限價房用了子女資格，子女能否分房？法院：能！｜北京房產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

丈夫再婚后，用夫妻共同財產買了一套限價商品房。

購房時，把前妻所生女兒列為“家庭申請成員”，才獲批兩居室資格。

丈夫去世前立遺囑：“房子全歸現任妻子。”

繼女卻起訴：“沒有我的戶口和年齡，你們只能買一居室！我有權分房！”

法院最終判決：房屋歸妻子，但她需支付繼女88萬元補償款——遺囑有效，但限價房有人身屬性。

2009年，李先生與張某結婚（李先生系再婚）。

他與前妻育有一女李某1，當時已滿10歲，為北京戶籍。

2012年，李先生作為申請人，以“家庭三人”（李先生、張某、李某1）名義申請限價商品住房。

因李某1年滿10歲，符合“異性單親家庭可購兩居室”政策，成功獲批一號房屋（76平米）。

購房總價73.9萬元，首付款22.9萬元由張某刷卡支付。

2013年，李先生、張某作為共同借款人，向乙銀行貸款50萬元。

房屋于2016年登記在李先生一人名下。

2013年9月15日，李先生立下遺囑：

“2012年所購一號房屋，屬于我的份額全部遺留給張某，其他人無權主張。”

一個月后，李先生去世。

此后，張某獨自償還房貸至今。

2024年，李某1起訴，主張：

“我是家庭申請成員，沒有我，你們只能買一居室！我對房屋享有權益，不能全歸她！”

張某反訴要求確認房屋歸其所有，并出示遺囑、見證人、視頻等證據。

法院經審理認為：

第一，一號房屋雖登記在李先生名下，但屬“家庭共同申請”的限價房。

限價房具有保障性和人身依附性；

李某1作為未成年子女被列入申請家庭，使該戶獲得兩居室資格；

購房后，李某1也喪失再次申請保障房的資格；

→ 李某1對房屋享有一定財產權益，不能僅按出資或登記認定歸屬。

第二，遺囑合法有效。

李某1認可遺囑簽名真實性；

遺囑形式為代書+打印，但有兩名無利害關系見證人+視頻佐證；

李某1已成年，不屬于“必須保留必要份額”的未成年人；

→ 李先生對其自有份額的處分有效，應由張某繼承。

第三，房屋應整體分割，歸張某所有。

張某長期居住、獨自還貸，對房屋貢獻大；

綜合出資、資格、政策、居住等因素，酌定李某1享有約24%權益（88萬÷365萬）；

判決房屋歸張某，由其支付李某188萬元折價款，剩余貸款由其承擔。

這起案件揭示兩個關鍵規則：

限價商品住房雖登記一人名下，但若以家庭名義申請，其他成員可能享有隱性權益；

遺囑可處分個人份額，但不能剝奪其他共有人基于政策享有的利益。

作為處理過大量保障房繼承糾紛的律師，我們建議：

申請限價房時，務必明確家庭成員是否同意未來產權安排；

若希望排除子女權益，應在購房后通過協議或贈與明確；

遺囑雖有效，但無法覆蓋非遺產部分的權益。

法律既尊重遺愿，也保護政策賦予的公平。

如果您正面臨“限價房被子女主張份額”“再婚家庭房產繼承沖突”或“保障房資格引發的權屬爭議”，請立即咨詢專業律師。此類案件高度依賴政策解讀與證據組織，切勿自行處理。

北京遺產繼承律師靳雙權團隊，專注處理限價房、經適房、共有產權房等政策性住房的繼承與分割糾紛。歡迎來電獲取一對一解答。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。