LPR剛剛公布！2026蘇州最新購(gòu)房政策梳理

開工第一天，央行公布最新一期LPR報(bào)價(jià)：

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2026年2月24日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

上次降息要追溯到去年5月，截至今天，LPR已連續(xù)9個(gè)月維持不變。

LPR不降，意味著本月的房貸利率，也基本沒有下調(diào)的可能。

LPR持續(xù)“橫盤”的窗口期，蘇州的購(gòu)房門檻有何變化？來看2026蘇州最新購(gòu)房政策全梳理。

一、限購(gòu)、限售

限購(gòu)：蘇州全市范圍內(nèi)不再審核購(gòu)房資格，取消套數(shù)、面積及戶籍限制，非本地戶籍與本地戶籍居民享受同等待遇。

限售：同時(shí)，新房與二手房均不再設(shè)置限售期限，取得產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易，大幅提升房產(chǎn)流動(dòng)性與市場(chǎng)活躍度。

增值稅新政：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上含2年的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。2026年1月1日起施行。

二、商貸、公積金貸款

目前商貸、公積金貸款利率都已調(diào)整至低位。

住房商業(yè)貸款：

住房商業(yè)貸款方面，首套及二套首付比例均為15%，房貸利率最低可達(dá)3.0%。蘇州同步優(yōu)化“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”，在購(gòu)房所在城區(qū)無房或僅有一套并掛牌出售的，再購(gòu)住房可按首套執(zhí)行。

住房公積金貸款：

住房公積金貸款同步優(yōu)化，首套與二套首付比例均為15%。

利率方面，首套房1-5年期為2.1%，6-30年為2.6%；二套房相應(yīng)為2.525%與3.075%。

貸款額度個(gè)人上限120萬元，家庭上限150萬元，并擴(kuò)大公積金使用范圍，支持重病提取、物業(yè)費(fèi)提取等靈活用途。

三、落戶政策

蘇州推行購(gòu)房落戶、人才落戶、積分落戶、投靠落戶等多種方式，大幅降低落戶門檻。本科人才可“先落戶后就業(yè)”，無社保限制；大專人才社保繳納縮短至1個(gè)月（35周歲內(nèi)）。積分落戶準(zhǔn)入分值下調(diào)至200分，吸引更多人才安居蘇州。

落戶新政——《蘇州市戶籍準(zhǔn)入登記》《蘇州市區(qū)積分落戶》（簡(jiǎn)稱）繼續(xù)實(shí)施，有效期均延續(xù)至2027年3月31日。

四、人才房票政策

針對(duì)符合條件的高層次人才與產(chǎn)業(yè)急需人才，蘇州推出“人才房票”政策，提供購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)先選房等專項(xiàng)支持，進(jìn)一步強(qiáng)化人才安居保障，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)與人口協(xié)同發(fā)展。

文章來源:樂居買房