繼創紀錄拿地后，越秀火速牽手SKP，為具“煙火氣”的廣州添重奢地標

本報記者 董紅艷 北京報道

此前以約236億元摘得珠江新城馬場地塊的越秀集團，正加速推進項目商業落地。3月2日，越秀集團與北京華聯（SKP）在北京正式簽署合作協議，華南首座SKP確定落戶該地塊。

經過多方采訪，《華夏時報》記者獲悉，這座華南首座SKP定位年銷售百億元級，將成為大灣區高端消費新地標，也讓廣州高端商業格局迎來關鍵破局。

沖擊百億元銷售

距以236億元摘得馬場地塊不到一周時間，越秀集團便官宣引入頂奢百貨SKP。對于本次合作，越秀集團方面向《華夏時報》記者指出，這不僅填補了華南頂級重奢商業的空白，更推動廣州建設國際消費中心城市邁出關鍵一步。

在官宣本次合作之前，馬場地塊的土拍已經引起了市場的廣泛關注。土拍中，該地塊引發全國頭部房企激烈角逐，最終歷經243輪競價、近9小時鏖戰，溢價率26.6%，由越秀集團以236億元總價成功摘得，創下廣州2010年以來單宗地塊成交總額最高紀錄。折合住宅樓面價8.54萬元/平米，創下土拍紀錄。

根據土拍信息，馬場地塊地處廣州珠江新城、金融城、琶洲3大CBD構成的黃金三角核心交匯點，總用地面積約19.45萬平方米，計容總建筑面積達56.7萬平方米。

根據產業引進協議，該地塊內重奢商場與酒店總投資不低于60億元，固定資產投資規模不低于50億元，需落地重奢百貨、國際五星級酒店及同品牌高端公寓，其中高端時尚百貨運營方需在6年內實現累計銷售貢獻不低于300億元。對于重奢的引入，彼時，市場已經普遍推測華聯SKP有望成為商業運營主體。

本次商業項目將是在華南落地的首個SKP項目。按照設想，廣州SKP建成后將打造成新的商業地標。據悉，本項目將采取“越秀開發+SKP運營”模式，規劃建設12.5萬平方米的商業中心，引進全球高端時尚品牌，帶動時尚、會展、文旅、高端服務等上下游產業鏈協同發展，形成高端消費產業集群。預計項目開業后年銷售額達到“百億元級”。

作為項目開發方，越秀集團為廣州市屬頭部國企，總資產超萬億元、年營收超千億元，旗下有6個上市平臺，業務覆蓋地產、金融、交通等多領域，成功打造了全球十大超高層建筑廣州國際金融中心，深度參與了廣州二沙島、天河商圈、珠江新城商圈等片區綜合開發運營。

而項目運營方SKP是國內匯聚愛馬仕、香奈兒等全系頂奢品牌最齊全且保持全球領先運營水準的商業平臺。截至目前，SKP已經在北京、西安、成都、武漢等核心城市布局。其中，北京SKP連續多年穩居全國百貨單店銷售額榜首，2025年銷售額突破240億元，單店銷售額和銷售坪效均領跑全球。

本次合作并非一蹴而就。《華夏時報》記者了解到，北京華聯（SKP）早在2022年8月就與廣州市政府簽署戰略框架協議，2023年與越秀集團簽訂了合作意向協議，并持續關注馬場項目，派駐團隊深入開展前期策劃和規劃設計。

備受多方期待

一直以來，廣州天河路－珠江新城商圈，雖然是城市地標商圈，但整體看來商務辦公氛圍更濃，存在“重奢地標”上的空缺。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《華夏時報》記者表示，廣州煙火氣較濃，高端型的業態偏少，引入SKP是廣州高端商業破局的舉措。

本次官宣以后，項目將快速步入實質開發階段。在簽約儀式上，越秀集團董事長陳強表示，將認真貫徹落實市委、市政府的工作要求，通過高標準設計、高質量建設、高水平運營，爭取今年3月底開工，在3到4年內將馬場項目建設成為集公園、購物、酒店、辦公、居住等功能于一體的國際一流宜居宜業城市綜合體，將項目打造成為高品質未來城市新樣板、世界級消費新地標、超甲級產業辦公新空間，為廣州城市能級躍升注入強勁動能。

陳強還指出，將與北京華聯（SKP）緊密高效對接，“推動首店、首發經濟與商圈打造、商旅消費深度結合，打造多元化消費場景，延長消費鏈條、激發消費潛力。”對于項目建成后的前景，他充滿信心：“廣州SKP開業后將成為年銷售額百億元級的國際消費新地標，必將為廣州極大提升高端商業資源吸附力。”

北京華聯（SKP）對此同樣充滿信心。北京華聯（SKP）總裁張坤表示，“此次落子廣州不僅有對消費趨勢的深刻洞察，更有對大灣區、廣州市場和越秀集團最飽滿的信心。”據介紹，SKP將傾注全力，在過往SKP取得的經驗之上，繼續創新，力爭超越以往，將廣州SKP打造成大灣區新的標桿性項目。

對于SKP在馬場地塊的落地，業內多方也滿懷期待。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《華夏時報》記者采訪時表示，該地塊整體定位為珠江新城南部功能延伸區、世界級商圈核心節點，是珠江新城CBD的重要組成部分。項目旨在補齊珠江新城“重商務、輕生活，有樓宇、缺生態，日間繁華、夜間冷清”的功能短板，未來將打造成為集高端商業、文化體育、生態休閑、國際居住于一體的城市綜合體。

“項目周邊匯聚了廣州最高端的寫字樓群和豪宅區，客源質量極高。加上港澳北上消費的趨勢越來越明顯，很有可能完成未來的百億元級銷售目標。”李宇嘉進一步分析道，無論是片區整體定位，還是本次引入SKP，均標志著板塊正式邁向高端化、國際化，有望打造成為華南高品質居住標桿與高凈值人群集聚高地。項目在定位規劃、客群結構、建筑標準及設計理念等方面，均與周邊在售項目形成差異化競爭格局，既匹配地塊價值定位，契合廣州建設國際消費中心城市的戰略方向，也對得起超85000元/平方米的樓面地價，同時有效避免區域內新盤同質化內卷。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