融創房地產集團杭州項目破產

杭州富陽融創置業有限公司的破產是融創中國旗下項目公司風險暴露的典型案例，反映了當前房地產行業深度調整期部分房企面臨的資金鏈困境。

一、公司基本情況與項目背景

杭州富陽融創置業有限公司在杭州市富陽區市場監督管理局注冊登記成立，注冊資本為美元，住所地為杭州市富陽區富春街道北渠路號。公司經營范圍包括在富陽市富春街道富政儲出[2013]20號地塊進行普通住宅項目、商業辦公用房項目的開發、經營以及物業管理。

該公司主要開發了融創富春壹號院項目，該項目位于富陽富春街道公望街與北渠路交叉口，是富陽主城區唯一的低密度高端精品住宅。項目總占地約10萬方，總建筑面積約18萬方，容積率1.2，涵蓋排屋、LOFT公寓及平層公寓等多種物業類型。項目于2015年開盤，2017年入住，參考均價約20000元/平米。

二、破產程序關鍵節點

1. 破產受理：杭州市富陽區人民法院于2026年2月5日作出(2026)浙0111破申3號民事裁定書，正式受理杭州某設計事務所有限公司對杭州富陽融創置業有限公司的破產清算申請。法院認定該公司不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力，具備破產原因。

2. 管理人指定：2026年2月12日，法院指定浙江海昌律師事務所擔任破產管理人。

3. 債權申報安排：

? 申報截止日期：2026年4月13日前

? 申報方式：債權人需向管理人提交書面申報材料

? 第一次債權人會議：2026年4月20日上午10時30分，以網絡會議形式召開

4. 債務人義務：公司法定代表人、股東、實際控制人、財務管理人員等相關責任人需在法院公告之日起十五日內向法院或管理人提交公司印章、賬簿、文書資料、財產狀況說明等材料。

三、融創中國整體債務背景

杭州富陽融創置業有限公司的破產并非孤立事件。截至2026年2月，融創中國旗下已有11家子公司進入破產程序，包括武漢、北海、南寧、紹興、蘇州、天津、無錫、煙臺、徐州等地項目公司。

融創中國債務重組進展：

? 2025年11月完成約96億美元境外債務重組，成為首家完成此類重組的大型房企

? 2026年1月5日，香港法院駁回了針對融創中國的清盤呈請

? 2026年1月，融創中國與中信集團合作重啟天津梅江地塊項目，中信信托全資接盤

然而，集團層面的債務化解未能完全阻止旗下項目公司因具體項目資金枯竭、銷售停滯而陸續進入破產程序。這些破產案件主要涉及湖北、廣西、浙江、江蘇、天津、山東等多個省份，程序包括清算、重整、預重整及和解等多種形式。

四、房地產行業破產清算流程

根據《企業破產法》，企業破產清算需經過以下關鍵階段：

1. 申請階段：債權人、債務人或依法負有清算責任的人向法院提出申請

2. 受理階段：法院審查后裁定是否受理，同時指定管理人

3. 債權申報階段：債權人需在法院確定的期限內申報債權

4. 債權確認階段：管理人審核債權，債權人會議核查，法院裁定確認

5. 清算階段：破產財產變價與分配

6. 終結階段：分配完結后法院裁定終結，辦理注銷登記

破產財產清償順序：

1. 破產費用和共益債務（隨時清償）

2. 職工債權（工資、社保、經濟補償金等）

3. 稅款債權

4. 普通債權（按比例分配）

? 有擔保債權就擔保物優先受償

? 購房者債權（已付全款/大部分房款、用于居住）常被認定為優先債權

五、債權人注意事項與風險提示

1. 及時申報債權：逾期未申報視為放棄債權，特殊情況可申請補充申報但可能無法參與已分配部分

2. 準備完整材料：包括《債權申報表》、身份證明、債權證明文件（合同、憑證、判決書等）、授權委托書等

3. 關注清償順序：不同性質債權清償優先級差異巨大，購房消費者債權通常享有最強保護

4. 警惕“以房抵債”陷阱：未完成過戶登記的以房抵債協議在破產程序中可能被認定為普通債權

5. 監督程序合法性：對管理人的不當行為或重整計劃中的顯失公平條款，可依法向法院提出異議

六、行業影響與未來展望

杭州富陽融創置業有限公司的破產是當前房地產行業調整期區域性項目公司風險暴露的典型案例。隨著房地產融資協調機制推進，全國“白名單”項目審批貸款金額已突破7.5萬億元，為合規項目提供了資金支持。

對于融創中國而言，雖然集團層面債務風險已大幅化解，但項目公司的破產清算仍將持續。這體現了房地產企業“項目制”風險隔離的特點——即使母公司完成重組，具體項目公司仍可能因資金問題進入破產程序。

總結：杭州富陽融創置業有限公司的破產清算程序已正式啟動，債權人需在2026年4月13日前完成債權申報。這一事件既是融創中國債務危機的余波，也是中國房地產行業深度調整期項目公司風險出清的縮影。對于購房者、供應商等債權人而言，積極參與破產程序、依法維護自身權益至關重要。