從造房子到營(yíng)城市：一場(chǎng)“破繭”背后的國(guó)企進(jìn)化論

來源：滾動(dòng)播報(bào)

（來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

首創(chuàng)·天禧5號(hào)項(xiàng)目占地面積90%以上的“巨繭”——基坑氣膜在2月10日正式退場(chǎng)，該項(xiàng)目建設(shè)邁入全新階段

2月10日，北京CBD核心區(qū)，一片覆蓋逾萬平方米的銀色“巨繭”緩緩?fù)藞?chǎng)——首創(chuàng)天禧5號(hào)項(xiàng)目基坑氣膜正式拆除。

這一標(biāo)志性動(dòng)作宣告著該項(xiàng)目建設(shè)邁入全新階段。

據(jù)了解，首創(chuàng)天禧5號(hào)是朝陽區(qū)首個(gè)在商務(wù)核心區(qū)位置使用 “基坑氣膜” 技術(shù)設(shè)備的工程，這一創(chuàng)新的施工防護(hù)技術(shù)，曾覆蓋了該項(xiàng)目占地面積90%以上，面積超過1萬平方米，有效降低了40分貝以上的施工噪音和 90% 的揚(yáng)塵，將施工揚(yáng)塵與噪聲牢牢 “鎖” 在工地內(nèi)部，從源頭實(shí)現(xiàn)污染管控。更令人稱道的是，氣膜內(nèi)配備11臺(tái)大風(fēng)量風(fēng)機(jī)與智能環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)空氣持續(xù)循環(huán)過濾，為工人營(yíng)造出溫濕適宜、潔凈安全的作業(yè)空間；即便在風(fēng)雪嚴(yán)寒中，膜內(nèi)溫度仍高出外界5℃~8℃，保障施工全年無休。

“巨繭”拆除前

從施工技術(shù)的精研到對(duì)環(huán)境影響的極致把控，首創(chuàng)天禧5號(hào)項(xiàng)目的建設(shè)全程，皆可見其開發(fā)者的用心，這份對(duì)細(xì)節(jié)的極致追求，不僅是對(duì)項(xiàng)目本身的珍視，更是匠心的具象體現(xiàn)。

天禧5號(hào)的 “破繭”，不僅是一個(gè)高端人居作品的煥新亮相，更是一份對(duì)城市、對(duì)未來的鄭重承諾。當(dāng)“巨繭”褪去，天禧5號(hào)的輪廓初現(xiàn)，人們看到的不只是又一棟高端住宅的崛起，更是一家國(guó)企以極致匠心雕琢稀缺資產(chǎn)的決心——如同對(duì)待一塊老坑帝王綠翡翠，不敢有絲毫輕慢。而這場(chǎng)“破繭”，亦正是其背后操盤者——首創(chuàng)城發(fā)，從傳統(tǒng)開發(fā)商向城市綜合運(yùn)營(yíng)商深度蛻變的象征性起點(diǎn)。

璞玉天成：天禧5號(hào)的價(jià)值與底氣

項(xiàng)目規(guī)劃意向圖

每一座城市的核心板塊，都有一處承載時(shí)代價(jià)值的封面作品。

天禧5號(hào)項(xiàng)目自誕生起便坐擁城市頂級(jí)資源，東三環(huán)京廣橋旁的黃金區(qū)位，開窗即見央視大樓、中國(guó)尊等城市地標(biāo)，毗鄰使館區(qū)、朝陽公園，周邊商圈、藝術(shù)中心、高端商務(wù)配套環(huán)伺，集萃全球金融、傳媒、商務(wù)資源，是北京CBD這片鎏金版圖上難得的人居留白之地。這份與生俱來的地段優(yōu)勢(shì)與資源稟賦，讓天禧5號(hào)成為天生的城市臻品。

正如美玉需經(jīng)千琢萬磨方顯光華，天禧5號(hào)的每一寸空間，都承載著首創(chuàng)城發(fā)對(duì)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的重新定義：

在寸土寸金的北京CBD，首創(chuàng)城發(fā)傾力打造戶均約100平方米的新中式靜謐花園，營(yíng)造出奢闊尺度私屬園林的封閉式花園住區(qū)；

項(xiàng)目私享雙花園意向圖

項(xiàng)目聯(lián)袂全球設(shè)計(jì)大師，打造CBD的藝術(shù)公館，以創(chuàng)新營(yíng)造的禧公館、天禧薈，琉璃光廳和藝術(shù)私邸，共同構(gòu)筑了一個(gè)私屬、純粹且穩(wěn)固的頂級(jí)圈層。

