碧桂園子公司破產(chǎn)重整

近日，碧桂園子公司耒陽市碧雅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整。

一、公司基本情況

耒陽市碧雅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2017年12月28日，注冊(cè)資本4000萬元人民幣，實(shí)繳資本4000萬元。公司注冊(cè)地址為湖南省衡陽市耒陽市蔡子池辦事處金杯居委會(huì)華蓋塘24號(hào)。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營；物業(yè)管理；房產(chǎn)信息咨詢；銷售自行開發(fā)的商品房；提供工程決算咨詢服務(wù)；設(shè)備租賃；建筑材料銷售；建筑安裝工程承接、施工；室內(nèi)外裝潢工程承接、施工等。

法定代表人情況：根據(jù)工商信息顯示，法定代表人已“依耒陽市人民法院協(xié)助執(zhí)行通知(2024)湘0481執(zhí)1392號(hào)之一滌除”。公司原法定代表人曾為黎曉林。

股權(quán)結(jié)構(gòu)：該公司為耒陽市碧桂園置業(yè)有限公司的控股子公司，后者持有其70%的股權(quán)。耒陽市碧桂園置業(yè)有限公司成立于2016年12月20日，注冊(cè)資本5000萬元。

二、破產(chǎn)申請(qǐng)與裁定過程

申請(qǐng)時(shí)間與申請(qǐng)人：2025年11月18日，債權(quán)人徐述錦（男，1972年12月24日出生）以被申請(qǐng)人目前不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由，向耒陽市人民法院申請(qǐng)對(duì)耒陽市碧雅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行重整。

預(yù)重整程序：被申請(qǐng)人在法定期限內(nèi)向法院申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)重整。2025年12月2日，耒陽市人民法院作出(2025)湘0481破申5號(hào)決定書，決定對(duì)該公司進(jìn)行預(yù)重整，并指定湖南弘一(衡陽)律師事務(wù)所為臨時(shí)管理人。

正式裁定：2025年12月30日，湖南省耒陽市人民法院作出(2025)湘0481破申5號(hào)《民事裁定書》，正式裁定受理耒陽市碧雅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整一案。法院認(rèn)為該公司經(jīng)過預(yù)重整，尚有挽救并走出困境的可能，符合破產(chǎn)案件的受理?xiàng)l件。

三、破產(chǎn)重整程序詳情

管理人指定：2025年12月31日，耒陽市人民法院指定湖南弘一(衡陽)律師事務(wù)所、廣東金橋百信(長沙)律師事務(wù)所擔(dān)任聯(lián)合管理人。

債權(quán)申報(bào)安排：

? 申報(bào)期限：自公告發(fā)布之日起至2026年3月31日止

? 申報(bào)地點(diǎn)：湖南省耒陽市迎賓大道與杜陵路交叉口180米耒陽市碧桂園天璽灣一期107商鋪（管理人辦公地址）

? 申報(bào)方式：可選擇郵寄或現(xiàn)場遞交材料方式申報(bào)，具有同等法律效力

首次債權(quán)人會(huì)議：定于2026年4月23日（星期四）上午9時(shí)30分在湖南省耒陽市人民法院二樓大審判庭召開。依法申報(bào)債權(quán)的債權(quán)人有權(quán)參加會(huì)議，需攜帶身份證明及相關(guān)授權(quán)材料。

四、公司開發(fā)項(xiàng)目情況

該公司主要開發(fā)了“碧桂園學(xué)府壹號(hào)”項(xiàng)目：

? 項(xiàng)目地址：耒陽市青麓大道正源學(xué)校旁

? 項(xiàng)目規(guī)模：占地面積142畝，建筑面積1802.8㎡，總戶數(shù)1492戶，車位1502個(gè)

? 物業(yè)類型：住宅，產(chǎn)權(quán)年限70年

? 參考均價(jià)：3880元/㎡（2023-2024年數(shù)據(jù)）

? 交房時(shí)間：2020年12月28日

? 物業(yè)公司：廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司，物業(yè)費(fèi)1.80元/㎡·月

? 項(xiàng)目特色：學(xué)校周邊、品牌房企樓盤、改善好房，配置七重立體景觀園林、智慧5.0科技社區(qū)等

五、關(guān)聯(lián)公司情況

耒陽市碧湘園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：與碧雅園公司為關(guān)聯(lián)企業(yè)，同樣由耒陽市碧桂園置業(yè)有限公司控股70%。該公司也于2025年12月30日被耒陽市人民法院裁定受理破產(chǎn)重整（案號(hào)：(2025)湘0481破申4號(hào)），指定了相同的聯(lián)合管理人，且第一次債權(quán)人會(huì)議同樣定于2026年4月23日上午9時(shí)30分在耒陽市人民法院召開。

行業(yè)背景：在2026年初的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整中，碧桂園集團(tuán)有多家子公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，耒陽市碧雅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是其中之一。分析指出，子公司批量破產(chǎn)是項(xiàng)目制風(fēng)險(xiǎn)隔離失效、債務(wù)集中到期、司法出清提速的疊加結(jié)果。

六、債權(quán)人注意事項(xiàng)

1. 及時(shí)申報(bào)債權(quán)：債權(quán)人需在2026年3月31日前向管理人申報(bào)債權(quán)，未按期申報(bào)的債權(quán)人可以在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)最后分配前補(bǔ)充申報(bào)，但需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用且無權(quán)要求補(bǔ)充分配。

2. 申報(bào)材料準(zhǔn)備：需提交身份證明、債權(quán)證據(jù)材料等。法人申報(bào)需提交主體證明、負(fù)責(zé)人身份證明；委托他人申報(bào)需提交委托書原件。

3. 現(xiàn)場申報(bào)提示：申報(bào)現(xiàn)場不能復(fù)印，債權(quán)人需自行準(zhǔn)備好復(fù)印件并提供原件現(xiàn)場核對(duì)。

4. 法律后果：虛假申報(bào)需承擔(dān)法律責(zé)任。

七、案件意義與展望

該破產(chǎn)重整案件體現(xiàn)了中國法院運(yùn)用預(yù)重整制度挽救困難企業(yè)、優(yōu)化營商環(huán)境的功能。通過破產(chǎn)重整程序，旨在幫助該公司擺脫財(cái)務(wù)困境，重獲經(jīng)營能力，最大限度地維護(hù)債權(quán)人及相關(guān)方的合法權(quán)益。對(duì)于已購房的業(yè)主，公司破產(chǎn)重整不影響已辦證業(yè)主的權(quán)益。

總結(jié)：耒陽市碧雅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng)，已進(jìn)入破產(chǎn)重整程序。目前債權(quán)申報(bào)工作正在進(jìn)行中，第一次債權(quán)人會(huì)議將于2026年4月23日召開。該案件是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期區(qū)域性項(xiàng)目公司風(fēng)險(xiǎn)暴露的典型案例，通過司法重整程序?qū)で笃髽I(yè)再生和債權(quán)債務(wù)的依法處理。