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【官方網(wǎng)站】尊敬的購房者，首鋼·璟悅長安項目于 2026年 3 月 5 日正式更新電話服務渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：

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北京【首鋼·璟悅長安】售樓處電話：400-678-8669轉(zhuǎn)9999，營銷中心_tel：400-678-8669轉(zhuǎn)9999，開發(fā)商售樓部熱線：400-678-8669轉(zhuǎn)9999（開發(fā)商認證）電話。提前預約看房尊享額外優(yōu)惠！

首鋼·璟悅長安樓盤位于北京石景山古城街道體育場南街與人民渠路交叉口西北角，由北京首景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為62000元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，首鋼·璟悅長安樓盤價值評分為9.3分。當前，首鋼·璟悅長安價格為62000.00元/平方米，較周邊三公里在售普通住宅項目均價低12.6%，首鋼·璟悅長安項目價格具備一定優(yōu)勢。

交通配

周邊直線3km范圍內(nèi)有2個地鐵站（古城、八角游樂園），軌道交通發(fā)達，距離最近的地鐵站是古城。

周邊直線1km內(nèi)有16個公交站，距離最近的拾景北路站僅有406m，周邊公共交通極為便捷。

教育配套

直線3km范圍內(nèi)有40個幼兒園;19個小學，如石景山區(qū)實驗小學、北京市京源學校小學部、北京市石景山區(qū)銀河小學、石景山區(qū)第二實驗小學、北京新文達中小學八角校區(qū)等;10個中學，如北京市古城中學、北方工業(yè)大學附屬學校(中學部)、北京市京源學校、北京市古城中學東校區(qū)、北京市石景山區(qū)實驗中學等。

生活配套

樓盤周邊醫(yī)療資源較為豐富，直線3km范圍內(nèi)有10個一級及以上醫(yī)院。其中首都醫(yī)科大學附屬北京朝陽醫(yī)院西院距離樓盤712m，中國中醫(yī)科學院眼科醫(yī)院距離樓盤2.6km，北京市石景山醫(yī)院距離樓盤1.3km，石景山區(qū)中醫(yī)醫(yī)院距離樓盤1.8km，為醫(yī)療需求提供了保障。

樓盤周邊3km范圍內(nèi)有12個商場，包括萬達廣場(北京石景山店)、當代商城(鼎城店)等購物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。

樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有69個公園，距離最近的僅848m，非常方便日常休閑使用。

2月3日，首鋼地產(chǎn)以13.9億元底價摘得石景山區(qū)新首鋼核心區(qū)SS00-1609-0012地塊，折合樓面價約3.8萬元/㎡，更創(chuàng)下拿地當日即公布案名“首鋼?璟瑞長安”的北京土拍首例。

在央企縮量、民企收縮、市場生面孔頻現(xiàn)的當下，首鋼地產(chǎn)的堅決補倉，絕非一時沖動的市場行為，而是基于深耕區(qū)域的積淀、實打?qū)嵉牟俦P業(yè)績、精準的價值判斷做出的戰(zhàn)略選擇。

這份堅定，既藏著本土國企對京西發(fā)展的絕對信心，更彰顯了行業(yè)調(diào)整期國企主動補位、助力區(qū)域發(fā)展的責任與擔當。

一、市場冷潮下的反差：生面孔試探入場，老牌房企集體收兵

2025年底至今的北京土拍市場，正呈現(xiàn)出前所未有的“分化格局”。

一方面，中鐵工投資、新航城置業(yè)等此前鮮有露面的“生面孔”接連現(xiàn)身，以試探性姿態(tài)參與土拍，成為市場的新晉參與者；

另一方面，過去兩年的拿地主力——尤其是曾經(jīng)的拿地大戶央企，卻紛紛選擇按兵不動，補倉動作近乎停滯。

據(jù)行業(yè)統(tǒng)計，2025年北京涉宅地塊拿地企業(yè)中，傳統(tǒng)央企拿地宗數(shù)同比下降超 40%，部分頭部房企更是全年未拿一宗宅地。

