公積金可直付購房首付款！達(dá)州出臺新政

@達(dá)州住房公積金繳存人，

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可直接讓公積金賬戶里的資金

“變身”首付款，

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為助力我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求，減輕住房公積金繳存人購房款支付壓力，日前，達(dá)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、達(dá)州市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持提取住房公積金直付購房款的通知》，2026年3月3日起，凡在我市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救恕⑴渑蓟蚍蠗l件的代際互助提取人的住房公積金賬戶余額直付購房款。

一起來看具體內(nèi)容

達(dá)州市住房公積金

直付購房款實施細(xì)則

申請范圍

達(dá)州市住房公積金繳存職工在達(dá)州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房的可申請?zhí)崛”救恕⑴渑蓟蚍蠗l件的代際互助提取人（以下簡稱“申請人”）的住房公積金賬戶余額用于支付購房款，提取資金只能轉(zhuǎn)入在住建部門指定開設(shè)的商品房資金監(jiān)管賬戶。

申請條件

1．申請人連續(xù)足額繳存滿6個月（含）以上；

2．申請人個人住房公積金賬戶狀態(tài)為正常且未被納入住房公積金業(yè)務(wù)限制處理或未被人民法院依法凍結(jié)的。

提取頻次及額度

1．同一套住房可申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金賬戶余額用于直付購房款。夫妻雙方和代際互助人均需提取的，應(yīng)同時申請一次性提取；

2．提取金額不超過申請人的住房公積金賬戶可用余額，且全款購房的不超過總購房款，按揭購房的不超過首付款金額；

3．購買同一套住房需同時申請住房公積金貸款的，留足貸款額度5%的賬戶余額（以家庭為單位合并計算）；

4．申請人的住房公積金賬戶可用余額低于首付款金額的，需自籌首付款差額部分（差額部分由申請人另行支付）。自付首付部分自合同備案之日起5年內(nèi)，可每年提取一次住房公積金，累計提取金額不超過自籌首付款差額部分。

提取流程

1．查詢信息，簽署直付授權(quán)承諾。申請人通過達(dá)州市住房公積金管理中心線上服務(wù)平臺（達(dá)州市住房公積金網(wǎng)廳服務(wù)大廳、“達(dá)州公積金”微信公眾號等）或線下服務(wù)大廳，查詢個人公積金繳存明細(xì)及賬戶可用余額，前往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)填寫《提取住房公積金直付購房款授權(quán)承諾書》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可購房款由住房公積金中心直付。

2．簽訂合同，明確直付約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與申請人簽訂《商品房買賣合同》，明確以“住房公積金直付購房款”方式付款，約定直付金額及自籌差額金額（差額部分由申請人另行支付）。

3．提交資料，辦理劃轉(zhuǎn)和備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人提交申請人的《提取住房公積金直付購房款授權(quán)承諾書》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》后，申請人攜帶提取相關(guān)資料到中心城區(qū)管理科或各管理部辦理劃轉(zhuǎn)申請人的住房公積金到資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人需將購房申請人的合同網(wǎng)簽備案表反饋到住房公積金中心。

提取材料

1．職工本人、配偶及代際互助人提供真實、合法、有效的身份證明材料；

2．婚姻關(guān)系證明材料；

3．商品房買賣合同及備案表；

4．《提取住房公積金直付購房款授權(quán)承諾書》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》；

5．職工本人（或配偶）與代際互助人合法有效的關(guān)系證明材料。

其他事項

1．若申請人公積金已劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時間內(nèi)完成商品房網(wǎng)簽備案，或者申請撤銷網(wǎng)簽備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在5個工作日內(nèi)無條件將申請人所提取用于支付購房款的住房公積金全額退回至達(dá)州市住房公積金中心指定的銀行賬戶；

2．在該業(yè)務(wù)辦理過程中，如因申請人個人住房公積金賬戶被司法等有權(quán)部門凍結(jié)、扣劃導(dǎo)致無法直付購房款的，該業(yè)務(wù)中止辦理，相關(guān)責(zé)任由申請人自行承擔(dān)。