量身定制的臻裝車庫，3.6米層高，配置有部分6米加長(zhǎng)車位，地面坡道以頂級(jí)跑車底盤通行性為標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)造朗闊泊車體驗(yàn)，藻井天花光幕，大面積透光云石與智能化照明系統(tǒng)，獨(dú)庫儲(chǔ)藏間，歸家燈帶隨行遞進(jìn)，賦予每一次歸家尊崇儀式感；

項(xiàng)目車庫意向圖

在居住體驗(yàn)上，項(xiàng)目則創(chuàng)新升級(jí)“五舒科技系統(tǒng)”，集舒溫、舒濕、舒氧、舒康、舒享五大功能于一體，實(shí)現(xiàn)了無風(fēng)感、無噪音、冷熱均勻、健康鮮氧的居住環(huán)境；

服務(wù)方面，首創(chuàng)城發(fā)更是下足功夫，特邀的頂級(jí)運(yùn)營(yíng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，以國(guó)際化頂奢酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供24小時(shí)細(xì)致入微的圈層服務(wù)覆蓋項(xiàng)目?jī)?nèi)禧公館、天禧薈、琉璃光廳、藝術(shù)私邸等全維度場(chǎng)景，量身定制個(gè)性化服務(wù)體驗(yàn)。

正是基于這份精琢，在2026中國(guó)房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇暨CIHAF第二十六屆中國(guó)住交會(huì)上，天禧5號(hào)從全國(guó)眾多作品中脫穎而出，榮膺“2025中國(guó)房地產(chǎn)收藏價(jià)值項(xiàng)目”。

市場(chǎng)的認(rèn)可，往往是項(xiàng)目?jī)r(jià)值最直接的印證。早在去年年底，首創(chuàng)天禧5號(hào)尚未展露實(shí)物真容，僅憑借區(qū)位理念、大師級(jí)設(shè)計(jì)圖紙、首創(chuàng)城發(fā)的服務(wù)理念等便收獲了高端客戶的高度認(rèn)同，眾多高凈值人群對(duì)項(xiàng)目的未來前景寄予厚望。這份未現(xiàn)其形已獲青睞的背后，是客戶對(duì)地段稀缺性的篤定，更是對(duì)首創(chuàng)城發(fā)產(chǎn)品打造能力、服務(wù)能力的信任。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在深度調(diào)整階段的當(dāng)下，首創(chuàng)天禧5號(hào)推出的價(jià)格錨點(diǎn)，這份底氣不僅源于項(xiàng)目本身的硬核價(jià)值，也源于首創(chuàng)城發(fā)對(duì)市場(chǎng)深層邏輯的洞察。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年全年國(guó)內(nèi)一年共成交了102套總價(jià)億元以上豪宅，同比增31%，如果加上二手豪宅這一數(shù)字是132套。而2024年全年一二手過億豪宅成交是105套。這意味著，高凈值人群正在加速進(jìn)入豪宅市場(chǎng)。

值得注意的是，在一線城市中僅上海一城就成交了72套過億豪宅，占比超過七成；深圳過億元豪宅成交了14套，同比2024年倍增。廣州、北京分別成交6套、5套。

從市場(chǎng)格局來看，北京作為全國(guó)首都，高端人居市場(chǎng)仍有巨大的挖掘潛力。當(dāng)前，北京市場(chǎng)過億元級(jí)高端房產(chǎn)的銷售數(shù)量卻遠(yuǎn)低于上海、深圳等城市，供需之間的差距，恰恰意味著高端產(chǎn)品的市場(chǎng)機(jī)遇。天禧5號(hào)的出現(xiàn)，不僅填補(bǔ)了北京CBD核心區(qū)高端居住空白，更以國(guó)企擔(dān)當(dāng)扛起市場(chǎng)信心重建的大旗——在行業(yè)整體調(diào)整之際，不隨波逐流降價(jià)求存，而是以品質(zhì)定價(jià)值，以稀缺立標(biāo)桿，為北京豪宅市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針。

