重點產業項目在龍崗“拿地即開工、竣備即投產”

2025年8月，跨境物流獨角獸企業縱騰集團競得位于深圳市龍崗區坂田街道的一處產業用地，規劃建設3萬平方米總部辦公場地。從政策解讀、需求對接至審批落地，縱騰集團真切感受到“深圳速度”。

2026年3月4日，龍崗區空間賦能產業高質量發展大會在區企業國際化服務基地召開，縱騰集團這樣的落地案例，成為龍崗產業空間服務能力的生動縮影。

會上，龍崗亮出連續五年全市第一的土地整備“成績單”，一次性推出超3.5平方公里連片產業用地，發布“拿地即開工，竣備即投產”全流程機制及龍崗區產業空間信息服務平臺（龍i空間）。

“拿地即開工，竣備即投產 ”

龍崗是深圳的產業大區，也是全市產業空間資源最集中、承載能力最突出的區域之一。目前，龍崗擁有61.5平方公里現狀產業用地。“十四五”期間，龍崗累計供應產業用地3.2平方公里，保障力度全市最大?！笆逦濉遍_局，龍崗已梳理出龍城街道嶂背地塊、坪地街道坪地北地塊、龍崗街道五聯地塊等32塊擬供應連片產業用地，總計3.5平方公里以上，超過整個“十四五”時期產業用地供應總面積。而在今年內，龍崗將出讓至少55公頃產業用地。

企業落地，最怕審批繁、落地慢。記者注意到，在此次大會上，龍崗區推出了重點產業項目“拿地即開工、竣備即投產”全流程機制，直擊企業拿地建設、投產運營的痛點，實現項目建設效率最大化。

在“拿地即開工”環節，龍崗將產業、企業、用地三條線并聯推進，通過非關鍵材料容缺受理、并聯開展產業遴選與用地選址，大幅壓縮審批時限，預選址確定后3個月即可完成產業遴選。同時，把地質勘察、方案設計等原本拿地后才啟動的工作全面前置，為企業節省2-3個月前期準備時間；預選址確定后立即開展土地核查和周邊配套建設，確保交付企業的是配套到位、可直接使用的“凈地”。

項目竣工階段，龍崗推行多部門聯合指導預驗收、分期分棟驗收，允許企業提前進場安裝調試設備，驗收與設備調試同步進行，真正做到“竣備即投產”。不僅如此，龍崗還成立區屬國企建筑科技公司，為拿地企業提供從項目立項、規劃許可到竣工驗收的全流程無償代辦服務，讓企業無需分心跑手續，專心聚焦主業發展。這套“極簡極速”的服務機制，讓企業早開工、早投產、早盈利，在市場競爭中搶占先機。

深圳市金岷江智能裝備股份有限公司在深圳深耕近三十年，是一家專注于研發、生產半導體被動元器件、主驅電機與微特電機等智能裝備的國家級專精特新“小巨人”企業。近三年，公司產值年復合增長率超過50%。公司的快速發展，使得企業有了強烈的用地需求。2025年8月底，該公司初次對接龍崗區產業主管部門提出拿地申請。政府部門快速行動，2026年1月中旬就完成了項目遴選公示，預計本月底項目用地就能掛牌，4月就能實現“拿地即開工”。

上線“龍i空間”平臺 企業選空間如同網購

龍崗有充足的產業空間，如何讓企業快速精準匹配？大會上首發的“龍i空間”智能服務平臺，給出了數字化解決方案——這是深圳首個集三維實景、政務協同于一體的產業空間智能平臺，讓企業找空間如同市民找房買房一般，實現“指尖選地、一鍵直達”。

打開“龍i空間”，全區1300余個產業園區、近億平方米優質空間資源一網打盡，產業用地、工業廠房、研發用房、物流倉儲等各類空間一應俱全。平臺上所有房源的層高、荷載、承重等關鍵數據均經政府核驗，徹底解決企業找房時信息虛假、滯后的痛點。

企業想找適配空間，可通過全站檢索、地圖找房、AI智能匹配等多種方式，動動手指就能“貨比三家”；想看實地情況，720度VR全景漫游功能讓企業足不出戶就能沉浸式查看廠房內外及周邊環境；看中房源后，可直接通過平臺一鍵聯絡園區運營方，預約實地考察，打破傳統中介壁壘，大幅縮短對接鏈條。

值得一提的是，平臺建立了“24小時對接訴求、48小時匹配合適空間、72小時達成意向簽約”的高效響應機制，從需求提報到意向簽約全流程高效推進，讓企業找空間像網購一樣簡單、便捷。此外，平臺還融合政策推送、政務辦理、產業鏈資源對接等增值服務，為企業提供從選址到運營的全生命周期服務，真正實現“精準找房、政策快享、服務直達”。

龍崗產業空間已形成五“全”特點

事實上，無論 “拿地即開工，竣備即投產 ”全流程機制，還是本次大會上首發的“龍i空間”平臺，都是“找空間·龍崗全”的具體體現。龍崗區主要負責人表示，目前，龍崗區產業空間形成了5個“全”的特點，即空間保障全、覆蓋類型全、供給方式全、全鏈條服務、全要素支撐，針對從初創企業到鏈主企業的不同發展階段，提供“量體裁衣”的空間解決方案。

空間保障全，指的自然是龍崗的空間秉賦，有足夠的空間確保好企業、好項目在龍崗一定有地可落。覆蓋類型全體現在龍崗產業空間的選擇多元、層次多樣。據介紹，龍崗共有1300多個產業園區，既有民營企業自建園區，也有集體產業用房和區屬國企園區，園區主導產業和細分賽道定位清晰明確，無論是專精特新企業，還是傳統行業企業，都能在龍崗精準匹配到合適的產業空間，快速發現理想的合作伙伴，找到成就夢想的舞臺。

龍崗在產業空間供給方式上很有特點。對有拿地建設總部基地需求的企業，優化產業空間供給模式；企業想拿地自建的，龍崗會高效對接，遴選企業滿意的地塊；企業暫不符合供地條件，或短期內暫無獨立拿地意向的，也可以通過“國企代建+先租后讓”等方式，由區屬國企根據企業需求建設產業空間，企業可以先租使用，條件成熟時再買斷回購。對有增資擴產、新增產業用房需求的企業，企業可通過“龍i空間”信息服務平臺貨比三家、自行挑選。對有個性化、差異化用房需求的企業，我們創新推出“以需定建、組團定制”供給模式，在廠房設計階段就充分吸納擬入園企業的用房需求，打造“一層樓、一棟樓、一方案”的模塊化“拼好房”，還支持企業同步推進設備采購、產線布局，能大幅壓縮投產周期，有效降低時間和資金成本。

龍崗區工業和信息化局相關負責人表示，對于“拼好房”，今年龍崗將以坂田的上雪科技園高標準制造業用房、寶龍的上井智造園二期等作為試點，企業盡管提需求，龍崗產業部門將一一記錄，一起拼好房。

此外，全鏈條服務和全要素支撐則主要體現在龍崗區產業空間服務上。針對企業拿地、建設、入駐、投產各環節痛點，龍崗整合資源、優化流程，建立了“找空間”工作機制，成立專班。協同到位的政策、服務與場景也將讓企業在龍崗落地、成長更迅速。

采寫：南都N視頻記者 顏鵬