城樓網|中指快評：標桿企業持續領跑 政策落地蓄勢小陽春

2026年1-2月，上海新房市場處于傳統銷售淡季，疊加春節長假影響，整體成交規模有所回落。1-2月商品住宅成交面積42.9萬㎡，其中2月單月成交13.8萬㎡。但值得關注的是，2月以來多項利好政策集中落地，市場信心正在逐步修復，購房者入市意愿有所增強。從成交結構看，“好地段+好房子”項目持續領跑，外環外項目去化壓力仍存，結構性分化特征持續深化。

頭部房企格局穩固，優質項目韌性凸顯

2026年1-2月，上海TOP30房企合計實現銷售額411.1億元，銷售面積64.1萬㎡。華潤置地以49.6億元領跑銷售金額榜，招商蛇口（45.4億元）、保利發展（34.6億元）分列二三位。銷售面積方面，招商蛇口（5.5萬㎡）、保利發展（4.4萬㎡）、華潤置地（4.1萬㎡）保持領先，頭部陣營競爭格局穩中有變。

項目層面，核心區高端改善盤表現搶眼。1-2月商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售146.5億元。安瀾上海以23.7億元蟬聯榜首，陸家嘴太古源·源邸（22.0億元）、澐啟濱江（14.4億元）位列二、三位。作為上海住宅新規落地的標桿項目，安瀾上海憑借稀缺地段、聯合開發優勢與極致產品力，在淡季市場中持續驗證核心資產穿越周期的價值邏輯。

淡季成交低位運行，土地市場平穩蓄勢

市場成交方面，1-2月上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積42.9萬㎡，成交套數3281套。2月單月成交面積13.8萬㎡，成交套數1056套，處于季節性低位。

土地市場方面，1-2月全市成交各類用地規劃建面194.1萬㎡，其中涉宅用地32.8萬㎡。2月推出涉宅用地19.8萬㎡，暫無成交，市場整體保持平穩蓄勢態勢。

政策利好疊加，小陽春行情預期升溫

2月以來上海樓市政策利好密集釋放：月初在靜安區、浦東新區和徐匯區試點收購二手住房用于保障性租賃住房，有效穩定市場預期；25日發布樓市“滬七條”，進一步調減住房限購、優化公積金貸款、完善房產稅政策，多維度降低購房門檻、釋放合理住房需求。

多重政策疊加發力，有望推動上海房地產市場迎來3月“小陽春”行情。隨著前期出讓優質地塊陸續入市，疊加政策效應持續釋放，市場預期正在改善。對于房企而言，在結構性分化持續深化的背景下，更需聚焦核心地段、堅守產品主義，以創新理念與極致體驗鍛造真正契合市場需求的“好房子”，方能在新一輪市場周期中贏得主動。（統計周期：2026年1月1日-2026年2月25日；數據來源：中指數據CREIS）（中指研究院上海企業常務副總經理程宇）

責編：李霞

編審：莫 非

監制：張立果

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