房屋被強(qiáng)制拆除，后又被迫簽訂空白協(xié)議，法院判決進(jìn)行協(xié)調(diào)！

　　眾所周知，相關(guān)部門在征地拆遷中是沒有強(qiáng)制拆除被征收人合法房屋的權(quán)利的，在實(shí)施強(qiáng)制拆除之前，必須要向人民法院申請，而且在向人民法院申請強(qiáng)制拆除房屋之前，相關(guān)部門還應(yīng)當(dāng)要履行法定的征收程序，履行自己的補(bǔ)償職責(zé)。

　　然而實(shí)踐過程中，有的征收方為了推進(jìn)征收工作，盡早實(shí)現(xiàn)征收目的，真是不管不顧，在被征收人不知情的情況下，就直接把其好端端的合法房屋給強(qiáng)制拆除，或者是以各種手段強(qiáng)迫被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，甚至是空白的補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　從實(shí)踐過程中來看，簽訂空白補(bǔ)償安置協(xié)議對被征收人是有很大危害的，一旦簽訂，日后被征收人可能會很難如愿拿到相關(guān)的補(bǔ)償款。所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，無論如何，無論征收方使用什么招數(shù)都不要簽空白協(xié)議，避免對自己的權(quán)益造成一定的影響。那么，對于在征收方強(qiáng)迫的情況下簽訂空白協(xié)議，被征收人還是否有維權(quán)的機(jī)會呢？還有沒有可能拿到合理補(bǔ)償、爭取合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會呢？

　　【基本案情】

　　馮某是吉林省某市某村的村民，其在當(dāng)?shù)負(fù)碛泻戏ǖ恼丶胺课?，并在很多年前就取得了《集體土地建設(shè)用地使用證》，但是讓其沒有想到的，住得好端端的房屋突然在2016年春天被相關(guān)部門給強(qiáng)制拆除了。

　　一頭霧水的馮某馬上找到相關(guān)部門，希望相關(guān)部門能給自己一個合理的說法，但是讓其沒有想到的是，其不僅沒有得到想要的答案，還被要求簽訂空白協(xié)議，后來無奈只得簽訂了空白協(xié)議。但對于拆遷辦的行為，馮某自然也是非常不服的，而且其也覺得此次征收中肯定存在一些問題。

　　于是，為了弄清楚此次征地拆遷中存在的問題，也為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，最終在經(jīng)過一番查找與對比后，馮某聯(lián)系了專門做征地拆遷的凱諾律師，經(jīng)過幾次溝通，馮某直接委托了凱諾律師幫助自己爭取合理的補(bǔ)償。

　　凱諾律師介入該案件后，第一時間根據(jù)馮某提供的材料及描述對整個案件進(jìn)行了分析，凱諾律師認(rèn)為，馮某某的房屋可能很早就被納入在了征收范圍內(nèi)，只是馮某不知道而已，但由于沒有具體的文件，所以，凱諾律師為了弄清楚整個案件的來龍去脈，便指導(dǎo)馮某向有關(guān)部門郵寄了公開政府信息申請書，并通過所獲得的材料得知，原來馮某的房屋已經(jīng)早早地就被相關(guān)部門納入在了征收范圍內(nèi)，而且，馮某房屋被強(qiáng)制拆除也選選早于相關(guān)部門作出征收公告的時間。

　　隨后，凱諾律師改變了維權(quán)策略，認(rèn)為現(xiàn)當(dāng)下，為馮某爭取到滿意的補(bǔ)償才是真正地幫助到了馮某。其后，凱諾律師便嘗試與相關(guān)部門就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，但相關(guān)部門不僅不愿意配合，而且態(tài)度還十分的惡劣。面對相關(guān)部門的這種強(qiáng)硬行為，凱諾律師便指導(dǎo)馮某向人民法院提起了行政訴訟，請求法院責(zé)令相關(guān)部門履行補(bǔ)償法定職責(zé)。

　　最終，法院采納了凱諾律師的代理意見，判決相關(guān)部門在判決生效之日起的六十日內(nèi)對馮某某的補(bǔ)償爭議進(jìn)行協(xié)調(diào)并出具書面的協(xié)調(diào)意見。

　　【律師說法】

　　事實(shí)上，實(shí)踐中征收方強(qiáng)制拆除房屋，強(qiáng)迫被征收人簽訂空白協(xié)議的情況并不少見。但很顯然，征收方的這些行為統(tǒng)統(tǒng)都是不合法的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，實(shí)施房屋征收，相關(guān)部門需要與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，征收方需要及時將補(bǔ)償款發(fā)放給被征收人，倘若征收方?jīng)]有在約定的期限內(nèi)落實(shí)各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)，那么被征收人則是可以拒絕交出土地或房屋的，征收方不能以簽訂協(xié)議為由強(qiáng)制拆除房屋，或強(qiáng)迫被征收搬遷，否則違法，被征收人則可以針對他們的違法行為在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，向人民法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。