AI催生新一批富豪，這個(gè)城市房地產(chǎn)火爆

隨著人工智能(AI)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，舊金山房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨前所未有的供需失衡危機(jī)。即使擁有充足資金的買家，在這場(chǎng)激烈的搶購(gòu)戰(zhàn)中也未必能成功購(gòu)得心儀的房產(chǎn)。

據(jù)媒體報(bào)道，這波房市熱潮自去年秋季開(kāi)始，并罕見(jiàn)地跳過(guò)了傳統(tǒng)的冬季淡季。目前市場(chǎng)上的房產(chǎn)往往在上市數(shù)天內(nèi)就迅速進(jìn)入簽約階段，許多買家甚至不經(jīng)過(guò)實(shí)地看房，直接以全額現(xiàn)金付清數(shù)百萬(wàn)美元的房產(chǎn)，且不附加任何條件。與過(guò)去相比，現(xiàn)在即使是需要整修的房屋也能迅速售出。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Compass的報(bào)告顯示，舊金山正面臨嚴(yán)重的房源短缺。與去年同期相比，近四分之三的獨(dú)棟住宅和超過(guò)四分之一的公寓最終成交價(jià)均高于初始開(kāi)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著OpenAI、Anthropic和Databricks等AI巨頭計(jì)劃今年進(jìn)行首次公開(kāi)募股(IPO)，情況可能進(jìn)一步惡化。

許多AI公司員工無(wú)需等待IPO就已成為百萬(wàn)富翁，他們通過(guò)豐厚的簽約獎(jiǎng)金或公司回購(gòu)股票等方式獲得大量資金，這些資金大多流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。這種現(xiàn)象令人想起2018年Uber和Airbnb上市前的類似情況。

Compass的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Andy Ardila指出，在房源稀缺的情況下，市場(chǎng)上不會(huì)因?yàn)橘Y金增加而突然出現(xiàn)更多賣家，更可能出現(xiàn)的是大量資金充裕的買家同時(shí)進(jìn)場(chǎng)卻搶不到房子的局面。

舊金山灣區(qū)長(zhǎng)期存在結(jié)構(gòu)性的住宅供給不足問(wèn)題。Christies International Sereno的經(jīng)紀(jì)人John Faylor表示，僅英偉達(dá)一家公司就已創(chuàng)造出比市場(chǎng)房源還多的百萬(wàn)富翁，凸顯了供需失衡的嚴(yán)重程度。隨著AI熱潮持續(xù)催生新一批富豪，舊金山灣區(qū)長(zhǎng)期存在的住宅供給不足問(wèn)題恐將進(jìn)一步惡化。

根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，舊金山豪宅平均售價(jià)已從2024年的248萬(wàn)美元，增長(zhǎng)到2025年的265萬(wàn)美元，漲幅近7%，遠(yuǎn)高于全加州3.2%的漲幅。

Realtor.com資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Anthony Smith指出，“豪宅為房地產(chǎn)高端市場(chǎng)提供了穩(wěn)定性，但未能提振整個(gè)市場(chǎng)。在加州，整體住房市場(chǎng)面臨巨大的可負(fù)擔(dān)性壓力，豪宅房?jī)r(jià)雖趨于溫和，但并未出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，加州豪宅買家依然活躍，而且能夠接受更高的房?jī)r(jià)，低價(jià)市場(chǎng)則對(duì)房貸利率和支付限制敏感得多。”

Realtor.com指出，豪宅市場(chǎng)在2024年和2025年的反彈，與AI驅(qū)動(dòng)的股市飆升時(shí)間大致吻合。考慮到這個(gè)背景，舊金山豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)似乎清楚表示，加州房地產(chǎn)市場(chǎng)愈來(lái)愈依賴單一的財(cái)富來(lái)源，一旦這個(gè)支撐力量減弱，恐怕會(huì)嚴(yán)重影響加州房市。

約翰伯恩斯研究與顧問(wèn)公司(John Burns Research and Consulting研究經(jīng)理麥基John Macke表示，舊金山豪宅市場(chǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭或許與AI的上升趨勢(shì)相符，但AI帶來(lái)的負(fù)面影響可能難以被房地產(chǎn)市場(chǎng)消化。

在股市推動(dòng)財(cái)富成長(zhǎng)的同時(shí)，科技業(yè)持續(xù)進(jìn)行裁員。截至2025年，科技公司已裁員超過(guò)15萬(wàn)人，AI被認(rèn)為是推動(dòng)這一趨勢(shì)的主要原因。這一趨勢(shì)也提高了住房需求萎縮的風(fēng)險(xiǎn)。

Macke說(shuō)，“雖然AI帶來(lái)的財(cái)富集中可支撐特定社區(qū)和市場(chǎng)，但它無(wú)法彌補(bǔ)高收入工作減少造成的住房需求損失。”