厚積薄發(fā)：首創(chuàng)城發(fā)的業(yè)務(wù)版圖與發(fā)展底氣

如果說天禧5號(hào)的 “破繭” 是產(chǎn)品端的驚艷亮相，那么其背后則是首創(chuàng)城發(fā)歷經(jīng)多年布局、從傳統(tǒng)開發(fā)商向城市運(yùn)營(yíng)商全面蛻變的戰(zhàn)略落地。

從“十四五”的扎實(shí)積淀到 “十五五” 的謀篇布局，首創(chuàng)城發(fā)在行業(yè)深度調(diào)整的浪潮中，以堅(jiān)定的戰(zhàn)略定力完成著自身的華麗轉(zhuǎn)身，走出了一條兼具國(guó)企擔(dān)當(dāng)與市場(chǎng)智慧的轉(zhuǎn)型之路。

“十四五”期間，恰逢房地產(chǎn)行業(yè)從增量開發(fā)時(shí)代邁入存量運(yùn)營(yíng)時(shí)代，首創(chuàng)城發(fā)精準(zhǔn)研判行業(yè)趨勢(shì)，提早制定應(yīng)對(duì)策略，以 “存量盤活去化、債務(wù)接續(xù)優(yōu)化、資產(chǎn)換倉調(diào)優(yōu)、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型調(diào)整、管理能力提升” 為核心思路，在首創(chuàng)集團(tuán)的支持下，積極獲取增量資源，有效充盈資產(chǎn)質(zhì)量；商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊布局持續(xù)深化，在管項(xiàng)目中，奧萊、長(zhǎng)租、郎園等重點(diǎn)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)質(zhì)效穩(wěn)步提升，為后續(xù)轉(zhuǎn)型奠定了堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)。

作為核心運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)的首創(chuàng)奧萊，在2025年銷售額突破100億元，收入超增7%，全年客流同比增長(zhǎng)12.2%，累計(jì)會(huì)員人數(shù)超800萬，會(huì)員消費(fèi)占比達(dá)54%，節(jié)假日累計(jì)客流超1400萬人次，市場(chǎng)影響力與品牌認(rèn)知度大幅提升。

長(zhǎng)租公寓品牌“首創(chuàng)和園”，2025年全年整體出租率穩(wěn)定于95%以上，同年斬獲26項(xiàng)行業(yè)大獎(jiǎng)，旗下繁星社區(qū)更是成為中房協(xié)認(rèn)證的2025長(zhǎng)租公寓“好房子”項(xiàng)目，其打造的“十好”社區(qū)獲得了住建部的高度評(píng)價(jià)與認(rèn)可，全年累計(jì)接待各級(jí)政府、業(yè)內(nèi)同行到訪考察30余次，品牌影響力持續(xù)攀升，成為國(guó)企長(zhǎng)租公寓的標(biāo)桿品牌。

首創(chuàng)郎園全年全國(guó)旗下項(xiàng)目客流量突破2000萬人次，舉辦高品質(zhì)文化活動(dòng)超3000場(chǎng)，覆蓋音樂、戲劇、影視、科技、藝術(shù)、市集等多元領(lǐng)域，各項(xiàng)目特色I(xiàn)P活動(dòng)持續(xù)出圈——車站咖啡節(jié)、雙手做工市集、吃谷大會(huì)、PlanB音樂節(jié)、落日音樂會(huì)……成為各區(qū)域名副其實(shí)的“城市會(huì)客廳”和“精神地標(biāo)”。其中，首創(chuàng)郎園Station更成為北京的一張文化名片，成功承接外交部駐華記者招待會(huì)，并擔(dān)綱北京首個(gè)AIGC大視聽創(chuàng)新中心運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)文化科技融合，邁進(jìn)萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)新賽道。

北京AIGC視聽產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心于2025年8月19日在首創(chuàng)·郎園Station正式啟用

首創(chuàng)奧萊REIT的表現(xiàn)同樣驚艷資本市場(chǎng)，上市以來漲幅超70%，2025年漲幅超30%，長(zhǎng)期領(lǐng)跑REITs市場(chǎng)，為投資者提供了超預(yù)期的收益回報(bào)，其優(yōu)異的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)獲得了資本市場(chǎng)及投資人的高度認(rèn)同。

