物業或將“全面取消”？官方定調，今后，這8種情況可拒交物業費

過年了，物業追費的事也多了。

業主群里各種吵，爭論的焦點永遠圍繞一個問題：物業費年年交，物業干了啥？

小區電梯壞了長期沒人修，垃圾滿地沒人掃、綠化帶一片荒草，安保形同虛設，健身器材銹跡斑斑……

這些問題投訴無數回，物業每次都信誓旦旦“立馬處理”，實際總是遙遙無期…

很多人面對這種情況，干脆不繳費，“就是想嚇唬嚇唬他們，讓物業提升服務態度和質量。”

不過好消息告訴你，以后也不用走這種下下策，官方明確說：“物業在短期內仍然不可替代”。但遇到以下這8種情況，業主可以理直氣壯拒交物業費。

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哪8種情況可以拒交物業費？

①眼見為實的服務沒做到

物業和業主之間是有合同的，業主交錢，物業提供服務，天經地義。但如果業主交了錢，但物業服務卻差得離譜，

比如小區垃圾堆積成山，電梯壞半年沒人管，消防通道長期被占用，工人把電瓶車開到室內充電…這些行為如果物業不管不問，你就有理由拒交。

②對安全隱患視而不見

小區過道存在安全隱患，電梯困人，電梯呼救按鈕無人應答，一下雨小區到處積水導致行人摔倒，安保形同虛設，陌生人隨意進出…這些安全問題都不是小事。

如果物業對安全隱患問題置之不理，還有臉收費，你也可以拒交。

比如我們隔壁小區，消防通道被車堵了一年多，后來真著火了，消防車進不去。這種嚴重隱患一旦被調查出是物業管理混亂，最終物業難推卸責任。

③物業巧立名目亂收費

物業收費都是有合同約定的，如果他們以各種明目亂收費加錢，比如綠化帶、加收管理費…甚至各種收費從不開具發票，收費明目甚至聽都沒聽過，更別說物價部門審批，各種名目不清的費用，你不僅可以拒交，還可以向有關部門投訴。

比如山西網友吐槽：他家小區物業加收“電梯使用調試費”，后來業主集體舉報，這種赤裸裸的二次收費，最后物業不僅退還給了業主，還遭到了罰款。

④物業惡意催收

一到年底，物業催收的現象似乎更多了，有的物業催收手段真是“腦洞大開”，不給業主出入小區、斷水斷電、發布恐嚇信、停門禁卡，甚至直接堵在業主家門口…

如果你家也遇到這種情況，別怕，民法典講的很清楚，這些都是違法的。遇到這種情況，你可以直接向市場監管部門舉報，如果因為他們惡意催收導致你蒙受損失，還可以要求他們賠償。

⑤空置房收全額

全國城鎮超45%的家庭有兩套甚至更多房子，他們買房的目的不都是為自己住，很多都是投資，買來長期空置，等到價格漲了再賣掉賺差價。

然而如果物業要求空置房也全額收費，針對那些已經出臺新規空置房減免物業費的地方，業主千萬別手軟，可以維權。

有的地方規定，空置房超過6個月就可以按7折或者更低標準繳費，記住，這不是物業說了算，而是明確寫進地方政策的硬規定。

所以如果你的房子長期沒住人，物業還要求你按全款收費，先查查當地的政策，有明確可減免，就要拿出相關法律依據，要求按規定折扣執行。

⑥未交房也收費

房子是因為開發商的原因，一直沒有交付，物業還要求你交費？

現實中還真有這樣的霸王條款，房子沒交付，連物業合同都沒簽，這期間物業費理應由開發商來承擔，而不是業主買單。

江西的業主@六六就曾維權成功：他們拿出交房遲延的證明，拒交了一年的物業費，物業只能找開發商。

⑦拿不出收費文件

物業收費不是張嘴就來的，沒想收費都必須有據可依，而且收費標準應該經過物價部門審批并備案。

如果物業拿不出收費文件，那這錢你大可以不交，老百姓的錢又不是大風刮來的，要對不合理的收費果斷說“不”。

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遇不良物業，怎么維權？

別慌，幾個步驟幫你解決：

步驟①收集有效證據

如果物業服務超級差，質價不符，收費還理直氣壯，你就可以拿出手機進行拍照或錄像，將小區服務不達標的位置拍下來，還有物業的一些承諾、解釋都可以錄音錄像，這些將是物業不作為強有力的證據。

步驟②走正規程序

證據準備好后，先心平氣和找物業溝通。如果談不攏，就通過業委會或社區街道協調。還不行的話，可以撥打：

12358（價格舉報電話）

12345（市長熱線）

12315（消費者投訴電話）

還可以撥打當地住建部門電話進行投訴。

提醒：業主維權最好不要單打獨斗，聯合其他鄰居一起行動，人多力量大嘛。

如果物業真的服務太差，也別忍，直接成立業主委員會，只要經過半數業主同意，就可以直接更換物業公司。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）