2026年1月地產家居精裝市場快報

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摘要

1、開盤規(guī)模：

2026年1月，全國重點監(jiān)測城市精裝修樓盤開盤數(shù)量為55個，同比略降5.2%；精裝修房源套數(shù)為2.7萬套，同比下降7.6%。平均精裝率為21.8%，比去年同期提升4.6個百分點。其中一線城市、二線城市、三四線城市平均精裝率分別為75.6%、30.7%和5.9%。華南平均精裝率最高，達43.3%。

2、開盤結構：

開盤結構呈現(xiàn)分化。精裝修房源二線城市占比最大，占54.6%；從大區(qū)分布看，主要集中在華南和華東區(qū)域，占比分別為35.6%和32.3%；從價格段分布看，5萬元以上價格段占比最高，占32.7%；其次是2-3萬元和3-4萬元，占比分別是21.5%和19.4%；裝修標準多為中檔裝修，占61%。

3、精裝部品：

家居七大部品整體配套規(guī)模同比下降14.5%。其中配套量最高的是建材部品，配套量達58.6萬套，同比下降11.3%；各類部品市場規(guī)模均同比下降。其中洗碗機、新風系統(tǒng)、空調、地板等部品配套量同比小幅下降不足10%；消毒柜、熱水器、玄關、可視對講、智能開關、淋浴屏等部品規(guī)模同比大幅下降均超過50%。中國金茂精裝部品配套規(guī)模最大，重點監(jiān)測企業(yè)平均配套率48.7%。

從配套率情況看，建材部品配套率最高，達到99.4%，其次是衛(wèi)浴部品，配套率為91.2%；舒適系統(tǒng)和智能家居配套率較低，分別為27.3%和29.5%。地板、智能門鎖等配套率小幅提升，熱水器、可視對講、玄關等配套率大幅下降。

4、部品品牌

頭部品牌占主力，廚房部品、衛(wèi)浴部品和舒適系統(tǒng)部品品牌前三合計占比超過20%。

開盤：1月精裝開盤量同比略降，精裝率同比提升

開盤：1月精裝開盤量同比略降5.2%，環(huán)比大幅下降4成

根據(jù)中指數(shù)據(jù)家居版監(jiān)測顯示，2026年1月，全國重點監(jiān)測城市精裝修樓盤開盤數(shù)量為55個，同比略降5.2%；精裝修房源套數(shù)為2.66萬套，同比下降7.6%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù) CREIS 家居版

精裝修房源二線城市占比最大，占54.6%；從大區(qū)分布看，主要集中在華南和華東區(qū)域，占比分別為35.6%和32.3%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù) CREIS 家居版

從具體城市分布看，1月精裝開盤量最多的是成都，達4544套。其次是廣州和上海，精裝開盤量均超過3000套。精裝開盤量TOP10城市平均套數(shù)為2031套。

表：2026年1月精裝開盤量TOP10城市

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù) CREIS 家居版

從價格段分布看，5萬元以上價格段占比最高，占32.76%；其次是2-3萬元和3-4萬元，占比分別是21.55%和19.4%；裝修標準多為中檔裝修，占61%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù) CREIS 家居版

1月住宅精裝樓盤平均精裝率為21.83%，同比提升4.65個百分點

2026年1月，全國重點監(jiān)測300城住宅精裝修樓盤平均精裝率為21.83%，比去年同期提升4.65個百分點。其中一線城市、二線城市、三四線城市平均精裝率分別為75.6%、30.7%和5.9%，較去年同期分別下降17.67個，提高0.32和1.34個百分點。華南平均精裝率最高，達43.3%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù) CREIS 家居版

2026年1月，越秀地產、中海地產、大華集團等企業(yè)商品住宅房源開盤精裝率最高，均達100%；保利發(fā)展精裝修房源規(guī)模量最高，達2544套，其次是中國金茂和建發(fā)房產，精裝修房源套數(shù)均超過2000套。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù) CREIS 家居版

精裝部品：整體配套規(guī)模同比下降14.5%，重點企業(yè)平均配套率達48.7%

2026年1月，家居七大部品整體配套規(guī)模同比下降14.5%。其中配套量最高的是建材部品，配套量達58.6萬套，同比下降11.3%；從配套率情況看，建材部品配套率最高，達到99.4%，其次是衛(wèi)浴部品，配套率為91.2%；舒適系統(tǒng)和智能家居配套率較低，分別為27.3%和29.5%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù) CREIS 家居版

2026年1月，精裝修各類部品市場規(guī)模均同比下降。洗碗機、新風系統(tǒng)、空調、地板等部品配套量同比小幅下降，降幅不足10%；消毒柜、熱水器、玄關、可視對講、智能開關、淋浴屏等部品規(guī)模同比大幅下降，降幅均超過50%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù) CREIS 家居版

地板、智能門鎖等配套率小幅提升，熱水器、可視對講、玄關等配套率大幅下降

2026年1月，乳膠漆、智能系統(tǒng)、燈具、地板、智能門鎖等配套率小幅提升；部分部品配套率大幅下降，包括熱水器、玄關、可視對講、淋浴屏、浴巾架等降幅超過20個百分點。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù) CREIS 家居版

中國金茂精裝部品配套規(guī)模最大，重點監(jiān)測企業(yè)平均配套率48.7%

從開發(fā)企業(yè)部品配套情況看，2026年1月企業(yè)精裝部品配套量最高的是中國金茂，配套量達5984套，其次是中海地產和越秀地產，配套量均超過5000套；從配套率來看，監(jiān)測的重點企業(yè)平均配套率為48.7%，其中配套率最高的是濱江集團和中海地產，達75%，其次是越秀地產、大華集團和中建三局，配套率均為62.5%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù) CREIS 家居版

廚房部品、衛(wèi)浴部品和舒適系統(tǒng)部品品牌前三合計占比超過20%

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，七大部品仍以頭部品牌占據(jù)市場主力。廚房部品中，方太市占率穩(wěn)居榜首，占比為11%，其次是西門子和美諾，分別占7.28%和6.12%；衛(wèi)浴部品中，品牌市占居前三位的是高儀、科勒和漢斯格雅，合計占比24.4%。舒適系統(tǒng)部品中，日立占據(jù)榜首，占14.68%，其次是大金和百朗，分別占13.69%和6.03%；建材部品中，品牌市占位列前三名的分別是羅格朗、施耐德和西蒙，合計占15.57%；家具部品品牌市占居前三位的是定制品牌、金牌和歐派，占比分別為5.27%、1.97%和1.66%；智能家居部品品牌位居前三位的分別是華為、摩根和定制品牌，分別占10.76%、3.67%和2.59%；其他配套家居品牌市占位居前三的是定制品牌、陽光照明和三雄極光，合計占比達4.03%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù) CREIS 家居版

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