房價(jià)漲了3%，江核二手房市場迎來開年大吉！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，（考慮到春節(jié)影響，2月江核成交數(shù)據(jù)暫不納入?yún)⒖挤秶?/p>

2026年1月，江核二手房成交155套，環(huán)比去年12月(145套)，成交量上漲約7%；

平均成交單價(jià)1.74萬/㎡，環(huán)比去年12月(1.69萬/㎡)，單價(jià)上漲約3%；

平均成交面積117.4㎡，環(huán)比10月(115.6㎡)，面積提升約1.6%。

其中，隧道口板塊成交量最大，占江核成交量的近半，達(dá)到72套，平均成交面積129.4㎡，平均成交單價(jià)1.74萬/㎡，成交的大戶型較多且價(jià)格不貴。

江核政務(wù)區(qū)各盤的成交量也不俗，1月達(dá)到35套，且單價(jià)相對較高，達(dá)1.87萬/㎡。該片區(qū)的二手房普遍較新，品質(zhì)較隧道口也有優(yōu)勢。

此外，國際健康城-龍湖天璞113㎡ 中樓層 成交單價(jià)1.17萬/㎡，研創(chuàng)園-佳源玖棠府89㎡低 樓層成交價(jià)1.25萬/㎡，青奧-保利西江月1樓賣出1萬/㎡單價(jià)，隧道口- 正榮潤錦城88㎡低樓層成交價(jià)1.27萬/㎡等， 均引人注目！

江核政務(wù)區(qū)是整個(gè)江核板塊住宅最集中的區(qū)域，2026年1月二手房成交中，大華錦繡江來、長江時(shí)代、萬科江悅光年、天宸江樾交易量比較高。

金基映樾府在政務(wù)區(qū)乃至整個(gè)江核一眾二手房中，確實(shí)是成交價(jià)較高的那一檔，2.35萬/㎡的價(jià)格也算是江核的巔峰之一了。不過，考慮到其開盤價(jià)3.8萬/㎡（含包），比周邊賣得高點(diǎn)也在情理之中。

和光錦棠府、長江時(shí)代的價(jià)格下降的比較明顯，2025年11-12月也就1.5-1.6萬/㎡的成交價(jià)，2026年初已悄悄上漲至1.7-1.8萬/㎡的水平了！

作為江核17-18F小高層產(chǎn)品的代表，萬科江悅光年、大華錦繡江來的成交價(jià)，基本維持在2萬㎡的水平。這兩盤除了相對低密的屬性，品質(zhì)方面確實(shí)要更勝一籌。

江核隧道口與別的板塊不同，是真正吃到房價(jià)翻漲紅利的片區(qū)。但也正因板塊內(nèi)主要項(xiàng)目的年份較早，價(jià)格也相對較低，目前是江核流轉(zhuǎn)最快的二手房片區(qū)了。

雅居樂濱江國際，1月賣了17套，成交單價(jià)1.86萬/㎡，戶均成交面積185.3㎡。

畢竟是10多年的老盤了，除了戶型面積冠絕江北，其他真沒啥好說的，陳舊是其最大的標(biāo)簽。整體看，基本全面跌至10年前的開盤價(jià)了。

江畔都會上城，1月賣了14套，成交單價(jià)1.82萬/㎡；2025年底成交價(jià)跌至1.6-1.7萬/㎡。開年以來價(jià)格明顯回升，基本站穩(wěn)1.8萬/㎡的價(jià)位。

在之前市場最火的時(shí)候，正榮潤錦城、正榮潤江城就是江北最貴的樓盤，常年霸榜江核成交前三。今年1月兩盤共成交23套二手房，單價(jià)卻不高，基本在1.5-1.7萬/㎡，低于江核均值。

當(dāng)年正榮還叫“改善大師”，現(xiàn)在已是“查無此人”。但潤錦城88㎡低樓層賣1.27萬/㎡，這至于嗎？

江與城交付后即趕上樓市下行，但2022年夏季，江與城97㎡戶型基還是賣到3.8萬+，部分房源逼近4萬。以至于2022年下半年之后上市的江核新房產(chǎn)品，也是根據(jù)其表現(xiàn)，逐步定價(jià)破4萬的，比如花語天境等。

