于雷上任首戰(zhàn)，建發(fā)直接打出一個(gè)爆款

文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

金山新城的樓市，很久沒(méi)這么熱鬧過(guò)。

2月7日，建發(fā)瑞湖開(kāi)盤(pán)，首批58套房源，建面約182-206㎡疊加、258-310㎡聯(lián)排，均價(jià)4.05萬(wàn)元/㎡。

官方披露，首開(kāi)銷(xiāo)售率超過(guò)80%，疊加基本清盤(pán)，聯(lián)排僅剩幾套。

后續(xù)網(wǎng)簽速度更有說(shuō)服力。

在克而瑞2月新房成交榜上，建發(fā)瑞湖以7475㎡成交面積、37套成交套數(shù)，拿下雙冠，面積幾乎是第二名的兩倍。

截至3月3日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，已售總面積8404㎡，成交套數(shù)來(lái)到了41套。

網(wǎng)簽去化率超過(guò)70%。

這個(gè)節(jié)奏，已經(jīng)跑贏不少市區(qū)熱門(mén)項(xiàng)目。

一個(gè)2月首開(kāi)的郊區(qū)盤(pán)，在市場(chǎng)還沒(méi)有全面升溫時(shí)，就把聲量和去化一起抓住，本身就是實(shí)力的體現(xiàn)。

項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司為上海兆琛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人于雷。

今年1月，建發(fā)房地產(chǎn)進(jìn)行了大規(guī)模的人事調(diào)整和組織架構(gòu)重構(gòu)，于雷被任命為建發(fā)上海事業(yè)部總經(jīng)理。

有公開(kāi)報(bào)道指出，在此之前，于雷曾擔(dān)任建發(fā)上海城市公司總經(jīng)理助理。

在他上任之后，瑞湖交出了一張不錯(cuò)的答卷。

瑞湖賣(mài)得好，離不開(kāi)兩個(gè)字：稀缺。

金山新城這幾年并不缺新盤(pán)，但缺真正意義上的高端墅居。

疊墅、聯(lián)排、低密社區(qū)、完整會(huì)所體系，這些在市區(qū)已經(jīng)很常見(jiàn)，在金山卻極為少見(jiàn)。

瑞湖正好填補(bǔ)了這個(gè)空白。

更重要的是，這不是建發(fā)在金山的第一步，而是階段性成果。

從2020年的金玥灣，到2022年的建發(fā)觀唐府，再到建發(fā)朗玥熱銷(xiāo)，如今的建發(fā)·瑞湖，建發(fā)在金山的路徑非常清晰：

持續(xù)深耕、迭代升級(jí)。

瑞湖的第二個(gè)關(guān)鍵詞，是產(chǎn)品力。

社區(qū)的打造遵循宋式造園理法，設(shè)東西雙大門(mén)，以“兩園三進(jìn)九景”布局，融入多幅非遺漆畫(huà)，移植百年海棠、五百年古油橄欖等綠植。

約1700㎡下沉式會(huì)所 約2500㎡架空層泛會(huì)所，雙重會(huì)所體系，恒溫泳池、私宴廳、棋牌室、健身房等多功能齊備。

放在金山，這已經(jīng)是頂格配置。

再看戶型，建面約182-206㎡疊墅和建面約258-310㎡聯(lián)排，從外立面形制到空間尺度，以宋式美學(xué)為基，融合現(xiàn)代居住需求。

聯(lián)排戶型：一層餐客廳層高約3.6米，搭配約10-12.7米南向大開(kāi)間，空間開(kāi)闊通透。地下室挑高約6.4米，可拓展為私人會(huì)客廳、影音室、酒窖等功能空間，極大提升了空間利用率。

疊墅戶型：下疊擁有南向入戶庭院，歸家儀式感強(qiáng)；一層餐客廳層高3.4米，空間寬敞舒適。上疊則通過(guò)“空中庭院 閣樓露臺(tái)”的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)有天有地的居住體驗(yàn)。

如果不說(shuō)是郊區(qū)的新房，很多人可能會(huì)以為是城區(qū)的豪宅項(xiàng)目。

這正是瑞湖的價(jià)值所在：

用接近市區(qū)豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，去重塑郊區(qū)改善天花板。

建發(fā)瑞湖背后，也折射出建發(fā)上海的戰(zhàn)略邏輯：

一方面，通過(guò)瑞湖這樣的郊區(qū)低密產(chǎn)品，建立區(qū)域影響力，實(shí)現(xiàn)規(guī)模與現(xiàn)金流的穩(wěn)定輸出；

另一方面，通過(guò)建發(fā)海宸這樣的高端項(xiàng)目提升品牌高度，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)與口碑的雙贏。

一條線做深耕，一條線做高度。

金山瑞湖屬于前者。但產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，并沒(méi)有因?yàn)樯硖幗紖^(qū)而降低。

恰恰相反，它是在用更高標(biāo)準(zhǔn)，把產(chǎn)品做到足夠扎實(shí)。

瑞湖賣(mài)得好，不是偶然。

是區(qū)域多年空檔期后的供給補(bǔ)位，是低密形態(tài)的稀缺加持，也是產(chǎn)品兌現(xiàn)度過(guò)硬的結(jié)果。

這張成績(jī)單，對(duì)剛剛履新的于雷來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不錯(cuò)的開(kāi)始。

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