江蘇
重磅！ 上海樓市剛剛迎來歷史性松綁！就在今天（2月25日），上海五部門聯合發布“滬七條”新政，自2月26日起施行。這次政策力度之大，堪稱“王炸”級別，直接打破了戶籍壁壘，讓更多“新上海人”能輕松上車。
一、 非滬籍購房門檻“斷崖式”降低
這次新政最核心的變化，就是非滬籍購房社保年限大幅縮短。
- 外環內社保“3改1”：以前非滬籍買外環內房子要連續交滿3年社保，現在只要1年！這意味著剛畢業的大學生、剛來上海的打工人，只要工作穩定一年，就有資格買內環的房子了。
- 滿3年可買第2套：如果你社保交滿3年，恭喜你，你可以在外環內買第2套了！這給了改善型家庭極大的操作空間。
- 居住證滿5年直接買：對于沒交社保但長期在上海生活的人，只要居住證滿5年，無需社保也能買1套，真正實現了“居者有其屋”。
二、 公積金貸款額度“史詩級”上調
買房錢不夠？公積金來湊！這次公積金政策也迎來了大升級。
- 首套最高貸240萬：家庭首套公積金貸款額度從160萬直接提到240萬，漲幅高達50%！
- 多子女家庭福利：如果你是二孩或多子女家庭，疊加綠色建筑等政策，最高能貸到324萬！這在全國都是天花板級別的額度，能極大減輕月供壓力。
- 二套也能用：多子女家庭買二套房，公積金貸款額度也能上浮20%，支持力度前所未有。
三、 房產稅“豁免”激活置換鏈
為了支持“賣一買一”的改善需求，新政還暫免征收個人住房房產稅。
- 成年子女唯一住房免稅：如果你成年后買了唯一住房，即使你未成年時和父母共有過房子，現在也不用交房產稅了。
- 退稅通道開啟：如果你之前多交了稅，現在可以申請退稅，直接減輕持有成本。
四、 對全國樓市意味著什么？
上海作為一線城市的風向標，這次“大松綁”釋放了強烈的信號：樓市政策正在全面轉向支持剛需和改善。預計其他一線城市很快也會跟進，2026年，或許真的是剛需上車的最佳時機！
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