3．對利用虛假業(yè)務(wù)違規(guī)套取住房公積金的申請人及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)處理。

4．本實施細(xì)則由達(dá)州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，自印發(fā)之日起施行，有效期1年。本實施細(xì)則未盡事宜，按照《達(dá)州市住房公積金提取管理辦法》（達(dá)市金管委〔2022〕2號）等相關(guān)政策執(zhí)行。

達(dá)州住房公積金

直付購房款政策

根據(jù)達(dá)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、達(dá)州市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于支持提取住房公積金直付購房款的通知》（達(dá)金管〔2026〕7號），在原有公積金“先付款后提取”模式基礎(chǔ)上，新增公積金直付購房款模式，直接用公積金賬戶余額支付新建商品住房購房款，無需繳存人先行墊付，是達(dá)州繼公積金“又提又貸”“代際互助”后，針對剛性和改善性住房需求的又一重要政策優(yōu)化，旨在切實減輕繳存人購房資金支付壓力，助力本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

核心適用范圍

與申請主體

（一）購房類型：僅限在達(dá)州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，提取的公積金資金僅能劃轉(zhuǎn)至住建部門指定的商品房資金監(jiān)管賬戶，確保資金專款專用。

（二）申請主體：達(dá)州市住房公積金繳存職工本人，可同步申請?zhí)崛∨渑肌⒎蠗l件的代際互助提取人的公積金賬戶余額共同直付購房款。其中代際互助提取人遵循達(dá)州此前公積金政策，為無未結(jié)清公積金貸款的父母、成年子女，支持為直系親屬購房提供公積金資金支持。

申請基本條件

同時滿足以下2項條件，方可申請公積金直付購房款業(yè)務(wù)：

（一）申請人（本人、配偶、代際互助人）需連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上；

（二）申請人個人住房公積金賬戶狀態(tài)為正常，且未被納入住房公積金業(yè)務(wù)限制處理、未被人民法院依法凍結(jié)。

提取頻次與額度規(guī)則

本次政策對提取頻次、金額設(shè)置明確限制，兼顧資金使用效率與貸款保障，核心規(guī)則如下：

（一）提取頻次：同一套住房僅可申請一次公積金直付購房款，夫妻雙方和代際互助人若均需提取，需同時申請一次性提取，不得分次辦理；

（二）基礎(chǔ)額度限制：提取金額不超過申請人公積金賬戶可用余額，且分付款方式設(shè)上限——全款購房不超過總購房款，按揭購房不超過首付款金額；

（三）貸款配套額度要求：若購買該套住房同時申請住房公積金貸款，需以家庭為單位合并計算，留足貸款額度5%的賬戶余額（延續(xù)達(dá)州公積金“又提又貸”政策核心要求）；

（四）首付差額補(bǔ)充提取：若公積金賬戶可用余額低于首付款金額，需由申請人自籌差額部分；自付首付部分可在合同備案之日起5年內(nèi)每年提取一次公積金，累計提取金額不超過自籌首付款差額部分，進(jìn)一步緩解繳存人資金周轉(zhuǎn)壓力。

辦理流程

三步即可完成公積金直付

業(yè)務(wù)辦理融合線上查詢與線下審核，流程清晰便捷，全程需申請人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)同配合，具體步驟：

（一）查詢信息，簽署授權(quán)承諾：申請人通過達(dá)州公積金線上服務(wù)平臺（網(wǎng)廳服務(wù)大廳、“達(dá)州公積金”微信公眾號）或線下服務(wù)大廳，查詢公積金繳存明細(xì)及賬戶可用余額；隨后前往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)填寫《提取住房公積金直付購房款授權(quán)承諾書》，由房企確認(rèn)同意公積金直付方式。

（二）簽訂合同，明確直付約定：房企與申請人簽訂《商品房買賣合同》，合同中需明確標(biāo)注“住房公積金直付購房款”付款方式，同時約定公積金直付金額、申請人自籌首付差額金額及支付方式。

