專家：今明兩年買房，2030年或給自己帶來隱患？3個壞消息要注意

隨著春節(jié)的到來，村里在外打工的人們一個個都拖著行李回來了。辛苦忙碌一整年，大家手頭多少攢下了一些錢，我堂哥也不例外——他動了買房的念頭。剛好我有個老同學(xué)在房產(chǎn)銷售這一行干了七八年了，經(jīng)驗豐富，堂哥就托我?guī)兔Υ蚵牬蚵牐F(xiàn)在是不是買房的好時機(jī)。

我聯(lián)系上那位同學(xué)，他神神秘秘地壓低聲音問：是誰要買房啊？我如實告知是自家堂哥。他一聽是“自己人”，語氣變得更謹(jǐn)慎了，幾乎是貼著話筒說：這兩年要是買房，那可真是自己“找麻煩”，誰買誰吃虧！等到了2030年，你就全明白了！我追問到底怎么回事，他解釋了幾句，我聽完只覺得后背一陣發(fā)涼，心里久久不能平靜。

01 第一個壞消息：到了2030年，你可能連房子都賣不出去

這不是危言聳聽，而是眼下正在發(fā)生的現(xiàn)實。只要去房產(chǎn)市場上轉(zhuǎn)一圈就能感受到，從2021年開始，二手房的掛牌量就逐年上升，價格卻一路往下走，直到今天還有很多房子無人問津。朋友悄悄透露，光是2022年掛出去的那些房子，到現(xiàn)在都沒賣掉的仍不在少數(shù)。

更讓人不安的是，從2024年起，市面上準(zhǔn)備出售的二手房數(shù)量又迎來一波明顯增長，很多房東心里發(fā)慌，生怕房子再不脫手，將來只會越來越貶值，最終徹底爛在手里。于是，市場上開始出現(xiàn)“降價甩賣潮”，大家都想搶在別人前面賣掉。照這個趨勢發(fā)展下去，未來房子只會越來越難賣。等到2030年之后，可能即便你把價格一降再降，也未必能找到接盤的人——到那時候，房子真的就變成“不動產(chǎn)”了，動也動不了，賣也賣不掉。

02 第二個壞消息：房子正以肉眼可見的速度貶值，家庭資產(chǎn)大幅縮水

最近這兩年，凡是嘗試過賣房的人大多有同感：一套房子掛出去半年、一年，依然無人問津的情況實在太普遍了。2024年上半年，二手房市場的掛牌量猛增了30%，可價格卻一天比一天低，完全是“量漲價跌”的態(tài)勢。

我身邊就有個活生生的例子：一位鄰居在2022年打算賣房，當(dāng)時開價180萬，有人還價到160萬，他覺得虧大了，沒舍得賣；到了2023年，他把價格降到160萬，這回有人只肯出130萬，他心態(tài)沒調(diào)整好，又沒成交；轉(zhuǎn)眼來到2024年上半年，他咬牙把掛牌價壓到130萬，買家卻只愿意出120萬。

前幾天，他終于繃不住了，就以120萬的價格成交。短短兩三年時間，賬面上就虧了80萬，這幾乎是很多家庭好幾年的收入。而且這還不是個例，很多地段、戶型、樓層稍微差一點的房子，就算大幅降價也依舊難賣。可怕的是，對大多數(shù)普通家庭來說，房產(chǎn)往往占到家庭總資產(chǎn)的80%以上，一旦房價持續(xù)下跌，就意味著大半輩子的積蓄在不斷蒸發(fā)，這種風(fēng)險實在太沉重了。

03 第三壞消息：房子買得起，但“養(yǎng)不起”的人越來越多

我堂哥夫妻倆這些年在西安擺早餐攤子。前些年生意還算紅火，多少攢下點積蓄，所以才琢磨著在城里安個家。可最近幾年，生意眼看著走下坡路，尤其是去年——也就是2025年，情況更不如前，兩口子便盤算著回老家謀發(fā)展。但我那位同學(xué)反問我：“你知道現(xiàn)在有多少人斷供嗎？”他說，這兩年不少人收入忽高忽低，工作說不準(zhǔn)哪天就沒了，每個月的房貸一下子成了沉重負(fù)擔(dān)，已經(jīng)有好些人撐不下去、被迫斷供了。

