越秀馬場地王，又秀了一把

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會

剛拿下馬場地王不到一周，越秀又來炸場了。

3月2日，在北京，越秀集團與北京華聯(lián)（SKP）正式簽署合作協(xié)議，宣布具有“全球店王”之稱的SKP落戶馬場地塊。

參加這次簽署活動的領(lǐng)導(dǎo)陣容非常豪華。

廣州市委書記馮忠華，市委副書記、市長孫志洋，市領(lǐng)導(dǎo)邊立明、賴志鴻、胡浩。北京華聯(lián)（SKP）董事長吉小安、董事甄歡、總裁張坤、商務(wù)總裁戴海宏。越秀集團董事長陳強，越秀地產(chǎn)總經(jīng)理朱輝松……

整場活動，則由越秀集團總經(jīng)理、越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)主持。

▲越秀集團總經(jīng)理、越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)

此次簽約，非同凡響。

長久以來，馬場地塊引入“頂奢百貨”，一直停留在規(guī)劃與期待。

如今一紙契約，終于化為了白紙黑字的現(xiàn)實。

這不僅對越秀至關(guān)重要，對整個廣州都具有里程碑式的意義。

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實際上，早在2022年8月，北京華聯(lián)（SKP）就與廣州市政府簽署了戰(zhàn)略框架協(xié)議。

2023年，北京華聯(lián)（SKP）又與越秀集團簽訂了合作意向協(xié)議，并持續(xù)關(guān)注馬場項目，派駐團隊深入開展前期策劃和規(guī)劃設(shè)計。

簽訂合作意向后，雙方甚至進(jìn)行了長達(dá)一年的聯(lián)合辦公。

彼此熟悉磨合，這也讓雙方在馬場地塊的開發(fā)理念上達(dá)成了高度共識，信任的基石已然筑牢。

不然也不會拿地不到一周，就正式簽下合作協(xié)議。

注意，這里簽協(xié)議是“越秀集團”，而不是“越秀地產(chǎn)”。

也就是說，整個SKP項目將由越秀集團層面親自操盤，其重視程度，可見一斑。

根據(jù)協(xié)議，SKP項目將采取“越秀開發(fā) SKP運營”的模式，越秀集團負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)與長期持有，SKP負(fù)責(zé)高標(biāo)準(zhǔn)運營管理。

項目規(guī)劃建設(shè)12.5萬平方米的商業(yè)中心，引進(jìn)全球高端時尚品牌。

預(yù)計開業(yè)后，將成為年銷售額百億級的大灣區(qū)消費新地標(biāo)。

此前地塊出讓公告里，就明確要求，6年內(nèi)銷售額累計超過300億元，一年約50億元 。

進(jìn)深君覺得，這個目標(biāo)還是相對保守了。

這可是被譽為“全球店王”的SKP，全球高端商業(yè)的標(biāo)桿！

它是中國匯聚愛馬仕、香奈兒等全系頂奢品牌最齊全且保持全球領(lǐng)先運營水準(zhǔn)的商業(yè)平臺。

參考北京SKP，連續(xù)多年穩(wěn)居全國百貨單店銷售額榜首，2025年銷售額突破240億元。

一年的業(yè)績，就比馬場地塊身價還高了。

西安、成都、武漢等城市的SKP項目，也無一例外成為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)封面與高端消費地標(biāo)。

很顯然，SKP落戶后，廣州這座“千年商都”，將被注入全新的頂級商業(yè)活力。

屆時，廣州將擁有SKP、太古匯、天環(huán)廣場、K11、太古里、萬象城等高端商業(yè)綜合體，全球消費影響力和競爭力持續(xù)提升。

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很多人關(guān)心，廣州這座SKP何時能開業(yè)？

據(jù)越秀方面透露，爭取今年3月底開工，在3-4年內(nèi)將馬場項目建設(shè)成為集公園、購物、酒店、辦公、居住等功能于一體的國際一流宜居宜業(yè)城市綜合體。

前期醞釀4年，開發(fā)建設(shè)又是3-4年，直接把期待值拉滿了。

馬場地塊總用地面積約19.45萬平方米，計容總建筑面積達(dá)56.7萬平方米，是近年來廣州土地市場罕見的復(fù)合型大體量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

根據(jù)規(guī)劃，地塊明確定位為“國際商都消費地、人民文體會客廳”。

將鑄造文體生活、國際消費、新興科創(chuàng)三大新標(biāo)桿。

構(gòu)建“北商、南辦、西文、東居”功能布局框架，助推廣州打造“全球創(chuàng)新第四極”。

拿下這個地塊，越秀可是費了九牛二虎之力。

它在2017年就介入地塊了，做了很多前期工作。為了完成拆遷，還付出了百億拆遷補償款。

等到地塊正式出讓時，越秀跟保利、華潤置地、珠江實業(yè)等其他6家房企，整整激戰(zhàn)了9個小時。

最終歷經(jīng)243輪競價，才將該地塊拿下，總價高達(dá)236億元。

超8.5萬元/㎡的樓面價，直接登頂廣州新單價地王。

換句話說，對于這宗地，越秀是勢在必得。

無論誰拿，它都不會甘心。

據(jù)說，拍地時，越秀的挖機已經(jīng)開到馬場地塊旁邊了。

拿完地就立馬開干，動作十分迅速，迫切之情不言而喻。

據(jù)說，越秀內(nèi)部不少人都在盯著馬場職位。

目前流出的消息是，越秀地產(chǎn)原營銷中心總經(jīng)理李亮，調(diào)往廣州區(qū)域任區(qū)域營銷總，操刀馬場項目。

此外，原華發(fā)地產(chǎn)集團首席營銷官兼集團營銷部總經(jīng)理賀傳浪，也于近期加盟越秀，擔(dān)任集團營銷中心總經(jīng)理，統(tǒng)籌全國營銷體系并重點操盤馬場項目。

李亮，出生于1982年，曾任龍湖集團北京營銷總經(jīng)理、煙臺公司總經(jīng)理，泰禾集團副總裁，弘陽地產(chǎn)集團副總裁。

他于2024年1月加盟越秀地產(chǎn)，擔(dān)任營銷中心總經(jīng)理，在項目操盤上有著豐富經(jīng)驗。

賀傳浪，也是個“80后”。

他的職業(yè)生涯始于行業(yè)“黃埔軍校”中海地產(chǎn)，從校招生一路坐到中海地產(chǎn)華東區(qū)域營銷總。

后又加盟了原中海地產(chǎn)營銷公司董事長曲詠海創(chuàng)辦的大海智地，擔(dān)任營銷總。

2021年，賀傳浪加盟“珠海一哥”華發(fā)股份，任集團營銷部總經(jīng)理。在華發(fā)待了5年，近期才加入越秀。