漲價100萬！放盤量縮8成！珠城樓市大變

馬場236億落槌、SKP華南首店敲定、華爾道夫酒店即將官宣…

多重利好密集落地之際，珠江新城二手行情早已提前開始——

保利心語單套跳漲100萬、嘉裕公館兩天成交價差高達85萬。

然而業主集體惜售觀望，2月新增掛牌僅90套，與近一年巔峰期相比，縮水超8成。

供給收縮、價格上行，珠江新城，已然進入新階段。

｜珠江新城航拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

236億，馬場地塊一錘定音，直接敲出了珠江新城業主的新心態。

據珠城中介透露，短短幾天，多個小區二手房掛牌價接連上調，有小區甚至出現百萬級的跳漲。

｜樓市君聊天截圖

保利心語變化最為直觀。

近期熱度較高的一套109.9平的三房戶型，業主直接調價上漲100萬，總價直奔930萬。

去年12月到今年1月中旬，高層南向三房700萬-800萬還能隨意挑選，如今900萬以內已經很難買到了。

｜圖源：貝殼內網

貝殼數據顯示，目前該小區房源單價基本上都在7萬/平以上，僅有一套毛坯房單價低于7萬。

｜圖源：貝殼找房

不少房源掛牌價超10萬/平，甚至超15萬/平。

｜圖源：貝殼找房

中海花城灣目前在售的房源，掛牌單價也已全部調至10萬/平以上，最高去到23.4萬/平。

最近上新的一套71.38平東北向兩房，單價16.81萬/平，總價達到1200萬。

｜圖源：貝殼找房

頂級大平層同樣勢頭強勁。

廣粵尊府一套244.67平的四房，掛牌價從6000萬一路上調至6750萬，單價約27.5萬。

｜圖源：貝殼找房

隨之而來的是，珠江新城成交量和成交價持續走強，高端購買力加速進場。

數據顯示，今年1月珠城二手成交83套，同比漲幅超70%，多小區價格回升2025年高位。

｜廣州樓市發布 制圖

其中嘉裕公館的成交案例極具代表性。

1月24日一套122.9平三房，以1195萬總價成交，僅僅兩天之后，同棟同戶型便以1280萬成交，差價高達85萬。

目前小區南向最新成交單價已達11.99萬/平，較此前11.3萬/平的水平明顯上抬。

｜廣州樓市發布 制圖

即便是鮮有成交的頂豪頤德公館，也在1月底至今迎來多套成交。

｜廣州樓市發布 制圖

成交回暖，也讓業主們的心態發生了根本性轉變。

曾經急于出貨、大幅議價的局面逐漸消失，不少業主開始捂盤惜售，板塊正式進入供給收縮、價格上行的新階段。

據貝殼數據，珠江新城近80個樓盤，2月新增放盤量合計僅90套，與近一年巔峰期496套相比，縮水超8成。

對于買家而言，可挑選的房源越來越少，供需關系進一步向業主傾斜。

｜圖源：貝殼找房

貳

珠城業主們集體惜售、大膽調價，并非單純情緒炒作，而是土地價值重估與一線城市政策共振的結果。

一方面，馬場地塊的頂級配套，把珠城帶向世界級。

馬場地塊以236億總價、8.5萬/平住宅樓面價，刷新廣州土拍市場的新紀錄。

地塊本身的量級，已不只是一宗地，而是對珠江新城價值的官方定價與市場確認。

更具爆發力的是，拿地僅6天便完成重磅合作——約12萬平商業，已正式與SKP簽約落地，成為華南首店。

｜馬場地塊航拍

｜廣州樓市發布 攝

網傳項目還將與希爾頓旗下華爾道夫酒店簽約，也能從側面說明越秀馬場項目的調性和客群定位和整體規劃，都是至高級的。

頂級配套的組合，直接讓珠江新城升級為人民文體新客廳+國際商都消費地。

這也意味著，珠江新城二手房的價值支撐更加穩固，核心資產的長期競爭力持續提升。

｜廣州樓市發布 制圖

另一方面，一線城市政策回暖，成為珠江新城行情升溫的重要助推力。

2月25日馬場拍地當天，上海同步發布樓市“新七條”，放寬限購、優化信貸、降低交易成本。

北京也已出臺政策大禮包，放松購房資格、支持改善置換、延長退稅優惠。

一線城市同步釋放積極信號，在這樣的大背景下，珠江新城作為廣州核心板塊，市場信心快速修復，高端改善需求與資產配置正集中釋放。

| 珠江新城CBD

｜廣州樓市發布 攝

而在前幾天，天河的高質量發展大會，也明確珠城CBD將繼續 提質升級， 極核引領天河的定位。

這些舉措，進一步提升珠江新城的核心競爭力。

｜圖源：廣州天河發布

作為廣州二手房的風向標，珠江新城這一輪量價齊升，也在印證整個市場正步入回暖通道。

今年2月，盡管受春節超長假期影響，廣州二手房仍成交5598套。

這一成績已高于2022年、2024年同期水平，市場的底部正在夯實。

｜廣州樓市發布 制圖

二手市場的惜售態勢與價格上行熱潮，也讓更多高端購買力將目光轉向了板塊內的優質新盤。

像凱旋新世界，2025全年網簽均價約21.8萬/平，登頂全國第一。

項目坐擁繁華與靜謐，CBD超大花園及珠江公園形成內外雙園，更有國際化的生活方式及圈層資源，成為灣區富人圈的必爭標的。

| 圖源：項目提供

保利玥璽灣，則是2025年全國首個首開破百億的傳世級豪宅。

項目占據珠金琶黃金三角C位，由六大全球頂尖團隊聯袂打造，以11米抬升首創城市浮島，是“世界望向廣州的第一眼”地標封面之作。

| 圖源：項目提供

而西望珠城城市天際線，東眺珠江與琶洲東的保利天曜，已拿下2025年廣州銷售金額亞軍，隨著馬場改造推進，將吃透城市發展紅利。

社區內擁有330米中軸園林，還在CBD里面打造文化客廳——星曜會所，將原本藏在展覽館的非遺作品第一次帶進社區。

| 圖源：項目提供

更不用說，與馬場僅一路之隔的保利華創·都薈天珺，未來更能近享珠城東全新高端配套，發展紅利肉眼可見。

以高端純粹社區和配置，圈粉一大批珠城業主。

｜保利華創·都薈天珺 實拍

｜廣州樓市發布 攝

從二手房惜售、成交價穩步走高，再到優質新盤憑硬實力承接熱度，馬場地塊的落地，不僅重塑了珠城樓市格局，更讓市場再次確認——

珠江新城的核心稀缺性，不可替代。

眼下新盤與二手房的雙向發力，更將推動這片CBD熱土，迎來下一個價值新高。

這波熱度，你感受到了嗎？評論區一起聊聊吧~