最新發布！大連房價領漲全國

2026年開年，樓市迎來探底和企穩的良好開局，這種局面或將延續到3～4月份。

中房報記者 許倩 北京報道

2026年開年，全國房價仍處于調整通道，但結構性企穩信號已悄然浮現。

2月13日，國家統計局發布2026年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，新房價格環比上漲城市為5個，較去年12月再減少1個；下跌城市數量則從58個增至62個，市場整體仍有承壓。

其中，大連以0.2%的環比漲幅領漲全國；合肥、廈門、武漢、南充緊隨其后，均上漲0.1%。此前長期領漲的上海，則首次出現止漲回穩。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，本輪房價上漲城市呈現兩類特征，一類是以大連、合肥、廈門、武漢為代表的重點二線城市，這些城市經歷過深度調整，產業基礎扎實，“人產城”融合邏輯清晰，具備企穩反彈的基礎，其中合肥市場近期已表現出上行態勢。另一類則是以南充為代表的人口規模較大的三四線城市，在返鄉置業需求帶動下，局部價格出現小幅拉升，具有積極導向意義。

在62個下跌城市中，徐州、襄陽以0.9%的跌幅領跌全國；天津環比下跌0.8%，跌幅居前。

中原研究院數據顯示，1月天津新房共網簽3660套，環比下降29%，同比下降34%；成交均價16888元/平方米，環比、同比分別下降1%和2%。其中，市內六區成交585套，環比下降36%；環城四區成交1158套，環比下降34%，市場進入階段性休整與蓄客期。

二手房方面，積極信號更為明顯。1月，70城中有2個城市二手房價格環比上漲，徐州以0.4%領漲，湛江漲幅0.3%。而在此之前，全國70城二手房價格已連續4個月全線下跌。跌幅方面，北海以1.2%領跌；南昌、秦皇島、包頭、徐州、九江跌幅均達1%。

整體來看，1月全國70城新房價格環比下跌0.4%，已連續4個月保持在這一水平；同比下跌3.3%，跌幅連續3個月擴大。

分能級看，一線城市新房價格環比下降0.3%，降幅持平。其中，上海止漲持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅持平。

由此可見，二線城市房價跌幅正率先收窄。這也說明，經過本輪深度調整后，部分重點二線城市房價性價比逐步顯現，疊加產業導入以及此前調整基礎，企穩態勢漸趨明朗。

二手房價格指數則出現邊際改善。1月，70城二手房價格環比下跌0.5%，跌幅較12月收窄0.2個百分點；同比仍下跌6.2%，跌幅擴大0.1個百分點，連續4個月擴大。

各線城市表現同步趨穩：一線城市二手房價格環比下降0.5%，降幅收窄0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二三線城市環比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個、0.1個百分點。

從市場成交看，重點城市新房市場仍處修復通道，二手房市場則保持一定熱度。中指院數據顯示，1月北京、上海新房市場有所下行，但二手房成交同比增幅均超20%；深圳新房市場表現平淡，二手房市場則維持同比、環比約10%的雙增長；杭州新房成交同比下降，二手房成交量同比增長20%。

企業層面，百強房企銷售端壓力未減。1月百強房企實現銷售總額1905.2億元，同比下降18.9%，降幅仍處高位。拿地意愿持續低迷，總額僅579.9億元，同比大幅下滑52.1%。

相較之下，二手房市場表現更為亮眼。據克而瑞監測，1月重點13城二手房成交面積約810萬平方米，環比上漲16%，同比大漲33%，相比2025年月均水平增長18%。成交主力集中于低總價剛需房源，反映出真實居住需求正在釋放。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進一步拆解了1月二手房市場的積極變化。他表示，本輪復蘇呈現出“交易上升、掛牌下降”的健康態勢。據機構統計，京滬深三地二手住房掛牌量相比去年12月均有不同程度下降。一方面，得益于去年底各地持續整治市場環境，包括規范中介機構“一口價”行為、推進媒體環境清朗行動等；另一方面，市場交易持續回升提振了業主信心，疊加去年5月以來價格指數大幅回調，業主再次降價的意愿下降。

對于后市走向，李宇嘉判斷，2026年開年，樓市迎來探底和企穩的良好開局，這種局面或將延續到3～4月份。節后開發商為沖擊“開門紅”，推盤積極性將有所上升，疊加春節前后基于就業、入學、結婚等需求釋放，交易回升具備確定性。但市場從探底到觸底，再到真正夯實底部，最后走出“L型”乃至“V型”復蘇，均需要有為政府在供需兩端積極紓困、精細化施策，同時在改善經濟基本面上持續發力。

中指研究院高級分析師孟新增則預計，2月份受春節假期影響，樓市銷售節奏或階段性放緩。但隨著核心城市2025年出讓的優質地塊逐漸入市，疊加部分房企預計在春節前加大促銷力度提前蓄客，3月市場需求有望逐步釋放，核心城市“小陽春”行情依然值得期待。