江與城在2026年1月，依舊能賣到1.88萬/㎡的均價(jià)，說跑贏90%江北項(xiàng)目毫不夸張，還是有點(diǎn)實(shí)力的。

江核前期大高層產(chǎn)品實(shí)在太多了，同質(zhì)化極其嚴(yán)重，一旦樓市進(jìn)入下行通道，二手房的市場競爭，立馬轉(zhuǎn)變?yōu)橐詢r(jià)換量模式。

而且這些動(dòng)輒萬人、數(shù)千人搖號項(xiàng)目，有多少是投資屬性的購買力恐怕誰也說不準(zhǔn)，投資客最擅長的就是割肉立場，加速擺脫！

講核中核板塊的二手房，華潤國際社區(qū)是繞不過去的項(xiàng)目。作為江北新區(qū)成立之前的拓荒樓盤，從曾經(jīng)的大紅大紫，賣到4萬+/㎡是普普通通，到如今的洗盡鉛華...

但它真的漲價(jià)了??！2025年底還感覺1.4萬/㎡都不見得是其底線。轉(zhuǎn)過年，成交價(jià)基本都在1.5-1.7萬/㎡的水平，環(huán)比上漲超10%了！

核中核二手房成交在2025年下半年，除了華潤之外基本處于停滯狀態(tài)。尤其是金茂悅、綠地海悅、晴樾府等項(xiàng)目的業(yè)主堅(jiān)持報(bào)價(jià)2萬+。不過，開年以來，還是有業(yè)主忍不住出售了。

綠地海悅、揚(yáng)子江金茂悅在去年11-12月的報(bào)價(jià)還都在2萬/㎡上下。然而新年伊始，成交價(jià)已經(jīng)來到1.5-1.6萬/㎡。

中交錦方價(jià)格稍微高點(diǎn)，也就1.6-1.7萬/㎡的水平。

晴樾府的價(jià)格其實(shí)還可以，雖然成交量很低，但中樓層普通戶型能買到單價(jià)1.95萬/㎡，絕對不低了。畢竟是剛交付不到兩年的項(xiàng)目，品質(zhì)是有保障的。

國際健康城算是江核起步最晚的板塊了，江北樓市如火如荼之際，它才剛剛進(jìn)場，還沒享受兩天紅利，即遭遇樓市下行，基本是房價(jià)、配套兩難局面。

早期的潤辰府、悅辰府基本就是1.7萬/㎡的水平，但要考慮這兩個(gè)項(xiàng)目都不是純高層產(chǎn)品，小高層房源占比大。

板塊代表次新盤-晴翠府成交價(jià)在1.8-2萬/㎡，雖然比新房價(jià)的3.8萬相去甚遠(yuǎn)，但也維持了基本的體面，算是江核二手房江湖的一線水準(zhǔn)了。

最慘的還是龍湖天璞，作為板塊最新交付的住宅產(chǎn)品，單價(jià)1.2-1.3萬/㎡的現(xiàn)狀，實(shí)在讓人無語，二手房成交價(jià)縮水到新房價(jià)的三分之一了？?。?/p>

大家可能都忘了，還有個(gè)瑞香園的項(xiàng)目在那杵著呢，真不知道后面能咋辦...

江核青奧板塊最耀眼的就是中海左岸瀾庭，在今年1月，該盤無疑是江核賣得最好的項(xiàng)目，成交均價(jià)在1.68萬/㎡，比去年底1.55萬/㎡的成交價(jià)，上漲超8%。當(dāng)然，成交量也下來了， 月售7套二手房，比2025年11月的24套，可謂暴跌！

旁邊的金地風(fēng)華國際的價(jià)格明顯要比中海便宜1000-2000元/㎡。

作為江核房價(jià)底褲的保利西江月價(jià)格沒漲上去呀。今年1月成交4套，價(jià)格1.3萬/㎡上下，與去年底相比，基本持平。

“ 青奧四杰 ”中，中海觀江樾、保利閱云臺、頤和鉑岸江璟都有成交，且成交價(jià)均在1.9-2萬/㎡，明顯高于江核隧道口、政務(wù)區(qū)、CBD等片區(qū)的大部分次新房。

新房階段，江核青奧的確不是核中核的對手，不僅熱度相對較低，同期核中核-花語天境的銷許價(jià)格更比青奧公園四盤高出近1萬/㎡。

但俗話說，笑到最后才是贏家，如今青奧四盤的成交價(jià)略有勝出。不得不說，江核青奧的生態(tài)資源屬性，以及明道學(xué)校投用，是重大加分項(xiàng)！也是住宅全面回歸居住屬性的佐證！