多單商業不動產REITs獲問詢，全國首單港口REIT正式申報

《每日經濟新聞》獲悉，上周公募REITs市場出現回調，僅有數據中心、生態環保、交通REITs等板塊周度收紅。

國信證券數據顯示，從主要指數周漲跌幅對比來看，滬深300>中證全債>中證轉債>中證REITs。

根據Wind數據，已上市的79只公募REITs產品中，環比上漲的銳減至17只。漲幅最大的三只產品為南方潤澤科技數據中心REIT、華泰江蘇交控REIT和華安外高橋REIT。下跌的大幅增加至62只，跌幅最大的三只產品為華泰南京建鄴REIT、中金重慶兩江REIT和工銀蒙能清潔能源REIT。

行業方面，多單商業不動產REITs進入問詢，集中于資產合規、運營、估值等多個方面。另外，建信天津臨港港口REIT正式申報至上交所，成為全國首個正式申報的港口類資產公募REIT。

二級市場出現回調，數據中心、生態環保等板塊收紅

上周，公募REITs二級市場出現回調。截至上周五（2月27日），中證REITs和中證REITs全收益指數分別收于796.08點和1035.78點，周內均環比下跌1.08%。

來自國盛證券的數據顯示，從底層資產來看，上周數據中心、生態環保板塊REITs表現較優，保障房、產業園區板塊REITs則出現回調。倉儲物流/產業園區/保障房/交通基礎設施/能源基礎設施/生態環保/消費基礎設施/水利設施/數據中心等板塊上周二級市場漲跌幅分別為-0.58%/-2.12%/-2.42%/0.15%/-1.13%/0.4%/-1.48%/-2.1%/1.71%。

單只產品方面，已上市的79只公募REITs產品中，環比上漲的減少至17只。漲幅最大的三只產品為南方潤澤科技數據中心REIT、華泰江蘇交控REIT和華安外高橋REIT，周內分別上漲2.68%、2.33%和1.70%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環比下跌的則增加至62只，跌幅最大的三只產品是華泰南京建鄴REIT、中金重慶兩江REIT和工銀蒙能清潔能源REIT，周內分別下跌了6.19%、4.96%和3.91%，此外還有多只產品單周下跌超過3%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

天風證券數據顯示，上周公募REITs總體成交活躍度下降。周內總成交額為4.02億元，環比此前一周下降2.1%，產權和經營權成交額分別為2.73億元和1.29億元，環比分別變化了3.8%和-12.6%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施、數據中心基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.62億元、0.41億元、0.71億元、0.4億元、0.12億元、0.76億元、0.58億元、0.43億元，環比此前一周分別變化了-1.0%、-11.2%、+0.6%、+18.7%、-16.2%、-12.8%、-18.3%、+65.2%。其中周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比18.8%。

多單商業不動產REITs進入問詢，全國首單港口REIT正式申報

上周，首批申報的6單商業不動產REITs收到受理反饋意見。

申銀萬國證券統計發現，問詢集中于資產合規（權屬清晰、手續完備）、運營（同業競爭、租約集中到期、經營數據下滑合理性）、估值（核心參數與歷史數據及市場環境的匹配度）等方面。6個項目均被要求補充披露回收資金的具體用途，交易所還特別針對同一控制下的雙REITs平臺（唯品會、凱德），要求管理人說明定位差異，同時披露入池資產在原始權益人體系內的排名及重要性，防范同業競爭風險。

除此之外，上周還有2單商業不動產REITs新申報，分別是廣發新城吾悅封閉式商業不動產REIT和嘉實首開商業不動產REIT。

基礎設施REITs也迎來年內“破冰”，新增臨港港口REITs（底層資產為天津大沽口港區14個碼頭泊位）和嘉澤新能源REIT（底層為寧夏澤愷三道山150MW風力發電項目）兩單申報。其中，建信天津臨港港口REIT是全國首單港口不動產投資信托基金（REITs）。有業內人士指出，該項目的推進標志著我國港口行業資產證券化實現重要突破，為海洋強國建設注入了金融新動能。

華泰證券在最近的一份報告中指出，當前我國多層次REITs生態已初步成型，主要涵蓋Pre-REITs、類REITs、機構間REITs及公募REITs四大類別，基本實現對底層資產的全生命周期覆蓋。多層次REITs市場健康發展，各類REITs產品定位互補。從類REITs到機構間REITs再到公募REITs，產品的權益屬性逐步增強。我國龐大的存量資產規模是發展多層次REITs市場的基石，C-REITs市場增量空間較大，中長期市值規模或達萬億級。

“建設多層次REITs市場符合發行人、投資人、政府等多方利益。多層次REITs市場大有可為，將開啟萬億資產投資新時代。”該機構表示。