北京
上海進深 嚴明會 馬年開工第二天，樓市小陽春前夕，上海樓市“放大招”，再次放開限購、降低房貸壓力。
本次調整堪稱2016年實施嚴格限購以來的最大幅度松綁。
核心要點涉及以下三個方面：
一、非滬籍購房門檻歷史性降低
1、非滬籍外環內購房，社?；騻€稅3改1
2、非滬籍社?；騻€稅滿3年，外環內可增購1套（相當于本地居民家庭待遇）
3、居住證滿5年的非滬籍人士，上海全市范圍可購1套
二、公積金支持力度空前
1、首套最高額度從160萬元提高到240萬元，二星綠建上浮15%，多子女家庭上浮20%，疊加起來，最多可達324萬元。
2、公積金貸款認房不認貸，名下無房就是首貸，名下1套就是二套貸款。
3、擴大對多子女家庭貸款范圍，第二套額度也能上浮20%。
三、房產稅減負
成年子女家庭在本市唯一住房，2026年1月1日起免征個人房產稅。
原來的表述是首套，賣一買一要交房產稅；現在賣一買一不征了，支持置換。
哪些人最該關注這輪新政？
最直接受益的是三類人：
1、來上海1–3年的年輕人，購房等待期大幅縮短
2、想換房的家庭，公積金二套放開非常關鍵
3、有子女的本地家庭，房產稅規則優化明顯利好
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