地產(chǎn)圖譜｜前倆月房企銷售榜：保利蟬聯(lián)銷冠，近兩成房企逆勢(shì)增長(zhǎng)

剛剛過(guò)去的馬年春節(jié)假期中，多家房企推出“新春不打烊”活動(dòng)，發(fā)力春節(jié)營(yíng)銷，收獲頗豐。

3月2日，在中指研究院、億翰智庫(kù)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的銷售額排行榜榜單中，2026年前兩個(gè)月，保利發(fā)展蟬聯(lián)銷冠，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地位居前三名。值得關(guān)注的是，銷售額TOP100房企中，近20%房企實(shí)現(xiàn)銷售同比增長(zhǎng)，迎來(lái)了馬年的“開(kāi)門(mén)紅”。

8家房企銷售額破百億元

根據(jù)中指研究院發(fā)布的2026年1—2月百?gòu)?qiáng)房企銷售榜單（全口徑銷售額），保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地位居前三名，銷售額分別是257億元、229.4億元和217億元。

從增帶上看，百?gòu)?qiáng)房企中，近20%的企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額同比增長(zhǎng)，中建壹品、興耀房產(chǎn)等企業(yè)增速超100%。其中，中建系旗下的中建東孚、中建壹品的銷售額分別為57.4億元和48.4億元，分別位居第14位和第18位。興耀房產(chǎn)以56.5億元位居第15位，成功晉級(jí)到TOP20強(qiáng)的行列中。

而在TOP10房企中，共有8家房企銷售額破百億元。其中，今年1月份位居第五名的“黑馬”中旅投資，以104.3億元位居前兩月銷售榜的第8位。

此外，從更具“含金量”的權(quán)益銷售額排行榜來(lái)看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地位居前三名，對(duì)應(yīng)的權(quán)益銷售額為211億元、203億元和153.6億元。

興耀房產(chǎn)等民營(yíng)房企增幅超100%

值得關(guān)注的是，在銷售增速靠前的房企中，不少是民營(yíng)房企。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年2月，典型房企中累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)共有29家，銷售額同比增幅前10的企業(yè)中有7家是中小民營(yíng)房企，如君一控股、懋源控股、聯(lián)泰地產(chǎn)、海岸集團(tuán)，以及港資房企嘉里建設(shè)等。

作為浙系民營(yíng)房企，興耀房產(chǎn)是杭州本土成長(zhǎng)起來(lái)的“小而美”民營(yíng)房企的代表，其近年來(lái)備受關(guān)注主要由于其銷售額的逆勢(shì)增長(zhǎng)。今年前兩個(gè)月，興耀房產(chǎn) 銷售額同比大幅增長(zhǎng) 319% ，增速居行業(yè)前列。去年，興耀房產(chǎn) 全口徑銷售額 293.37億元 ，首次躋身杭州房企全口徑銷售榜 第3位，僅次于濱江和綠城。

除了興耀房產(chǎn)外，不少逆勢(shì)崛起的民營(yíng)房企具有本土化特色。比如，青島的君一控股、北京的懋源控股等，都在本地市場(chǎng)具有一定的名氣。

值得關(guān)注的是，隨著本土民營(yíng)房企嶄露頭角，目前在百?gòu)?qiáng)房企中，央國(guó)企與民營(yíng)房企各占半壁江山。中指研究院研究主管王琳指出，2026年1—2月，銷售額TOP100企業(yè)中，央國(guó)企和地方國(guó)資企業(yè)數(shù)量為52家，民營(yíng)房企43家，相較2025年全年，民營(yíng)房企數(shù)量有所增加。

2026年1—2月部分銷售額增速較快企業(yè)。圖/中指研究院

5—10名房企變動(dòng)明顯

按照中指研究院數(shù)據(jù)，前兩個(gè)月TOP10房企名次較1月出現(xiàn)一些調(diào)整。頭部陣營(yíng)中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)繼續(xù)穩(wěn)居前四。

而在第5—10名，位次發(fā)生明顯變動(dòng)。與1月相比，前兩個(gè)月招商蛇口排名升至行業(yè)第5；建發(fā)房產(chǎn)反超中國(guó)金茂，位于第6，中國(guó)金茂暫居第7；中旅投資憑借前兩個(gè)月的優(yōu)異表現(xiàn)，仍居于行業(yè)第8的位置；民營(yíng)房企濱江集團(tuán)則位列行業(yè)第9。值得注意的是，曾經(jīng)的行業(yè)龍頭萬(wàn)科業(yè)績(jī)繼續(xù)下滑，降至行業(yè)第10名。

不過(guò)，頭兩個(gè)月只是全年“馬拉松”的開(kāi)局之戰(zhàn)，后續(xù)房企排位也將隨著市場(chǎng)和業(yè)績(jī)的變化而改變。

對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的走勢(shì)，克而瑞集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)丁祖昱分析稱，整體來(lái)看，前兩個(gè)月二手房率先止跌，樓市迎來(lái)緩慢復(fù)蘇，29家房企業(yè)績(jī)回暖釋放更多積極信號(hào)。后續(xù)隨著3月“小陽(yáng)春”預(yù)期逐步兌現(xiàn)，疊加政策持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)成交有望實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步回升。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水預(yù)計(jì)，短期來(lái)看，隨著春節(jié)后返鄉(xiāng)人員回流及網(wǎng)簽恢復(fù)常態(tài)，積壓的購(gòu)房需求預(yù)計(jì)將逐步釋放。同時(shí)，全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)在即，房地產(chǎn)相關(guān)政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，核心城市或?qū)⒂瓉?lái)“小陽(yáng)春”行情，但城市間市場(chǎng)分化格局仍將延續(xù)。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

制圖 盧子雄

編輯 楊娟娟

校對(duì) 楊利