值得一提的是，在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲(chǔ)備方面，首創(chuàng)城發(fā)在寫字樓領(lǐng)域布局了北京國(guó)際中心、禧瑞匯、首創(chuàng)大廈?等多個(gè)核心資產(chǎn)，這些項(xiàng)目均位于城市核心商務(wù)區(qū)，憑借優(yōu)越的區(qū)位、高品質(zhì)的硬件與專業(yè)的運(yùn)營(yíng)，成為區(qū)域商務(wù)標(biāo)桿。

這些分布在不同領(lǐng)域的標(biāo)桿項(xiàng)目，代表著首創(chuàng)城發(fā)在開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等多個(gè)維度的發(fā)展成果，也彰顯了企業(yè)向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型的堅(jiān)定決心與扎實(shí)能力。

戰(zhàn)略轉(zhuǎn)身：從“造房子”到“營(yíng)城市”的首創(chuàng)路徑

步入“十五五”，首創(chuàng)城發(fā)圍繞存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)提升與增量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)拓展兩大方向，加快由傳統(tǒng)開發(fā)驅(qū)動(dòng)向運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型，勾勒出 “小開發(fā)+大運(yùn)營(yíng)+好服務(wù)” 的發(fā)展新格局。

在轉(zhuǎn)型的核心布局中，首創(chuàng)城發(fā)的開發(fā)業(yè)務(wù)摒棄了以往的規(guī)模化擴(kuò)張思路，轉(zhuǎn)而走向精品化發(fā)展路線，秉持 “做一成一、做一好一” 的原則，將產(chǎn)品、設(shè)計(jì)、服務(wù)的 “好” 作為核心追求。

與此同時(shí)，首創(chuàng)城發(fā)將發(fā)展重心向運(yùn)營(yíng)型資產(chǎn)全面傾斜，在奧萊、長(zhǎng)租公寓等賽道多點(diǎn)發(fā)力：

奧萊業(yè)務(wù)作為運(yùn)營(yíng)板塊的旗艦業(yè)態(tài)，計(jì)劃于4月份前后進(jìn)行整體煥新提升，持續(xù)提升品牌影響力與市場(chǎng)占有率。同時(shí)，房山奧萊還將啟動(dòng)擴(kuò)建工程，完成后，有望成為輻射北京西南地區(qū)的超級(jí)商業(yè)體。

長(zhǎng)租公寓品牌 “首創(chuàng)和園” 已在京布局1萬多套房源，憑借高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)收獲市場(chǎng)認(rèn)可，未來將繼續(xù)深耕，致力于打造北京長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的高品質(zhì)標(biāo)桿品牌。

另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，早已從拼區(qū)位、拼產(chǎn)品的初級(jí)階段，邁入拼服務(wù)、拼體驗(yàn)的高階時(shí)代，高凈值客戶對(duì)于貼身、優(yōu)質(zhì)、個(gè)性化的服務(wù)需求愈發(fā)明晰，服務(wù)成為打造產(chǎn)品情緒價(jià)值、提升客戶體驗(yàn)的核心引擎。首創(chuàng)城發(fā)敏銳捕捉到這一行業(yè)趨勢(shì)，將服務(wù)能力建設(shè)作為轉(zhuǎn)型的重要抓手，打造成為企業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。依托旗下吉潤(rùn)物業(yè)等物業(yè)公司，首創(chuàng)城發(fā)已實(shí)現(xiàn)數(shù)百萬平米的管理面積，積累了豐富的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，如今正整合開發(fā)與運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，打造兼具專業(yè)性與綜合性的城市服務(wù)能力組合拳。

從天禧5號(hào)的精雕細(xì)琢，到奧萊、和園、郎園的多元綻放，首創(chuàng)城發(fā)的轉(zhuǎn)型之路，是一場(chǎng)以產(chǎn)品為基、以運(yùn)營(yíng)為核、以服務(wù)為翼的全面蛻變。

未來，首創(chuàng)城發(fā)將持續(xù)推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在存量運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)提質(zhì)與增量運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)拓展的道路上穩(wěn)步前行，讓奧萊、長(zhǎng)租、郎園等核心業(yè)態(tài)持續(xù)綻放光彩，讓天禧5號(hào)這樣的精品之作成為城市封面，在與城市共生長(zhǎng)的過程中，持續(xù)書寫國(guó)企轉(zhuǎn)型的新篇章，為城市發(fā)展注入源源不斷的首創(chuàng)力量。