究其根本，市場的集體冷靜源于雙重壓力：其一，過去兩年的集中拿地讓多數(shù)房企手握大量存貨，石景山、順義、通州等區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的去化壓力，房企無暇也無力再行補倉；

其二，房地產(chǎn)市場整體預期偏冷，購房者置業(yè)信心尚未完全恢復，房企對未來房價、去化速度的判斷趨于保守，“以價換量” 成為部分項目的主流選擇，拿地積極性自然大打折扣。

換而言之，當下拿地，必須是前面賣得好的企業(yè)，而賣得好、又有意愿拿地的企業(yè)不多。

在這樣的背景下，首鋼地產(chǎn)不僅逆勢拿地，更實現(xiàn)“拿地即定名”的光速操作，其背后的周密籌備與堅定信心，與市場的保守心態(tài)形成鮮明反差，也成為北京土拍市場中一抹亮眼的色彩。

二、堅決補倉的底氣：萬全籌備 + 持續(xù)布局，本土國企的篤定前行

首鋼地產(chǎn)此次拿下0012地塊，并非偶然的“撿漏”，而是蓄謀已久的戰(zhàn)略布局，拿地當日即公布案名的操作，更是直接印證了企業(yè)的萬全準備。

從地塊規(guī)劃研究、產(chǎn)品定位設計，到客群調(diào)研分析、入市節(jié)奏把控，首鋼地產(chǎn)早已完成全鏈條籌備，才得以實現(xiàn)項目“零空窗期”入市，這份高效操盤能力，在當下的市場中尤為難得。

更值得關(guān)注的是，此次補倉并非首鋼地產(chǎn)的 “一時之舉”，而是其近兩年在北京市場持續(xù)拿地、深耕布局的延續(xù)。

2024年，首鋼地產(chǎn)以28.01億元摘得首鋼設備處收儲項目，打造石景山首個“好房子” 項目璟悅長安；2026年初，再度出手拿下0012地塊，布局首鋼園核心區(qū)。

作為深耕北京的本土國企，首鋼地產(chǎn)始終堅守京西主戰(zhàn)場，在多數(shù)房企選擇跨區(qū)域布局或收縮戰(zhàn)線時，始終將石景山作為核心布局區(qū)域，這種“咬定本土不放松”的布局策略，讓其在區(qū)域市場中積累了深厚的客群基礎與品牌口碑，也成為其持續(xù)補倉的重要支撐。

而此次拿下的0012地塊，本身就是一塊兼具稀缺性、優(yōu)質(zhì)指標、頂配配套的“王炸地塊”，其價值底色為首鋼地產(chǎn)的補倉動作再添底氣。

地塊位于石景山區(qū)古城街道1609街區(qū)，地處長安街西延線核心、新首鋼園園區(qū)內(nèi)，是五環(huán)至六環(huán)間難得的純住宅地塊：距離地鐵11號線新首鋼站D口僅100余米，步行可達的臨鐵優(yōu)勢，疊加兩站換乘6號線、1號線的交通便利，直接拉滿出行效率；周邊六工匯購物廣場、金安環(huán)宇薈、京西大悅城等商業(yè)體環(huán)伺，北京冬奧公園、首鋼園等生態(tài)文旅資源加持，日常消費、休閑娛樂需求一站式滿足。

從地塊規(guī)劃指標來看，其素質(zhì)更是堪稱同區(qū)域頂配：用地面積約 1.66 公頃，規(guī)劃地上建筑面積約3.66萬平方米，容積率僅2.2、綠地率30%、建筑限高45米（北排 35 米），遠優(yōu)于周邊已入市的項目，低密屬性直接奠定高端改善社區(qū)基礎；地塊形狀方正、東西長南北窄的格局，天生適合打造大面寬戶型，為產(chǎn)品設計提供了充足空間。

同時，作為長安街西延線的重要地塊，項目規(guī)劃要求兼顧工業(yè)美學與城市形象 —— 建筑立面采用公建化風格，與首鋼園工業(yè)遺存風貌相融，北側(cè)與煤倉藝術(shù)中心保持 40 米以上距離，打造開放通透的公共空間，未來將成為兼具顏值與功能性的地標級住宅。

