江蘇
最新曝光！古城網紅別墅，動了！
今天居居路過姑蘇相門發現
原蘇大學生公寓地塊
朗詩科技別墅盤
圍擋已上，正在施工
預計4月開展廳、7月開盤
（僅供爆料吃瓜，具體以官方口徑為準）
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目前姑蘇區關注度、期待值最高的產品
古城核心地段、低密別墅、朗詩科技系統
頂級配套的王炸組合，疊加姑蘇別墅的稀缺buff
成為蘇州改善市場的“香餑餑”
一方面，地段條件非常好。
護城河以內的黃金位置，位于姑蘇區莫邪路以東、后莊路以北，地處蘇州古城核心區。文化地標環繞，與平江歷史文化街區一河之隔，緊鄰相門古城墻，周邊遍布蘇州大學、耦園等人文地標，文脈底蘊深厚。
西北側就是蘇州潮奢商業新地標仁恒倉街，集高端零售、餐飲、文化體驗于一體。1、2、4、6號線環繞，多條主干道交匯，出行效率極高。
周邊最近的朗詩相門綠郡二手房掛牌均價在5萬左右，說明這個地段還是比較能打的。
另一方面，產品屬性稀缺，只有94套科技別墅+洋房。
在寸土寸金的姑蘇主城，容積率1.2的住宅項目極為罕見，保證了居住舒適度。項目僅規劃5棟建筑，其中3棟6F洋房+2棟6F疊墅，總戶數僅約94戶，僧多粥少，就注定了它足夠有熱度，也不會愁賣。
項目主力戶型都是大戶型，直接瞄準了蘇州的高端改善客群，另外還有朗詩科技系統賦能。
洋房戶型
4房2廳2衛還帶家政間
3房朝南，南向總面寬約14.6米
LDKB一體化設計，客廳開間約5米
外接8米雙聯陽臺連接南次臥
主臥開間約3.6米，全屋多飄窗
3-4層中疊南向面寬約10.1米
首層南向套房+約6.5米大橫廳
公區面積超50㎡
重點是帶大面積空中庭院
超大贈送面積
另外，除了朗詩這個人氣盤之外，今年姑蘇區還有3大純新別墅，共同組成姑蘇別墅F4，扛起姑蘇別墅的大迭代。
①平江護城河旁！3F聯排、大面積洋房！高清戶型圖曝光...
蘇地2024-WG-Z46號地塊，案名為云棲海棠里，位于平江街道梅巷站附近，緊鄰護城河，地塊占地約1.18萬㎡，也非常迷你，成交地價18022元/㎡。
容積率低至1.05，為商住用地，自帶商業配套。產品規劃以低密度別墅為主，擬建9棟3F聯排別墅和2棟8F洋房。
聯排約228㎡戶型（參考）如下
大面寬的設計，并且贈送空間非常可觀
一樓客廳上方可以挑空，頂層帶超大露臺
洋房約179㎡戶型如下
4房2廳3衛
南向四開間約15.2米面寬
南向雙套房+南北雙陽臺
入戶玄關，帶家政間
客廳和南次臥外接大面積開敞雙聯陽臺
主臥套房設計，全屋多飄窗
②只有27套！金門路mini別墅！容積率1.2，打造3F聯排、洋房...
姑蘇金門的雅韻久里，也就是蘇地2024-WG-Z08號地塊，位于姑蘇區金閶街道桐涇北路西、東沁苑東。地塊距地鐵1號線桐涇北路站約800米，距2號線石路約1.4公里。
地塊由蘇州瑞嘉商業發展有限公司于2024年7月競得，拿地總價1.319億元，成交樓面地價20,500元/㎡。
根據規劃顯示，項目擬建5棟住宅，包含4棟3層聯排別墅和1棟7層洋房，占地面僅0.53萬㎡，只有27套房。
項目已曝光的戶型如下
洋房（7號樓）
1梯1戶，約17米南向面寬
南向雙陽臺分別為9.8米、3.9米
中西雙廚帶家政間，LDKB一體化設計
客廳開間6.3米，外接雙聯陽臺
南向三房，其中雙套房，主臥開間約3.9米
東邊戶4房2廳3衛
1梯1戶，約12.8米南向面寬
三陽臺設計，南向雙陽臺+東向陽臺
開間分別為6.8米、3.9米、7.6米
中西雙廚帶家政間
南向三房，其中雙套房，主臥開間約3.9米
聯排戶型——
首層高3.6米、二層高3.2米，三層高2.8米
以5#為例，南向面寬約12.5米、贈送面積非常多
③養育巷西純聯排！容積率僅1.01，姑蘇低密王...
蘇地2024-WG-Z43號地塊，位于姑蘇區滄浪街道養育巷西、瓣蓮巷北，占地約1.3萬㎡，地塊非常迷你，容積率僅1.01，擬建8幢3F聯排+1幢商業（帶酒店）。
項目鳥瞰圖如下：
總平面圖如下：
項目 擬建8幢3F聯排+1幢商業（帶酒店）。需要注意的是， 這塊地是商住混合用地，綜合容積率1.01，也就是說住宅容積率更低，甚至可能低于1。
聯排1層平面圖如下：
四聯排，帶花園、地下室，地下室帶南北采光井，客廳上空挑空，可改造空間大。
聯排2層平面圖如下：南陽臺+北露臺。
聯排3層平面圖如下：南北雙露臺。
再來回顧下拿地經過——
地塊在去年1月份被蘇州名城更新發展有限公司競得，成交地價28708元/㎡，成交總價3.6億，溢價率0。
這塊地是 姑蘇護城河內時隔近7年又一宗重量級低密地塊，期待度同樣拉滿。
真要論別墅的含金量，蘇州還得看姑蘇。
雖然一口氣4個別墅，但其實這些地塊體量都不大，套數不算多~
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