中西部新開盤諜報：開盤量降低，個盤去化良好

區域市場綜述：

根據，2026年1月26日-2026年2月22日，中西部重點城市武漢、成都、重慶累計開盤10次，推出房源764套，開盤量降低。其中武漢205套，成都151套，重慶408套。綜合來看，中西部地區本月開盤量降低，個盤去化良好。

更多房地產市場研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

▍武漢：逢春節假期，推盤量下滑

東湖高新和洪山區各1個項目推盤，均為改善盤，去化情況以洪山區較高。

主要開盤項目

熱點項目：

保利瑯譽（2026.1.29）

• 價格優惠：綜合88折

• 認購去化：2026年1月29日加推4，去化率一般。

• 客戶定位：改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、保利瑯譽項目位于洪山區鐵機路與團結大道交匯處，二環內成熟地段，臨近在建的12號線團結大道站，距離4號線約1公里，交通較為便捷。項目木自帶悅薈商業體，南邊還規劃了約3萬方商業體，周邊還有群星城、中商世界里、親橙萬象匯等商業體，商業配套齊全，生活便利。教育方面，項目已交房地塊保利城對口廣埠屯實驗小學，目前已經啟動了新建的校區，預計對口初中為和平中學。

2、項目為準四代住宅，容積率2.54，居住舒適度較高，邊戶全部都是三面采光，可以實現三面飄窗優化，戶型優化后得房率較高。目前部分實景已經呈現，帶會所，會所通過風雨連廊串聯。

項目缺點

小區綠化相對較少。

▍成都：3個老推新項目

開盤項目均為老推新項目；67%的項目位于主城區。

1.價格方面，多數開盤價保持平穩。

2.開盤項目為改善項目為主。

熱點項目：

東城金茂曉棠二期（2026.1.29）

• 客戶特點：改善客群

• 價格優惠：10%

• 認購去化：2026年1月29號共28套房源全部已售，首日去化率100%。戶型面積136㎡住宅。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區域優勢：項目位于成都城東三環，緊鄰2號線與30號線。

2、公區優勢：曉棠CLUB、超級兒童樂園、約13000㎡的家庭度假場域三大概念場景。提前引入并運營咖啡店、貓咖、烘培、鮮花店、便利店等輕業態。

3、產品優勢：低總價，高得房率。

重慶：2月開盤去化情況改善，2個項目精裝修交付

2個項目開盤去化超45%，2個精裝修項目交付。

1. 價格方面，改善型項目開盤均價相對較高

2. 2個項目開盤去化率超45%

3. 推盤產品中，2個項目以精裝修交付

熱點項目

海成云湖郡（2026.2.3）

• 價格優惠：9折

• 認購去化：2026年2月3日開盤，推出高層92套房源，開盤當天認購45套，去化率48.9%。

• 客戶定位：剛改、改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、核芯好房，標桿作品。云湖郡三期在前作的基礎上升級好房子標準，打造兩江新區核芯區標桿作品。基于三區合一和政府落址的雙重利好，項目所在片區將迎來配套能級的全面提升。

2、森境好房，全能大城。海成云湖郡三個組團規模相當，呈現出大社區均好性的格局。在連續開發了兩個湖景組團后，此次推出的三期投入了森林的營造，整體采用圍合式布局，內部有六大主題架空層，業主幾乎能在小區內部就享受到“全域、全時、全齡”的現代生活配套綜合體。三期之外，海成有自建的社區體育中心、社區精致非標商業等齊全的配套。

項目缺點

1、項目臨近主干道，且周邊有較多4S店，車輛行駛和經營活動可能產生噪音干擾；

2、目前周邊1公里內商業、生活配套尚不完善，雖小區規劃有自持商業，但兌現需要時間。

中國電建地產重慶之丘（2026.2.5）

• 價格優惠：95折

• 認購去化：2026年2月5日開盤，推出小高層64套房源，開盤當天認購39套，去化率60.9%。

• 客戶定位：剛改

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、一城價值資源聚合。項目坐落悅來板塊，片區匯聚國際博覽中心、仙桃數據谷等城市重要功能極核，騰訊、華為、字節跳動等科技巨頭相繼入駐，龍湖公園天街、大悅城等商業綜合體環伺而立，以及已經啟幕的光環花園城。區域依托總占地3500畝的麓溪湖板塊，以產、城、景融合的規劃理念，布局“一心一帶兩核”立體產業結構，打造生態景區化城市空間，將構建一個高品質生活的新范本。

2、TOD大城配套資源。項目所在以3條軌道線路交匯的王家莊站、寶山嘉陵江大橋為產業型站點，構建國際商務、會展配套、大數據產業、商業服務的產業體系，形成以TOD站點為核心的十字型產業軸。這種的配套建設，不僅提升了居住品質，更塑造了區域價值的持續增長點。重慶之丘以“大城之姿”應運而生，打造約60萬方復合型大城綜合體，從生活需求到空間場景覆蓋，與城市脈動自然交融，實現從城市界面、人居環境、公共空間到內容體驗的未來定制。

項目缺點

盡管項目及片區規劃前景良好，但目前區域人口密度較低，配套尚未完全成熟。

本月開盤

表：2026.1.26-2026.2.22項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

▍下月開盤

表：2.23-3.22部分典型項目開盤信息

人居夢想“好房子”展示專區

報告下載
（電腦端復制鏈接）

年度盤點丨十大關鍵詞，看樓市政策趨勢

https://u.fang.com/yoqebz/

《求是》刊文，房地產的幾個罕見提法

https://u.fang.com/yopmkp/

三部門發文，換房退個稅政策延期

https://u.fang.com/yopmko/

超3000億元，專項債收地發力

https://u.fang.com/yopmkn/

央行重磅發聲，降息落地

https://u.fang.com/yopmkl/

?企業研究

2026年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yopjue/

2025年中國房地產代建企業排行榜

https://u.fang.com/yopmkm/

2025年中國房地產企業交付規模排行榜

https://u.fang.com/yopjxk/

?房地產市場

2025中國房地產市場總結&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025年中國住房租賃市場總結與展望

https://u.fang.com/yorqzm/

“十五五”中國房地產市場趨勢展望

https://u.fang.com/yorbbm/

越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯

https://u.fang.com/yopjxj/

?指數研究

中國房地產指數系統30年

https://u.fang.com/yorr85/

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2026年1月）

https://u.fang.com/yopjxo/

?物業研究

2025中國物業管理市場總結&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國物業服務上市公司ESG測評研究報告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國物業服務價格指數研究報告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。