最讓人心疼的是那些從農(nóng)村來城里買房的人。他們往往是為了結(jié)婚、為了孩子上學(xué)，咬牙湊首付在城里買了房，可房子一到手，自己還得繼續(xù)外出打工，房子常年空著沒人住。一旦收入跟不上，月供斷了，銀行就會把房子收走抵押。這幾年買房的熱潮，卷進(jìn)去的多半是農(nóng)村家庭。大家都盼著在城里有個自己的窩，不惜掏空積蓄、背上貸款。可是萬一工作不穩(wěn)，收入斷了，只能眼睜睜看著房子沒了，攢了一輩子的錢也跟著打水漂，那種滋味，真是血本無歸啊。

04 要在老家發(fā)展，需要一套怎么辦呢？有4個建議：

那么，如果確實打算回老家發(fā)展，又真需要一套房子住，該怎么辦呢？我同學(xué)給了4條實實在在的建議，我覺得挺在理。

第一，別光盯著新房看，多去留意那些房齡5到10年的優(yōu)質(zhì)二手房。新房說白了就是個“空殼子”，沒交房之前什么都說不準(zhǔn)，實際質(zhì)量和宣傳的可能差很遠(yuǎn)。而且新房價格往往虛高，不如二手房實在。尤其是那些建成沒幾年的小區(qū)，周邊配套一般都比較成熟了，學(xué)校、超市、公交啥的都齊全，很多房子還是裝修好的，拎包就能住，能省下一大筆裝修錢。他舉了個例子，說附近有個小區(qū)，有套房子掛牌3年還沒賣出去，業(yè)主因為急用錢，價格比市場價整整低了40萬。要是遇到這種機(jī)會，簡直就是撿漏。

第二，月供千萬別超過家里月收入的40%。別看一個月就兩三千，好像不多，但要是工作穩(wěn)定還好，萬一遇上裁員、降薪，再加上一家老小的吃喝拉撒、孩子學(xué)費(fèi)、老人看病，那點錢根本周轉(zhuǎn)不開。供房這事，得留足余地，不能繃得太緊。

第三，選開發(fā)商一定要挑穩(wěn)妥的。別被那些花里胡哨的廣告忽悠了，什么豪華樣板間、精美宣傳冊，都不如一個靠譜的開發(fā)商來得重要。這幾年爛尾樓聽得還少嗎？多少人交了錢，樓卻蓋不完，哭都找不到地方。所以一定要選那些資金雄厚、口碑良好、歷史上沒出過爛尾項目的開發(fā)商。

第四，堅決不要買超高層住宅。我同學(xué)特別強(qiáng)調(diào)了這一點。他說，大概2010年前后，很多人覺得只要在城里有套房就是“成功人士”，就是“有錢了”，但真正有實力的人，往往選擇的是別墅或者低密度洋房。而很多從農(nóng)村進(jìn)城的朋友，買的都是二三十層甚至更高的高層樓房。

住過高層的都知道，時間一長，各種問題就來了：電梯老化、等梯難、供水不足、消防隱患，以后維修成本只會越來越高。等房子舊到一定程度，甚至?xí)兂伤^的“老破高”，將來想轉(zhuǎn)手都難，因為拆遷成本太高，幾乎沒人愿意接手。2025年這半年，市場上高層住宅的掛牌量明顯增多，越來越多人意識到，高層住宅將來很可能變成“建筑垃圾”，價值縮水，甚至無人問津。

聽完同學(xué)這番話，我心里沉甸甸的。原本以為買房是件喜慶事，是安家立業(yè)的標(biāo)志，沒想到背后有這么多彎彎繞繞、潛在的風(fēng)險。堂哥兩口子辛苦攢錢不容易，要是真一腳踩進(jìn)坑里，那得多揪心。我把這些話原原本本轉(zhuǎn)告了堂哥，他也聽得直皺眉，說還得再琢磨琢磨，不能光看眼前，得往長遠(yuǎn)里想。是啊，房子不只是磚瓦水泥，它裝著的是全家人的盼頭，更連著往后幾十年的日子。每一步，都得踏穩(wěn)了才行。