（三）提交資料，辦理劃轉(zhuǎn)備案：房企經(jīng)辦人先向公積金中心提交申請人的《提取住房公積金直付購房款授權(quán)承諾書》、房企自身的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》；申請人攜帶全套提取材料到達(dá)州公積金中心城區(qū)管理科或各區(qū)縣管理部，辦理公積金資金劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶手續(xù)；最后由房企經(jīng)辦人將購房合同網(wǎng)簽備案表反饋至公積金中心，完成全部流程。

必備提取材料

申請人需準(zhǔn)備真實、合法、有效的全套材料，缺一不可，具體包括：

１．職工本人、配偶及代際互助人的身份證明材料；

２．申請人的婚姻關(guān)系證明材料（結(jié)婚證/離婚證等）；

３．所購房屋的《商品房買賣合同》（網(wǎng)簽備案表備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交公積金中心備案）；

４．簽署完畢的《提取住房公積金直付購房款授權(quán)承諾書》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》；

５．職工本人（或配偶）與代際互助人之間的合法有效關(guān)系證明材料（戶口本、出生證明等）。

雙方責(zé)任

與特殊情況處理

政策明確了申請人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)責(zé)，同時對網(wǎng)簽備案、賬戶異常、退房等特殊情況制定了處置規(guī)則，保障業(yè)務(wù)規(guī)范開展：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心責(zé)任

１．需在公積金中心劃轉(zhuǎn)資金至監(jiān)管賬戶之日起30日內(nèi)完成房屋網(wǎng)簽備案，并將備案表反饋至公積金中心；

２．若未按規(guī)定完成網(wǎng)簽備案、申請撤銷網(wǎng)簽備案，或因房企原因?qū)е沦彿亢贤獬?strong>需在公積金中心通知之日起5個工作日內(nèi)，將直付的公積金購房款全額退回至達(dá)州公積金中心指定銀行賬戶，不得拖延；

３．直付的公積金資金僅能作為購房款，無權(quán)將款項劃轉(zhuǎn)、支付給申請人及相關(guān)親屬；

４．所提供的資金監(jiān)管賬戶需為住建部門備案的合法預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，確保賬戶信息真實、狀態(tài)正常。

（二）申請人核心責(zé)任

１．所提供的全部信息、材料需真實有效，購房行為為真實自住需求，嚴(yán)禁虛假購房、違規(guī)套取公積金；若存在違規(guī)情形，需在公積金中心通知之日起5個工作日內(nèi)全額退回提取資金；

２．若業(yè)務(wù)辦理過程中，因申請人公積金賬戶被司法部門凍結(jié)、扣劃導(dǎo)致無法直付，業(yè)務(wù)將中止辦理，相關(guān)責(zé)任由申請人自行承擔(dān)；

３．若購房合同被撤銷、解除、注銷備案或確認(rèn)無效，申請人及配偶、代際互助人需無條件配合，將提取的公積金購房款全額原路退回至公積金中心指定賬戶。

（三）違規(guī)處理

對利用虛假業(yè)務(wù)違規(guī)套取公積金的申請人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實，將依據(jù)國家及達(dá)州相關(guān)規(guī)定從嚴(yán)處理，追究相應(yīng)責(zé)任。

政策實施與補(bǔ)充說明

１．施行期限：本政策自2026年3月3日印發(fā)之日起施行，有效期1年，到期后將根據(jù)實際實施情況評估調(diào)整；

２．解釋權(quán)與補(bǔ)充依據(jù)：由達(dá)州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)政策解釋，未盡事宜按照《達(dá)州市住房公積金提取管理辦法》（達(dá)市金管委〔2022〕2號）等現(xiàn)有政策執(zhí)行；

３．與其他政策銜接：本次公積金直付政策與達(dá)州此前推出的公積金“代際互助”“又提又貸”、購房財政補(bǔ)貼等政策形成銜接，繳存人可按規(guī)定疊加享受，最大化降低購房成本。

附件：

掃碼下載《提取住房公積金直付購房款授權(quán)承諾書》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》

來源：達(dá)州公積金

編輯：周麗清

編審：鄭 濤

總編：僧希林

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