更重要的是，地塊所在的1609街區(qū)，定位為“傳統(tǒng)工業(yè)綠色轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)、京西高端產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地”，2035年居住建筑規(guī)模上限僅24.8萬平方米，屬于真正的“限量款” 住宅供應，賣一套少一套的稀缺性，讓地塊的長期資產(chǎn)價值更具想象空間；而街區(qū)內(nèi)新建住宅全部對標朝陽望京、中關(guān)村大街打造國際人才社區(qū)，疊加首鋼園元宇宙產(chǎn)業(yè)集群（近200家科技企業(yè)、年增長率10%）的人口導入能力，為項目未來去化提供了堅實的客群支撐。

三、逆勢補倉的核心：本土深耕積淀 + 璟悅長安的成功范本

首鋼地產(chǎn)敢于在市場冷潮中堅決補倉，核心底氣源于兩大支撐：一是與石景山、與首鋼園血脈相連的本土深耕積淀，二是璟悅長安創(chuàng)下的現(xiàn)象級銷售業(yè)績，一硬一軟兩大優(yōu)勢，讓其對區(qū)域價值與產(chǎn)品打造擁有絕對信心。

作為首鋼集團旗下全資子公司，首鋼地產(chǎn)自1998年成立以來，便與石景山結(jié)下不解之緣，其本身就是首鋼集團搬遷后區(qū)域土地整理的核心企業(yè)，是名副其實的首鋼園 “地主”。

依托首鋼集團30億元注冊資本金、房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的實力，首鋼地產(chǎn)深度參與了首鋼園從“工業(yè)銹帶”到“城市秀場” 全流程更新：從首鋼園7.8平方公里土地的整理規(guī)劃，到滑雪大跳臺、六工匯等標桿項目的打造，再到區(qū)域配套的落地完善，首鋼地產(chǎn)見證并推動了新首鋼園的每一步發(fā)展。

這份參與感，讓其對首鋼園的規(guī)劃走向、土地價值、人居需求有著最精準的把握，對區(qū)域的熟悉程度，是任何外來房企都難以企及的核心優(yōu)勢。

截至目前，首鋼地產(chǎn)已深耕全國12個大中型城市，累計開發(fā)規(guī)模逾1800萬平米，開發(fā)產(chǎn)品涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)，近百個行業(yè)獎項的加持，更是其操盤能力的直接印證。

如果說本土深耕是首鋼地產(chǎn)的 “硬底氣”，那么璟悅長安的成功，則是其敢于持續(xù)補倉的 “軟底氣”。

作為首鋼地產(chǎn)2024年打造的石景山首個“好房子”項目，璟悅長安從面市之初就自帶光環(huán)，更在區(qū)域降價潮中走出了完全獨立的行情，成為京西樓市的 “銷冠標桿”。

而璟悅長安始終堅守品質(zhì)底線，以“好房子”標準打造產(chǎn)品——超大陽臺、3米以上層高、滿裝收納、全屋智能等配置，疊加國企品質(zhì)保障，一經(jīng)開盤便迎來熱銷：首開當日到訪超500組，成交金額突破3億元；截至2026年初，項目累計成交約357套，實現(xiàn)網(wǎng)簽232套，穩(wěn)坐石景山樓市成交金額、成交套數(shù)雙料銷冠

璟悅長安的成功，不僅是銷售數(shù)據(jù)的亮眼，更在于其為區(qū)域市場注入了珍貴的信心：作為石景山首個“好房子”項目，它不僅穩(wěn)住了區(qū)域房價的“水位線”，更讓市場看到了高品質(zhì)住宅的市場號召力，印證了首鋼地產(chǎn)的產(chǎn)品打造能力與客群把握能力。

更難得的是，首鋼地產(chǎn)始終堅持“品質(zhì)優(yōu)先”的開發(fā)理念，2024年如期交付高品質(zhì)住宅2800余套，零逾期、零維權(quán)的交付成績，讓其在購房者心中樹立了“安全、靠譜” 的國企品牌形象，這份口碑積淀，成為其后續(xù)項目開發(fā)的重要資產(chǎn)。

