大連土地市場(chǎng)回暖，萬科公園都會(huì)如何借勢(shì)布局甘西北？

土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性回暖：甘井子成估值洼地

2026年初，大連土地市場(chǎng)釋放出明確的筑底信號(hào)。1月單月成交總建面達(dá)19.3萬㎡，創(chuàng)近半年新高，雖樓板價(jià)6135元/㎡較2025年11月高點(diǎn)有所回落，但活躍度顯著恢復(fù)。

尤為關(guān)鍵的是，甘井子區(qū)泉水河南板塊三宗住宅用地全部成交，其中大城(2025)-16號(hào)地經(jīng)10輪競(jìng)拍，以樓面價(jià)6412.2元/㎡溢價(jià)9.66%成交。這是自2021年7月以來首次實(shí)現(xiàn)住宅地塊成交，更是四年半以來首次出現(xiàn)溢價(jià)成交。

數(shù)據(jù)顯示，2026年1月大連土地市場(chǎng)成交總建面達(dá)19.3萬㎡，創(chuàng)近半年新高。甘井子區(qū)泉水河南板塊溢價(jià)成交，標(biāo)志著市場(chǎng)信心逐步修復(fù)。數(shù)據(jù)來源于克而瑞。

沙河口區(qū)馬欄啤酒廠地塊也成功出讓，保利東北與金地東北聯(lián)合體以7.3666億元摘得，樓面地價(jià)住宅7650元/㎡。這些核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的成功出讓，點(diǎn)燃了市場(chǎng)信心。

甘西北板塊崛起：城市西拓北進(jìn)的戰(zhàn)略支點(diǎn)

甘井子區(qū)作為大連"西拓北進(jìn)"戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，正從傳統(tǒng)的剛需承接地升級(jí)為改善優(yōu)選區(qū)。2026年1月，甘井子區(qū)新房成交面積達(dá)2.28萬㎡，占全市總量54.4%，遠(yuǎn)超其他四區(qū)之和。

這一現(xiàn)象的背后是多重利好疊加：大連北站樞紐全面啟用、大連灣海底隧道通車、數(shù)智甘區(qū)建設(shè)提速，區(qū)域價(jià)值持續(xù)兌現(xiàn)。甘井子區(qū)以高性價(jià)比與完善配套的雙重優(yōu)勢(shì)，成為剛改及改善型家庭的首選。

2026年1月甘井子區(qū)新房成交面積達(dá)2.28萬㎡，占全市總量54.4%，成為絕對(duì)主力。這表明在市場(chǎng)整體低迷背景下，性價(jià)比更高的近郊區(qū)域正成為改善需求的主要承接地。數(shù)據(jù)來源于克而瑞。

甘西北板塊作為甘井子區(qū)的重要組成部分，憑借其優(yōu)越的地理位置和完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套，正成為區(qū)域發(fā)展的新引擎。隨著城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的推進(jìn)，該板塊的價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。

萬科公園都會(huì)：地鐵+公園+名校的品質(zhì)標(biāo)桿

萬科公園都會(huì)項(xiàng)目位于甘井子區(qū)張前路西側(cè)，緊鄰地鐵2號(hào)線中革站（步行約384米），是典型的地鐵盤。項(xiàng)目代建約2萬㎡城市公園，真正實(shí)現(xiàn)"公園里的家"。

教育資源方面，項(xiàng)目引入八十中學(xué)教育集團(tuán)第三中學(xué)，并請(qǐng)來全國十佳校長(zhǎng)坐鎮(zhèn)；小學(xué)則由周水子小學(xué)教育集團(tuán)第四小學(xué)擔(dān)綱。雙名校加持，滿足了家長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的需求。

在2026年1月大連樓市整體"冷開局"、全市月均成交不足14套/項(xiàng)目的背景下，萬科公園都會(huì)仍實(shí)現(xiàn)2套成交，均價(jià)約12246-12551元/㎡，主力戶型76-138㎡總價(jià)100-150萬元，精準(zhǔn)匹配剛需和改善客群需求。

項(xiàng)目憑借100%回款率、超4.5萬套交付量及帶裝修交付標(biāo)準(zhǔn)（預(yù)計(jì)2026年12月31日交付），在交付焦慮時(shí)代提供"硬核實(shí)力"，緩解資金壓力并提振購房信心。

市場(chǎng)分化加劇：頭部房企的理性布局策略

2026年初的大連樓市正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整。全市新房均價(jià)為13,446元/㎡，環(huán)比下跌1.37%；二手房均價(jià)11,806元/㎡，同比跌幅達(dá)8.34%。但城市核心區(qū)與外圍區(qū)域分化加劇。

甘井子區(qū)作為主城擴(kuò)展區(qū)，均價(jià)約12,970-15,794元/㎡，成為改善客群外溢的首選。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月甘井子區(qū)新房成交面積達(dá)2.28萬㎡，占全市總量54.4%。

甘井子區(qū)2026年1月新房成交面積2.28萬㎡，成交均價(jià)12246元/㎡，顯示出強(qiáng)勁的市場(chǎng)韌性。在整體市場(chǎng)低迷背景下，該區(qū)域憑借高性價(jià)比和完善的配套設(shè)施，成為改善需求的主要承接地。數(shù)據(jù)來源于克而瑞。

面對(duì)市場(chǎng)分化，頭部房企采取了更加理性的布局策略。萬科在全國銷售排名已滑至2026年初第9位，但公園都會(huì)項(xiàng)目憑借穩(wěn)健的銷售表現(xiàn)，在大連區(qū)域市場(chǎng)穩(wěn)固了"確定性"品牌形象。

政策托底顯效："好房子"戰(zhàn)略重塑市場(chǎng)信心

面對(duì)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，大連市政府于2026年推出系列穩(wěn)市舉措。住建局明確將推進(jìn)"房屋品質(zhì)提升工程"，6月底前打造一批具有大連特色的"好房子"項(xiàng)目。

信貸政策方面，首套房商業(yè)貸款首付比例低至15%，公積金貸款利率降至3.1%（5年以上）。疊加"賣舊買新"個(gè)稅退稅政策延續(xù)至2027年底，改善型購房者置換成本顯著降低。

政策導(dǎo)向正從"保交樓"向"提品質(zhì)"轉(zhuǎn)變。政府通過制定"綠色、健康、低碳、智能、安全"的"大連好房子"標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)房企從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)。

萬科公園都會(huì)項(xiàng)目正是這一政策導(dǎo)向下的典型代表。項(xiàng)目主打"低密小高+智能家居"，主力戶型76-138㎡，精準(zhǔn)匹配剛需和改善客群需求，體現(xiàn)了"好房子"戰(zhàn)略的市場(chǎng)認(rèn)可。

結(jié)語：把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，穩(wěn)健前行

大連土地市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性回暖為甘西北板塊帶來了發(fā)展機(jī)遇。萬科公園都會(huì)憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施和高品質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，在市場(chǎng)分化中脫穎而出。

盡管大連樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性調(diào)整期、總量收縮，但甘井子區(qū)作為城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，仍將受益于土地供應(yīng)和政策支持。萬科公園都會(huì)作為該板塊的品質(zhì)標(biāo)桿，有望繼續(xù)借勢(shì)區(qū)域發(fā)展紅利提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。

對(duì)于購房者而言，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，選擇具有確定性價(jià)值的項(xiàng)目尤為重要。萬科公園都會(huì)的"地鐵+公園+名校"三大王牌，為其提供了堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和長(zhǎng)期價(jià)值保障。

【AI生成】本內(nèi)容由人工智能模型生成。

文章來源:樂居買房