在城中村、危舊房，不擴大范圍、不搞大水漫灌。

同時堅持“房住不炒”，各地因城施策調控，防止房價大起大落。

和當年棚改貨幣化的規模、力度完全不同，不存在“炒房溫床”。

這里必須劃重點：

不是所有老房子都能拆，更不是人人都能拿補償。

2026年拆遷有嚴格紅線：

- 結構完好、已完成舊改的小區，嚴禁重復拆遷

- 歷史文化街區、保護建筑，只修不拆

- 普通老小區，依舊以舊改提升為主

想靠炒老破小等拆遷暴富，這條路已經走不通了。

最后給大家總結一句大實話。

樓市這輪風向變化，不是回到過去大拆大建，而是更精準、更務實、更利民。

舊改保基本，拆遷保安全，貨幣化安置保靈活，三者互補，不是互相替代。

不管是住老小區，還是準備買房，都不用焦慮跟風。

有危房鑒定、拆遷通知，以官方文件為準；

舊改計劃，多關注社區公告與住建部門信息。

房子是用來住的，不是用來炒的。

2026年的樓市政策，一切圍繞“穩民生、穩預期、穩市場”。

看清規則、守住底線，就能穩穩接住這波民生紅利。