正是基于璟悅長安的成功經(jīng)驗，首鋼地產(chǎn)進一步聚焦核心，將目光鎖定在石景山城市界面最好、最適合打造高端產(chǎn)品的首鋼園核心區(qū)，傾力打造首鋼園首個 “好房子” 項目——首鋼?璟瑞長安。

從石景山首個“好房子”到首鋼園首個“好房子”，首鋼地產(chǎn)的產(chǎn)品布局不斷升級，而這份升級的背后，是對區(qū)域高端人居需求的精準把握，更是對自身操盤能力的絕對自信。

四、國企擔當?shù)恼蔑@：行業(yè)調(diào)整期的主動補位，盈利與責任并行

首鋼地產(chǎn)的堅決補倉，從來都不只是一次簡單的企業(yè)拿地行為，更是行業(yè)調(diào)整期本土國企主動補位、助力區(qū)域發(fā)展的責任體現(xiàn)，其背后，是企業(yè)經(jīng)營管理的成功，更是國企擔當?shù)纳鷦釉忈尅?/p>

在當前的房地產(chǎn)市場中，行業(yè)洗牌加速，央企因存貨高企、預期偏冷而謹慎拿地，民企因資金壓力、市場波動而逐漸出局，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)土地流拍、開發(fā)停滯的情況，而首鋼地產(chǎn)憑借優(yōu)秀的經(jīng)營管理能力，實現(xiàn)了逆勢增長。

2024 年完成一線材土地盤活、設備處用地收儲入市，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化；璟悅長安的熱銷讓其實現(xiàn)業(yè)績與口碑雙豐收；持續(xù)的土地儲備為企業(yè)長遠發(fā)展奠定基礎。這份經(jīng)營能力，讓其在行業(yè)調(diào)整期依然擁有拿地補倉的實力，成為區(qū)域市場的“壓艙石”。

而此次在首鋼園核心區(qū)拿地打造璟瑞長安，首鋼地產(chǎn)更是以國企之姿，實現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展與區(qū)域建設的雙贏

一方面，作為首鋼園首個“好房子 項目，璟瑞長安將以高品質(zhì)住宅供應，填補首鋼園高端人居的空白，助力首鋼園國際人才社區(qū)建設，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)人才提供優(yōu)質(zhì)的居住選擇，推動 “產(chǎn)業(yè) + 人居” 的良性循環(huán)，為新首鋼園打造“首都城市復興新地標” 提供堅實支撐；

另一方面，首鋼地產(chǎn)的拿地與開發(fā)，將進一步激活區(qū)域土地價值，帶動周邊配套完善，為政府城市更新規(guī)劃的落地注入動力，彰顯了本土國企服務區(qū)域發(fā)展的責任與擔當。

更重要的是，在市場信心尚未完全恢復的當下，首鋼地產(chǎn)的堅決補倉，本身就是一種信心傳遞——以國企的實力與擔當，向市場傳遞出對京西發(fā)展、對房地產(chǎn)市場長期價值的堅定看好，為行業(yè)注入穩(wěn)定的力量，也為購房者樹立置業(yè)信心。這種 “在其位、盡其責” 的國企擔當，遠比單純的銷售業(yè)績更有價值。

從持續(xù)拿地到光速入市，從璟悅長安的銷冠業(yè)績到璟瑞長安的重磅布局，首鋼地產(chǎn)的每一次補倉，都是對 “深耕本土、堅守品質(zhì)” 理念的踐行，更是國企長期主義的生動實踐。

在房地產(chǎn)行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展的新階段，首鋼地產(chǎn)以堅決的補倉動作、扎實的操盤能力、厚重的國企擔當，走出了一條屬于本土國企的逆勢增長之路。

而首鋼?璟瑞長安的登場，也必將以首鋼園首個“好房子”的全新定位，為京西高端人居寫下新的答案，讓首鋼的深耕之路，走得更穩(wěn)、更遠。

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