觀山湖的下半場(chǎng)，為什么是小龍灘？

觀山湖，向東！

買(mǎi)房子，八成是在買(mǎi)未來(lái)。

地段，是唯一的答案。同樣的品質(zhì)，差的是一線之隔，貴的卻是整個(gè)城市資源。

在貴陽(yáng)，金融城是塔尖，而觀山湖的土地，正走向稀缺。

2025，觀山湖供地看東，而觀山東優(yōu)質(zhì)供地看小龍灘。

這里，是距離金融城最近的最后成片開(kāi)發(fā)地，也是觀山湖高端改善住區(qū)的終極拼圖。

品牌房企的落子，從不說(shuō)謊。

2025年4月，眾恒置業(yè)10天內(nèi)連摘兩宗地，豪擲5.87億。

這不是押注，是提前卡位。

（眾恒地產(chǎn)2025年4月連拿2宗觀山東土地）

而觀山湖2025年土地推介會(huì)一次性推出12宗優(yōu)質(zhì)地塊，11宗落子觀山東——進(jìn)一步證實(shí)了政府重點(diǎn)發(fā)展觀山東區(qū)域的戰(zhàn)略意圖。

（觀山湖2025土地推介會(huì)）

觀山湖向東，是唯一方向

觀山湖1.0時(shí)代已成定局：世紀(jì)城、會(huì)展城、金融城，價(jià)值封頂，土地見(jiàn)底。

下一個(gè)十年，往哪走？向東。

城市從不攤大餅，它像浪潮，一波接一波，推著價(jià)值向前。

觀山湖的“東進(jìn)”戰(zhàn)略，早已不是口號(hào)——從土地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，2025年一季度2宗地塊均為觀山東優(yōu)質(zhì)地塊，二季度5宗地塊繼續(xù)向觀山東傾斜，三四季度5宗土地有4宗在觀山東。

（2025觀山湖2025土地推介情況匯總）

而這些地，有一個(gè)共同標(biāo)簽：容積率2.5及以下，享受金融城大配套覆蓋，距離金融城駕車(chē)5-8分鐘。資源可共享，價(jià)格有梯度，價(jià)值有空間。

（觀山東土地與貴州金融城距離關(guān)系）

小龍灘，是觀山東的“王炸”

在觀山東的棋盤(pán)上，小龍灘是唯一能叫板金融城的地塊。

直線3公里，直達(dá)貴州曼哈頓——國(guó)際金融城。中間沒(méi)有物理阻隔，是城市資源輻射的黃金半徑。

2024年12月，東都地產(chǎn)以4292元/㎡樓面價(jià)拿下小龍灘地塊，溢價(jià)超43%。數(shù)字背后，是開(kāi)發(fā)商用真金白銀投下的信任票。

（浙江東都小龍灘地塊——含板塊惟一原生湖）

金融城新房賣(mài)1-1.3萬(wàn)+，而小龍灘樓面價(jià)不到5000元/平——巨大的價(jià)格梯度，論證了其補(bǔ)漲空間。

品牌房企扎堆，不是巧合

中海、龍湖、萬(wàn)科、盼盼、眾恒、城投、遠(yuǎn)洋、觀城運(yùn)、保利、浙江東都……一線房企，正在觀山東集體列隊(duì)。

這不是偶然，是共識(shí)：下一個(gè)高端住區(qū)，只能在這里誕生。

眾恒置業(yè)，四川實(shí)力房企，首次入筑，便落子小龍灘，打造“觀山云墅”。創(chuàng)新躍層，高標(biāo)交付，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“板塊破局者”。

當(dāng)強(qiáng)者都選擇同一片土地，答案，不言而喻。

更重要的是，開(kāi)發(fā)商集體布局將形成協(xié)同效應(yīng)：多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)，能夠快速提升區(qū)域成熟度，配套落地速度將遠(yuǎn)超單個(gè)項(xiàng)目獨(dú)立開(kāi)發(fā)的情況。

交通，是價(jià)值的加速器

林城東路，觀山湖最重要的城市中軸。

從小龍灘出發(fā)，向左5分鐘到金融城，向右15分鐘進(jìn)南明主城（林城東路延伸段通車(chē)后）。

不是邊緣，是相對(duì)中心。不是等待配套，而是自帶流量入口。

這種通達(dá)性，決定了它的客群廣度——金融城高管、主城改善客、跨區(qū)置換者，都能在此找到歸屬。

交通樞紐的優(yōu)勢(shì)地位

小龍?zhí)兜貕K的交通優(yōu)勢(shì)是其另一大價(jià)值支撐。通過(guò)林城東路等城市主干道，項(xiàng)目能夠快速抵達(dá)觀山湖中心區(qū)域，也能通過(guò)現(xiàn)有城市道路快速抵達(dá)主城區(qū)域等。

這種“相對(duì)中心”的區(qū)位是項(xiàng)目的價(jià)值基礎(chǔ)支撐，同時(shí)也為項(xiàng)目后期營(yíng)銷(xiāo)鋪墊了較為廣泛的客群基礎(chǔ)支持。

政策紅利加持發(fā)展前景

貴州省“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略的深入實(shí)施，為觀山湖區(qū)的發(fā)展提供了持續(xù)的政策支持。作為貴陽(yáng)城市擴(kuò)張的主要方向，觀山東板塊享受到了基礎(chǔ)設(shè)施投入、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人才引進(jìn)等多重政策紅利。

貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)蒙朝陽(yáng)表示，市住建局將強(qiáng)化政策支持、強(qiáng)化生產(chǎn)要素保障、強(qiáng)化統(tǒng)籌調(diào)度力度、強(qiáng)化協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制、強(qiáng)化質(zhì)量安全管理、強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控措施，全力完成重點(diǎn)工作目標(biāo)任務(wù)。

2025年，貴陽(yáng)計(jì)劃開(kāi)展大規(guī)模城市更新計(jì)劃，官方公開(kāi)信息顯示，數(shù)百億的資金投入六大類(lèi)項(xiàng)目，涵蓋棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)煥新、地下管網(wǎng)升級(jí)等領(lǐng)域。

觀山湖的下半場(chǎng)屬于觀山東，而觀山東的王冠，正落在小龍灘。這不僅是地理的轉(zhuǎn)移，更是城市價(jià)值等級(jí)的又一次躍遷。

截至2025年上半年，觀山湖區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“企穩(wěn)回升”，而觀山東板塊作為土地供應(yīng)主力區(qū)域，吸引了眾多品牌房企的密集布局。

小龍?zhí)兜貕K的價(jià)值已經(jīng)得到市場(chǎng)認(rèn)可，43%的溢價(jià)率不是偶然而是必然。隨著金融城配套資源的進(jìn)一步輻射和區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)的完善，這里將成為觀山湖東進(jìn)戰(zhàn)略的核心受益區(qū)。

對(duì)于尋求品質(zhì)生活的改善型客戶來(lái)說(shuō)，小龍?zhí)兜貕K可能是觀山東板塊最后的價(jià)值洼地。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

出品：城樓網(wǎng)/城樓財(cái)經(jīng)