滬七條后，北京樓市政策的大概內容有了丨政策

這次上海發布樓市滬七條，最大的意外是時間點，開工第二天就來政策了，沒出正月十五，

也就和樓市小陽春合拍了。

作為進城務工人員，我是在高鐵上寫這篇文章的，難免有點倉促。

你想過沒有，這次跟過往樓市調控政策的發布時點很不一樣。

這是為什么呢？

上海有關方面是怎么想的呢？

還有，滬七條對市場的影響力，已經從上海輻射到長三角，再輻射到北京。

朋友圈里，這條消息的熱度排第一，其次是越秀在廣州200多億拿地。

很多平時潛水的朋友，都出來點贊了，市場情緒被拉高到一個沸點。

這些都是表面現象，本質又是什么？

北京的樓市圈，為什么反饋的熱情度這么高漲？

還有，按照樓市調控暗線地圖，通常上海先出政策，北京會果斷跟進。

然后就是，大家都在揣測北京新政的具體內容，又會是哪些？

所以，今天我們先梳理滬七條有哪些隱含的信號，以及這些信號代表著什么，

這樣推測北京接下來的政策內容，就有了思考錨點。

好了，下面我們開始一場透過現象看本質的頭腦風暴。

1.

我先問小伙伴一個問題，滬七條政策背后，能解讀出哪些初衷？

作為十五五開局之年，要把滬七條放在拉升經濟杠桿的高度看，才能更懂得決策部門的用心良苦。

是的，就是大家平時聊的普通人買房背后，是收入和收入穩定性。

對于城市主政者，他同樣關心這座城市的收入和收入穩定性，房地產就是最大的抓手之一。

怎么辦呢？

就是把希望涌進上海城市，以及滬漂留下來不返鄉，通過人口數量和質量的供給，持續給這座城市提供經濟動能。

就是說，在買方市場里，大家都在爭搶手中有米的那部分產業人口。

很顯然，這里面人群基數最大的，就包括沒有上海戶口的那些人。

所以，我們來看一下滬七條新政的具體內容里，又有哪些支撐的內容。

一是外地買房人社保從3年變成1年；

二是有居住證，滿5年也可以1套；

你看，滬七條紅利主要是給外地人，這個外地人就是相關決策部門眼中的產業人口。

還有一個政策就是，個稅或社保滿3年，可以在外環內買兩套。

你知道這句話的內涵嗎？

本來是有上海戶口的人才能在外環內買兩套，現在外地人也可以了。

就是說，在買房這件事情上，個稅和社保滿3年，上海人和外地人不再有區別對待，

相當于你有上海戶口了。

聯系起來看，不只是買房門檻非常低，也不再有外環內和外環外的限制，而是在戶口這件事情上，通過買房，上海又往前邁出了一大步。

我們常說買房是身份認同和城市資源平權。滬七條又往前邁出了一大步。

北京呢，我們非常期待。

2.

前面我們提到過，作為十五五開局之年，城市主政者都要力爭上游。

這個上游在哪里？

滬七條的上游，很明顯是外環內，也就是改善和高端。

所以說，滬七條表面上是樓市新政，其實是高端產業人才新政，是人才政策。

過去我們常說，通過房地產拉升經濟。

現在切換為，通過房地產，有效提升城市的產業人口，進而拉升經濟。

千萬別小瞧這兩句話的區別，區別實在是太大了。

所以，揣測北京接下來的新政，就有了思考錨點，就是發力搞大重點產業人口基數。

當然嘍，開發商又看到了什么？

上海的外環，相當于北京的五環。外環外就是五環外，外環內就是五環內。

不同的人有不同的理解，有人說以四環為界類比，也有人說以三環為界類比，甚至還有人說，以二環為界類比，都有道理。

反正我是這么理解的。

所以重點來了，按上海的邏輯推測北京接下來的新政就是，越靠近內城，受到的照顧就會越多。

假如推測合理，你再仔細想想，這又是為什么？

3.

從去庫存上來說，北京去年對五環外庫存新房，已經開了綠燈。

給機會就要抓住，老是抓不住機會的人，是會受到市場懲罰的。

我這是說給五環外的非產業聚集地庫存新房來說的，產業地除外。

還有一個現狀是，北京三環四環、四環五環之間，已經形成一批新庫存。

具體的量我沒來得及查，體感上是這樣。

如果把去庫存和留住產業人口結合起來看，五環內的新房庫存，可能這次會被相關決策部門重點關注。

4.

上面說的內容有點虛，到底怎么辦呢？

滬七條其實有一個題眼，就是公積金政策大變臉。

首套房原來最高額度是240萬，現在最多可以到324萬，多了整整84萬。

可能有人覺得，84萬不多呀！

我再問你一個問題，北京去年新房市場這么困難，難在哪里？

就是一二手置換的鏈條拉了。

具體來說，就是原來準備買剛需新房的小伙伴，轉身去買老破小，屬于消費降低。

更多的人則是連老破小都買不起。

這可是新房市場基數最厚的一群人。

我們再來梳理一下交易鏈點：包括北京樓市，上海樓市起點始終是老破小。沒有接盤客，置換鏈條就動不了。

滬七條中的公積金政策，就是解決老破小的流動性，打通交易的淤點。

這個交易淤點一旦打通，新房的產品又有新思路了。

比如說，小豪宅的出現，為什么120平米不能做成小豪宅呢。

關于去年二手房的成交情況，我會在評論區補上。差不多會驗證我以上的分析。

5.

還有一些政策細節，滬七條都非常貼心。

比如說，在未成年之前有房的，不算數。你成年后買房，不會有任何影響。

只有一套住宅的，免征房產稅。

公積金原來是認房又認貸，現在是認房不認貸，等等。

這些政策非常人性化，家家戶戶不同的情況，都盡量考慮到，做到公平。

你想過沒有，這里又有哪些城市主政者情緒？

就是滬七條非常柔軟。

柔軟的背后，不再是一刀切。

對每一位個體的感受尊重，才是這座城市發展的終極活力。

4.

所以，接下來北京樓市新政的內容，我們大概率可能猜測出來。

有幾個基本方向：

1.買房去戶口化枷鎖，買房面前，人人平等，資源平權。

2.拉升產業人口質量和基數，進一步增強城市活力。

3.更精準去庫存，這一次推進到四環，越內環越受益。

4.政策顆粒度更細，人性化更高，避免誤傷。

那能不能說市場最困難的時候，正在過去？

我的感覺是，這波小陽春，北京樓市會因新政即將出來，有很大一波增長。

捕捉到這股春意的很多新盤，在新年開工后，明顯動起來了。

比如北京潤園二期加推、產業聚集區的國賢府Park一直在搞事情，智地的太陽宮項目小道消息不斷，懋源的松榆里上坊間熱議頭條，電建瀧悅玖宸又有大客戶成交消息，中建方程國賢府一馬當先，等等。

你看，每當有大事時，就是市場判斷出現分歧的時候，有人會堅決出手，人生的結果也就有了區別。。銷冠100

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